В Китае продолжается падение продаж крупного застройщика

Ежегодное падение продаж Country Garden Holdings Co выросло до 52,3% в ноябре 2024 года относительно такого же периода 2023-го, несмотря на стимулирующие меры. Это усилило опасения по поводу надежности китайского девелопера, который рассчитывает на улучшение ситуации с реализацией, чтобы предотвратить ликвидацию, пишет Bloomberg.

Продажи по контрактам в ноябре составили 3,01 миллиарда юаней (414 млн долларов). В октябре падение достигло 31%, теперь превысило 52%. За последние два месяца Китай предпринял решительные меры для стимулирования рынка недвижимости, в том числе снизил стоимость кредитов по существующим ипотечным программам, ослабил ограничения на покупку жилья в крупных городах и снизил налоги на покупку. Но из-за дефляционного давления, усугубившего экономический спад, продажи снова упали после непродолжительного восстановления.



Китайский застройщик Country Garden Holdings Co. испытал дефолт по долгам в долларах в прошлом году. На слушаниях по делу о банкротстве в начале этого года компания заявляла, что ожидает согласования графика погашения задолженности к концу сентября. Также планировалось опубликовать соглашение о реструктуризации для всех кредиторов к октябрю. Компания не уложилась сроки, которая сама же установила.

Трудности, с которыми столкнулась Country Garden при соблюдении контрольного срока реструктуризации, подчёркивают сложность разработки предложения и проблемы, с которыми сталкивается отрасль, несмотря на последние меры стимулирования, предпринятые правительством. Ставки высоки, поскольку компании, которые не могут разработать жизнеспособные планы по выплате долгов, рискуют быть ликвидированными.

В июле продажи компании упали на 72%, в августе – на 57% до 3,43 млрд юаней (489 млн долларов). В сентябре компания получила одобрение от держателей облигаций на территории страны на отсрочку выплат по своим облигациям на шесть месяцев. Отсрочка выплат дала компании больше времени для реструктуризации, но также означала, что держателям облигаций на территории страны придётся дольше ждать возмещения части своих убытков от застройщика.

Долларовая облигация Country Garden со сроком погашения в 2026 году выросла на 3,3 цента до 10 центов на прошлой неделе, что стало самым высоким показателем с сентября прошлого года, когда компания официально объявила о дефолте. Повышение произошло на фоне недавнего роста акций и облигаций в целом по сектору после того, как высшее руководство страны призвало к мерам по восстановлению и пообещало стабилизировать пострадавший сектор недвижимости.

Эксперты считают, что компания-застройщик из Фошаня столкнулась с более резким замедлением продаж, чем её конкуренты, из-за того, что в предыдущие годы она намеренно спускалась по рынку, ориентируясь на рабочих-мигрантов в небольших городах. Месячный спад продаж Country Garden значительно превышает снижение на 6,9% у 100 крупнейших компаний в сфере недвижимости, отслеживаемых China Real Estate Information Corp.

Гигант недвижимости рассчитывает на резкий рост продаж, чтобы убедить держателей долгов и отбить ликвидацию, но пока непонятны основания для таких прогнозов. Fitch Ratings ожидает, что многолетний кризис в сфере недвижимости Китая продолжится и в 2025 году. Цены на новое жилье, как предполагают эксперты, упадут на 5%, а продажи снизятся еще на 10% в зависимости от региона.

Меры правительство по поддержке рынка помогли замедлить снижение цен на жилье в Китае, в октябре наблюдалось оживление, и продажи недвижимости выросли на 73%. Вдобавок, увеличилась и стоимость новых домов от 100 крупнейших компаний – на 7,1%, до 435,5 млрд юаней ($61,2 млрд). Это произошло после снижения на 37,7% в прошлом месяце, по данным China Real Estate Information Corp. Экономисты отмечали тогда, что прогресс однобокий, потому что больше всего от стимулирования выиграли государственные застройщики. Продажи жилья на шести государственных предприятиях выросли в среднем на 26%, а объемы сделок 13 частных застройщиков упали на 24%. То есть, поддержка направлена только на государственные компании.

Управляющий директор Fitch в Шанхае Ван Ин считает, что переломный момент для сектора недвижимости ещё не наступил, и неизвестно, продолжится ли недавнее оживление, которое ограничилось городами высшего уровня и не затронуло муниципалитеты поменьше. Цены на существующих рынках жилья продолжают снижаться, а количество объявлений по-прежнему растет. Это проявление того, что сегмент ещё не достиг дна.

Вдобавок, в последние кварталы выросла доля проблемных жилищных кредитов. Потребители опасаются снижения доходов и медленных темпов строительства домов. Инвесторы ждут новых стимулирующих мер. Кроме того, остаются под вопросом перспективы Китая после того, как Дональд Трамп займет место президента США в январе 2025 года. Он обещал повысить налоги на импорт товаров из КНР до 60%, что способно замедлить рост ВВП страны на два процентных пункта.

Читайте также:

Китайские иммигранты резко повысили арендные ставки в Гонконге

Сколько стоят квартиры в разных странах

Грузия, Вьетнам и Китай лидируют по темпам роста турпотока из России