Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы снизились, но остаются высокими

В первой половине 2018 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе превысил €97 млрд. Это на 5% меньше, чем в первые шесть месяцев минувшего года, но на 42% выше среднего показателя за первые полугодия последних десяти лет. Такие данные озвучила международная консалтинговая группа Savills.

Наибольший рост объемов привлеченных инвестиций зафиксирован в Нидерландах – на 176% в сравнении с первой половиной 2017 года. Далее следуют Польша с ростом на 100%, Ирландия (+94%) и Португалия (+35%).

Среди стран «Большой семерки» наиболее заметные колебания зафиксированы во Франции, где объем инвестиций в сегменте коммерческой недвижимости вырос в годовом исчислении на 27%, а отрицательная динамика наблюдалась в Великобритании (–9%) и Германии (–7%).

Французский рынок резко изменил тренд после падения объемов инвестиций в указанном сегменте в первом квартале текущего года, что было вызвано проведением в этой стране президентских выборов, пишет International Investment.

Самым востребованным среди инвесторов остается сегмент офисной недвижимости, на долю которого приходится 45% от общего объема инвестиций за первые шесть месяцев. В первом полугодии 2017 года этот показатель составлял 44%.

Доля логистической недвижимости в январе-июне снизилась до 13% в сравнении с 17% за аналогичный период прошлого года. Тем не менее, объем инвестиций в складские помещения выше среднего уровня последних пяти лет, который составляет 11%.

Лидерство офисных помещений среди коммерческой недвижимости в целом основывается на объективных рыночных предпосылках. В этом сегменте в Европе сохраняется дефицит предложения. Точнее, темпы роста предложения отстают от растущего спроса.

Средняя доходность офисных зданий премиум-класса за пределами центральных деловых районов в настоящее время составляет 4,9%, что лишь немного ниже средней доходности офисов в центральных районах, которая составляет 5%. Это обстоятельство привлекает интерес инвесторов к активам за пределами городских центров.

Европа продолжает интересовать иностранный капитал, на долю которого приходится около половины от общего объема инвестиций, что в целом соответствует среднему уровню за последние пять лет.

Однако в первом полугодии 2018 года зарубежные инвестиции в страны Европы поступали в основном из других европейских стран, а объем американских и азиатских инвестиций в Европе снизился за прошедший год.

Снижение активности инвесторов из Азии объясняется главным образом ограничениями китайского правительства на иностранные инвестиции, в то время как интерес к европейским активам у корейского и сингапурского капитала сохраняется.

Согласно прогнозам, офисы останутся предпочтительным сегментом и в следующем году, хотя спрос инвесторов на альтернативные активы и логистику продолжит расти.