Рынок недвижимости в США нуждается в 6 миллионах новых единиц жилья

Рынок недвижимости в США в 2018 году характеризуется острым дефицитом предложения, который консалтинговая компания Zillow оценила в 6,3 млн. единиц жилья.

Причиной возникшего дефицита являются неадекватно низкие объемы строительства новых жилых зданий. Между 1985 и 2000 годами ежегодно выдавалось 3,9 разрешений на строительство жилых зданий на 1000 жителей. С 2008 года этот показатель снизился до 1,9 на 1000 жителей.

Даже со скидкой на снижение спроса после мирового кризиса, за прошедшие 10 лет дефицит предложения в этом сегменте американского рынка недвижимости достиг отметки 6,3 млн. домов и квартир. При нынешних объемах строительства на уровне 1,3 млн. жилых зданий в год понадобится пять лет только чтобы покрыть дефицит, пишет International Investment.

Однако вот уже 41 месяц подряд количество строящихся зданий сокращается, хотя в последние месяцы темпы этого сокращения замедлились. При таком ограниченном предложении конкуренция за доступное жилье особенно остро ощущается на самых горячих региональных рынках жилья в Соединенных Штатах.

Это подталкивает цены и затрудняет выход новых покупателей на рынок. Сегодня средняя цена жилой недвижимости в половине крупных городов уже выше исторических максимумов, зафиксированных до глобального кризиса 2008 года.

Среди мегаполисов средняя стоимость жилья ниже докризисных максимумов только в Хьюстоне, где городские власти выдают больше разрешений на строительство новых жилых зданий, чем в среднем за последние годы.

А наибольшее снижение количества строительных разрешений в сравнении с докризисными показателями зафиксировано в Лас-Вегасе - на 14,4/1000 жителей. Теперь этот показатель составляет здесь 3,2/1000.

Другим последствием замедления жилищного строительства является то, что существующее жилье ветшает. В 2007 году средний возраст проданного жилья составлял 24 года. В 2017 году этот показатель составляет уже 37 лет.

В Индианаполисе средний возраст проданной недвижимости вырос с 21 до 41 года, что является самым большим ростом среди 25 крупнейших городов Соединенных Штатов Америки.