Краткосрочные тенденции на рынке туристической недвижимости Испании

Фото: Pexels

Национальный институт статистики Испании (INE) опубликовал отчет о гостиничном бизнесе и местах размещения вне этого сектора в 2024 году, обратив внимание на заполняемость, популярные направления для отдыха, количество ночевок, цены и уровень доходности. Эксперты отмечают, что ситуация может измениться после введения НДС на бизнес в квартирах для туристов.

Отдых в гостиницах

В 2024 году в целом количество ночёвок в гостиницах достигло 363,6 млн, что на 4,9% больше, чем в 2023-м. Количество ночёвок местных жителей выросло в среднем на 0,2%. Многие из них предпочитали останавливаться в Андалусии, Каталонии и Валенсийском сообщество, но показатели в этих локациях сократились на 1,4%, 4,2% и 2,9%.



По размещениям приезжих отмечен рост на 7,5%. Основным направлением, выбранным нерезидентами, были Канарские острова, на которые пришлось 26,3% от общего числа ночёвок – зафиксирован рост на 5%. В перечне популярных остались Балеарские острова (23,9%) и Каталония (18,2%).

В 2024 году в среднем было занято 61,4% спальных мест, что на 2,2% больше, чем в 2023-м. В выходные дни показатель достиг 66,7% (+1,6%). По числу ночевок среди регионов лидировал остров Майорка – 49,5 млн. Среди туристических городов лидируют Барселона, Мадрид и Сан-Бартоломе-де-Тирахана. В Адехе самый высокий коэффициент заполняемости по количеству спальных мест в среднем (78,3%) и в выходные (80,3%). Количество ночевок путешественников из Великобритании увеличилось на 4,3%, а из Германии – на 8,2%. Всего зарегистрировано 102,9 млн ночевок гостей из этих стран, что составляет 42,6% от общего числа визитов нерезидентов.

Индекс цен на гостиничные услуги (IPH) в 2024 году вырос в среднем на 7,0%, что на 1,6 пункта ниже, чем в 2023 году. Средняя ежедневная стоимость номера в отелях (ADR) составила 121,5 евро. Средняя ежедневная выручка на доступный номер (RevPAR) в среднем достигла 84,6 евро.

В декабре индекс цен на гостиничные услуги увеличился на 5,7% по сравнению с тем же месяцем 2023 года. В автономных сообществах и городах самый высокий рост был зафиксирован в автономном городе Мелилья (12,7%), а самый низкий – в Галисии (0,4%). В зависимости от категории самый высокий рост цен наблюдался в четырёхзвёздочных отелях (+6,5%).



Среднесуточный оборот отеля на одно занятое место (ADR) в декабре составил 117,4 евро, что на 8,0% больше, чем в том же месяце 2023 года. Среднесуточный доход на один доступный номер (RevPAR), который определяется заполняемостью этих заведений, достиг 66,4 евро (+8,1%).

В зависимости от категории ADR составлял 279,6 евро для пятизвездочных отелей, 121,6 для четырехзвездочных отелей и 88,9 для объектов с тремя звездами. RevPAR в этих же категориях составлял 156,8, 78,0 и 51,6 евро соответственно. Туристическим направлением с самым высоким показателем ADR в декабре стала Марбелья – €298,6. В Адехе показатель RevPar составил € 181,2.

Размещение вне гостиниц

Количество ночевок в туристических объектах вне гостиниц достигло 142,6 млн за весь 2024 год, увеличившись на 3,0% по сравнению с 2023-м. В таких местах стало на 0,5% меньше местных жителей и на 5,8% больше иностранцев. В туристических апартаментах зафиксировано 50,3% ночёвок, в кемпингах – 34,5%, в сельских объектах размещения – 8,9%, в хостелах – 6,3%.



Количество ночёвок в туристических апартаментах увеличилось на 2,2%. При этом отмечено снижение по визитам местных жителей на 2,4% и увеличение числа нерезидентов на 4,4%. Канарские острова были самым популярным направлением: более 25,8 млн ночёвок, что на 3,1% больше, чем в 2023 году. Великобритания закрепила за собой статус ведущего рынка туристических апартаментов: 16,2 млн ночёвок (+2,7%).

В кемпингах зафиксировано увеличение на 4,7%: среди местных жителей на 2,1%, а среди приезжих – на 7,8%. Каталонские кемпинги были самым популярным местом: 20,4 млн ночевок (+7,1%). Чаще всего такие места размещения выбирали немцы – 23,6% от общего количества (+10,7%).

В сельских туристических объектах отмечен рост на 0,4%. Количество ночёвок местных жителей сократилось на 3,6%, а показатели по приезжим увеличилось на 10,7%. Кастилия-и-Леон была самым популярным направлением: 1,9 миллиона ночёвок, что на 1,1% больше, чем в 2023 году.

В хостелах гости останавливались на 3,9% больше. Количество ночёвок у местных жителей сократилось на 0,6%, а у приезжих увеличилось на 8,4%. Основным направлением было Мадридское сообщество.

В 2024 году индекс цен на туристические апартаменты (IPAP) вырос в среднем на 7,1%. Индекс цен на кемпинги (CPI) увеличился на 5,2%, а на размещение в сельской местности (RTAPI) в среднем повысился на 4,5%.

Объекты размещения: снижение

Idealista напоминает, что в ноябре 2024 года в Испании было 368 295 туристических домов, тогда отмечалось снижение на 7,2% по сравнению с августом 2023-го (-28 588). Это было первым падением с начала 2023 года, хотя общий объем признан вторым по величине в исторической серии, которая стартовала в августе 2020-го. Относительно февраля это число увеличилось на 4,8% (+16 906).

По количеству мест тоже отмечалось снижение – на 6,9% по сравнению с августом 2023 года – до 1,8 млн. При этом показатель на 6,1% превышал уровень февраля.

Объем туристических объектов считается небольшим по сравнению с рынком жилой недвижимости в целом – 1,33% в феврале 2024-го, 1,5% в августе и 1,38% в ноябре. Больше всего туристических домов в Аликанте (41 179) и Малаге (41 039). Далее следовали Лас-Пальмас Балеарские острова (24 190), Тенерифе (24 069), Мадрид (20 760) и Барселона (18 157).

Наименьшее количество туристических домов в таких локациях, как Паленсия (234), Алава (389), Сория (531), Самора (558), Вальядолид (646) и Бадахос (661).

НДС на туристические квартиры

Председатель правительства Педро Санчес считает, что для повышения уровня доступности жилья в Испании нужно повысить НДС на туристические квартиры. Это поможет предотвратить увеличения количества подобных объектов. Владельцы жилья, сдаваемого туристам, занимаются бизнесом, но пока во многих случаях не платят НДС с аренды и налог на передачу имущества (ITP). Для некоторых категория применяется НДС в 10%. Если налогообложение изменят, то владельцам арендного жилья придется платить по общей ставке 21%.

Скорее всего, ставки будут варьироваться в зависимости от расположения. Например, в сельских районах разрешат платить меньше.
Профсоюз технических специалистов Министерства финансов (Gestha) считает целесообразным взимать 21% НДС с туристических квартир, независимо от того, предлагают они гостиничные услуги или нет. Чиновники считают, что это было бы эффективно, особенно в зонах с повышенной туристической насыщенностью.

Также власти Испании рассматривают ведение налога в 100% на покупку недвижимости иностранцами. Также планируется ограничить возможность участия в подобных сделках для граждан стран, не входящих в Евросоюз.

Читайте также:

В Испании резко сократилось количество нелегальных мигрантов

Где жилье подорожает больше всего в 2025 году

Испания официально завершит программу «Золотая виза» в апреле 2025 года