В Болгарии власти намерены уменьшить долю нежилых помещений

Фото: Anothercitizenship

Почти треть всех зданий в стране – нежилые, в то время как в городах уменьшается доступность жилья

1 220 416 зданий в Болгарии относятся к нежилому фонду. Это более 31% от общего количества зданий. В то же время в болгарских городах доступность жилья (соотношение цен на недвижимость и доходов граждан) для широких слоев населения уменьшается.

Поэтому уменьшение доли нежилых помещений является одной из задач, внесенных в Национальную стратегию жилищного строительства, сообщает Министерство регионального развития и благоустройства (МРРБ).


Проект Национальной жилищной стратегии опубликован для публичного обсуждения, последующего придания юридической силы и реализации. В документе говорится, что объемы строительства в Болгарии уже в 2020 году уровень вернуться к уровню 2007-2009 годов, когда в этой стране наблюдался строительный бум.

Для этого необходимо выйти на уровень 20 000 новых единиц жилья ежегодно. Это возможно с учетом ожидаемого в 2018-2020 годах роста общих показателей национальной экономики и, в частности, увеличения объема инвестиций в недвижимость.


Издание International Investment отмечает, что инвестиционный рост обеспечивается большей частью за счет вложений в коммерческую недвижимость и роста активности зарубежных инвестфондов. Однако спрос на земельном рынке также растет, увеличивается и количество разрешений на строительство.

В Республике Болгария количество новых жилищ превышает рост количества домохозяйств, а соотношение жилого фонда и населения уже сопоставимо со средним уровнем в Европейском союзе (550 жилищ на 1000 жителей).


Однако доступность жилья (разрыв между ценами на недвижимость и доходами граждан) в Болгарии продолжает ухудшаться. Еще одна проблема – сокращение доли коммунального жилья до символического уровня в 2,4%, что не позволяет поддержать на рынке недвижимости малообеспеченные слои населения.

Кроме того, урбанизация и трудовая миграция болгар, а также сезонное использование жилья иностранными собственниками, привели к тому, что, по некоторым оценкам, почти треть жилого фонда Болгарии пустует (в основном в сельской местности, реже в городах). Поэтому эксперты предлагают, в частности, предоставить налоговые стимулы для использования незанятого жилья в социальных целях.


Более трех четвертей квартир в Болгарии находятся в зданиях старше 30 лет. Отсутствие обслуживания этих зданий приводит к быстрому ухудшению их состояния, поэтому существует настоятельная необходимость в масштабном обновлении существующего жилищного фонда.

Кроме того, доля домовладельцев, которым трудно содержать свое имущество в нынешних рыночных реалиях, растет. Этой категории населения предлагается предоставлять целевые кредиты под низкие проценты или другие финансовые инструменты (например, гранты) для модернизации старых домов.


Предложенная для обсуждения стратегическая модель – предоставление льготных кредитов для повышения устойчивости конструкции здания и его энергоэффективности, если модернизация будет стоить от 30% (вариант-минимум) до 50% (вариант-максимум) стоимости нового строительства.

International Investment