Таиланд становится крупнейшим рынком брендовых резиденций в Азии

В 2024 году Таиланд занял 23,3% рынка брендированных резиденций Азии стоимостью 266 млрд долларов, пишет Nation со ссылкой на данные консалтинговой компании C9 Hotelworks. Только в Бангкоке и Пхукете продано более 68 000 единиц жилья, это на 11% больше, чем в прошлом году. Элитная недвижимость привлекает состоятельных тайских и иностранных покупателей.

Филиппины и Южная Корея заняли второе и третье места с долями рынка 17,3% и 11,6% соответственно, в то время как на развивающихся территориях, таких как Малайзия, Вьетнам и Индия, в совокупности приходилось 24,5%. Пхукет лидирует по количеству объектов, предлагая 4771 единицу жилья в 26 проектах, за ним следуют Манила, Бангкок, Куала-Лумпур и Паттайя. Хуахин занимает 10-е место по количеству объектов.

Управляющий директор C9 Hotelworks Билл Барнетт отметил, что средняя стоимость брендовых резиденций в центре Бангкока составляет 291 000 батов ($8563 по курсу на 27.12.2024) за квадратный метр, в то время как в курортных городах этот показатель колеблется в районе ฿161 000 ($4738). Цена брендовых резиденций класса люкс может достигать 445 000 батов ($13 000) за кв. м.

Барнетт прогнозирует усиление конкуренции по цене и качеству на рынке брендированных жилых домов в Таиланде, поскольку на него выходят иностранные компании. Чанонд Руангкритъя, исполнительный директор Ananda Development Plc, рассказал, что после пандемии возросла популярность брендированных жилых комплексов, поскольку застройщики переключились на элитные проекты на фоне снижения спроса на массовые кондоминиумы.

Стоимость квадратного метра в Porsche Design Tower в Бангкоке, расположенном на Сукхумвит-Сой, 38, составляет 1 миллион батов (около $30 тыс.), что делает его самым дорогим в стране. «Мы выбрали Porsche, потому что это премиальный бренд, популярный среди состоятельных тайцев и иностранцев, что отличает нашу недвижимость от конкурентов», – сказал он.

Крит Течасамма, управляющий директор Origin Nationwide Ltd, подчеркнул привлекательность элитной недвижимости среди состоятельных иностранцев на Пхукете, особенно среди россиян, которые ищут второй дом в Таиланде. «Элитная недвижимость также является привлекательной инвестицией, поскольку она, как правило, дорожает и обеспечивает более высокую доходность от аренды по сравнению с обычными кондоминиумами», – добавил он.

Брокерская компания Tranio сообщает, что граждане РФ отметились и в сделках с квартирами. Доля Таиланда в таких приобретениях составила 15%. Почти также популярна у россиян Грузия (13,6%), на третьем месте ОЭА (7,5%). По первым двум государствам аналитики отметили высокий рост спроса, в ОАЭ резкое падение.

В Таиланде растут также заполняемость и доходность в отелях класса люкс. В Бангкоке в январе-марте 2024 прибыль от продаж за один номер достигла 7 110 батов (более 200 долларов). Окончание высокого сезона в январе и празднование Китайского Нового года в феврале способствовали повышению эффективности работы, обеспечив устойчивый высокий уровень ADR (средняя цена за ночь). В сегменте отелей начального уровня от отелей высокого и среднего класса до отелей эконом-класса показатель RevPAR (средняя выручка за один номер) увеличился на 18,1% и 25,3% соответственно.

Среди лучших брендированных резиденций, которые находятся в стадии разработки, эксперты называют Wyndham Hotels & Resorts, на долю которого приходится 3977 единиц из 12 объектов недвижимости, что составляет 35% от общего количества объектов на рынке.

При этом в стране сохраняется большая проблема, с которой сталкиваются в том числе и брендированные резиденции – это получение лицензии для объектов, которые предлагают управление арендой гостиничного типа. Сложности возможны и в городской, и в курортной застройке, но наиболее спорной областью на рынке остаются кондоминиумы, желающие получить лицензию на гостиничный бизнес. В местной юрисдикции существуют несоответствия в толковании закона о преобразовании жилой недвижимости в коммерческую, и это создает неопределенность в секторе недвижимости.

Правительство Таиланда разработало комплексную стратегию реформирования для привлечения бизнесменов, в том числе международных. Обсуждается возможность уменьшения ставки налога на прибыль корпораций с 20% до 15%, на доходы физлиц с 35% до 15%. А НДС власти хотят увеличить, чтобы сравняться по этому показателю с другими странами.

При этом с января 2024 года королевство обязала резидентов платить подоходный налог с резидентов, то есть тех, кто проживает в Таиланде более 180 дней в году и получает средства от трудовой деятельности или различных активов в других странах. Теперь это нужно делать, независимо от способа получения и даты.

Валовая арендная доходность в королевстве варьируется от 5,07% в Бангкоке до 7,05,% в Саттахипе. Средний показатель – 6,27%. Это не очень высокий уровень. Вдобавок, многие объекты иностранцы могут получить только в долгосрочную аренду, а не в собственность. При этом, например, в Грузии тоже начал активно развиваться рынок брендовой недвижимости, и там подобных сложностей нет, а уровень доходности выше. Условия для иностранцев и местных жителей в этой стране одинаковые, оформление простое и быстрое, налоги минимальные, а для некоторых категорий владельцев и вовсе отсутствуют.

Читайте также:

В Бангкоке снизился спрос на кондоминиумы

Аренда жилья в Таиланде стала более популярной, чем покупка