Громкое выселение в Барселоне: полиция очистила сквот Ca l’Espina

Фото: El Triangle

Барселонская полиция провела масштабное выселение из здания Ca l’Espina в барселонском районе Грасия. Дом, занятый сквоттерами пять лет назад, стал символом анархистского движения. По данным El Triangle, при штурме использовали альпинистское снаряжение, дроны и автовышку, а на улице собралась толпа протестующих.

Полицейские Mossos d’Esquadra утром 2 октября вошли в здание Ca l’Espina, где находились шесть человек, и вывели четырех из них. Одну девушку сняли с фасада, к которому она была привязана альпинистской системой, а другую освободили после того, как она зацементировала руку в бочке. Чтобы проникнуть внутрь, полицейским пришлось разобрать баррикады и металлические заграждения, которыми сквоттеры укрепили двери и окна.

В операции участвовали подразделения безопасности, спецотряд BRIMO, дрон-служба и горная единица Mossos, а также вертолет, обеспечивавший контроль за территорией. Задержанные сквоттеры получили обвинения в незаконном захвате и неповиновении полиции.

Перед зданием с раннего утра собрались около пятидесяти человек, пытавшихся предотвратить выселение. Позже к ним присоединились участники пропалестинской демонстрации – всего около сотни человек. После появления спецназа протестующие отступили по улице Астуриас и продолжили марш по району Грасия, скандируя лозунги в защиту обитателей Ca l’Espina – «Дома Колючки», как называют здание в сквоттерском движении Барселоны. На фасаде оставались плакаты «Грасия, ставшая буржуазной, останется сквотированной» и палестинский флаг.

Компания Bojous, владеющая зданием, стала объектом критики со стороны активистов, обвинявших ее в спекуляциях и связи с «фондами-стервятниками». Владельцы присутствовали при операции и отвергли эти обвинения. Глава компании Жоан Фрадера заявил, что Bojous – семейный бизнес, не связанный с туристической арендой или инвестиционными фондами: у семьи около двадцати квартир в Барселоне, все они сдаются по доступным ставкам, а пустых объектов нет.

Фрадера рассказал, что здание куплено в 2019 году у двух сестер, долгие годы державших его пустым. Семья планировала провести реконструкцию и создать доступное арендное жилье, однако проект не удалось запустить – дом заняли десятки человек. Освободить нижний этаж удалось лишь частично, и туда поселился родственник владельцев, чтобы следить за ситуацией и попытаться сдерживать конфликты с оккупантами.

Собственники также рассказали, что за время противостояния они неоднократно сталкивались с давлением и агрессией со стороны жильцов: в офисе агентства появлялись оскорбительные надписи, разбивали витрины, а однажды неизвестные пришли к ним домой. Фрадера назвал произошедшее тяжелым испытанием для семьи и выразил надежду, что теперь здание удастся вернуть к нормальной жизни.



Тема оккупаций в Испании остается острой, несмотря на закон, принятый в январе 2025 года (Ley Orgánica 1/2025). Документ вступил в силу в апреле, как пишет Idealista, и предусматривает ускоренное судебное производство (juicios rápidos) по делам о незаконном захвате и узурпации жилья. Формально это должно позволять выносить решение о выселении в течение 15 дней после подачи иска. Если захват сопровождается насилием или угрозами, то возможны реальные сроки заключения вместо штрафов. Однако юристы подчеркивают, что ускоренная процедура распространяется только на «флагрантные» случаи, когда оккупанты застигнуты на месте преступления, и не решает проблему inquilokupas – арендаторов, продолжающих занимать жилье после окончания договора или прекращения платежей.

Адвокат Кармен Хименес отмечает, что судья теперь может распорядиться о выселении даже до заседания – как о мере предосторожности, если этого требует собственник. Тем не менее, говорит она, эффективность нововведения сомнительна: система юстиции по-прежнему перегружена, а из-за наплыва исков до сих пор образуются месячные задержки в передаче дел по инстанциям.

По оценке директора Агентства по аренде ANA Хосе Рамона Сурдо, главным недостатком закона остается то, что процедура остается исключительно судебной. Он считает, что решение должно быть административным: все договоры аренды необходимо регистрировать в открытой базе, доступной полиции, чтобы при проверке можно было мгновенно отличить законных жильцов от самозахватчиков и проводить выселение без ожидания решения суда.



В докладе Instituto de Estudios Económicos (IEE), опубликованном в марте 2025 года, отмечено, что проблема незаконного захвата жилья в Испании приобрела системный характер и указывает на слабую защиту права собственности. Страна занимает лишь 22-е место из 37 экономик ОЭСР по уровню защиты частной собственности, значительно отставая от средних показателей ЕС и ОЭСР. Индекс защиты прав собственности в 2024 году составил 6,4 пункта – ниже порога в 7 баллов, характерного для развитых экономик.

За последние 15 лет число заявлений о незаконной оккупации жилья увеличилось более чем в шесть раз, а за период 2018–2024 годов рост составил 34,5%. В 2024-м зафиксировано почти 16 500 случаев (+7% к предыдущему году). Наибольшее число нарушений приходится на Каталонию, где уровень незаконных заселений в четыре раза превышает средний по Испании.

IEE связывает эскалацию проблемы с неэффективностью регулирования и слабостью судебных механизмов. Эксперты отмечают, что нынешняя правовая база, включая закон о праве на жилье (Ley 12/2023), не обеспечивает реальной защиты собственников. Политика ограничения арендных ставок в «напряженных зонах» лишь усиливает дефицит предложения и рост цен.

В докладе содержится ряд предложений по реформе законодательства: уравнять ответственность за узурпацию жилья с вторжением в частное владение, ускорить процедуры выселения до 72 часов при наличии доказательств права собственности, освободить владельцев от налогов на время судебного процесса и разрешить временное отключение коммунальных услуг в захваченных домах. По мнению авторов исследования, только сочетание быстрых мер правового реагирования и четкой защиты права собственности позволит сократить масштабы оккупации и восстановить доверие к испанскому рынку жилья.



Рост числа незаконных заселений и длительные судебные процедуры делают испанский рынок менее предсказуемым для инвесторов. Массовые случаи оккупаций, особенно в Барселоне и Каталонии, подрывают уверенность владельцев в сохранности активов и увеличивают юридические издержки. Эксперты считают, что без реального укрепления механизмов защиты собственности интерес инвесторов к испанскому рынку жилья останется сдержанным. Особую настороженность вызывают регионы с высоким уровнем конфликтов и частыми случаями оккупаций, где риски для владельцев и девелоперов по-прежнему оцениваются как повышенные.