Где жилье подорожает больше всего в 2025 году

Строительство не может угнаться за растущим спросом в большинстве стран, что приводит к росту цен почти везде, кроме Китая и Франции. По данным Fitch Ratings, в ближайшие два года жилье подорожает во всём мире в диапазоне от 1% до 3%. Среди причин сложившейся ситуации эксперты также называют увеличение реальных зарплат, низкий уровень безработицы, уменьшение инфляции.

Наиболее значительное повышение цен на жилье ожидается в 2025 году в Нидерландах, Канаде, Бразилии и Мексике. В первых двух странах этому будут способствовать государственные программы по поддержке покупателей, приобретающих жильё впервые, а в других скажется рост заработной платы и стоимости строительства.

При этом, по прогнозам, рост цен в Нидерландах замедлится с 13% в 2024 году до 8-10% в 2025-м и 6-8% в 2026 году. Это по-прежнему один из самых высоких показателей увеличения стоимости в мире – в основном из-за нехватки доступных домов, предложение которых ограничено из-за роста цен на материалы и рабочую силу.

Напомним, что на вторичном рынке недвижимости Нидерландов показатели роста в октябре 2024 года вновь превысили уровень последних двух лет. Существующие жилые дома, находящиеся в собственности владельцев, в среднем оценивались на 11,5% дороже, чем в таком же месяце 2023-го, относительно сентября зафиксировано повышение на 0,8%, по официальным данным.

В Испании ожидается увеличение на 4-6% в 2025 году и на 5-7% в 2026-м относительно уровня 2024-го. Спрос подпитывается растущим доверием потребителей, снижением процентных ставок и уровня инфляции. Между тем, в стране по-прежнему строится недостаточно новых домов, и, согласно отчету, новые дома охватывают лишь половину новых семей.

Жилье в Германии подорожает, как предполагается, на 2-4% за два года, что выше оценки Fitch в 1,5% на 2024-й. На этом рынке важную роль сыграют увеличение арендных ставок и умеренный рост заработной платы. При этом JLL сообщает о том, что по итогам 2024 года количество сделок с недвижимостью в ФРГ оказалось ниже ожиданий. По предварительным оценкам объем вырос до 35 млрд евро, что примерно на 10% больше, чем в 2023-м, но значительно ниже 40 млрд, которые прогнозировались первоначально. В 2025 году, по данным брокера, ожидается выход на суммы от 40 до 42 млрд евро. Некоторые аналитики подчеркивают, что после пяти лет стагнации экономика Германии оказалась на 5% меньше, чем предполагалось при расчетах до ковида, и предрекают необратимый спад в дальнейшем.

В Великобритании Fitch прогнозирует умеренный рост цен на жильё в 2025 и 2026 годах – на 2-4% в связи с более низкими процентными ставками по ипотеке. Отмечается, что кредиторы уже заложили в свои расчёты повышение процентных ставок до 3,5% в 2025 году. Окажут влияние также сильный рынок труда и рост номинальных доходов.

Hamptons ожидает подорожания недвижимости на 3% по всей Великобритании и на 4% в Лондоне. Прогнозы на 2026 понижены с 5% до 3,5% после того, как лейбористы представили свой бюджет. В качестве рисков для долгосрочного роста цен на жильё были отмечены повышение взносов работодателей в фонд национального страхования и более высокая гербовая пошлина на второе жильё.

В Дании снижение процентных ставок и умеренный рост располагаемых доходов приведут к повышению цен на 2-4%, в Италии – на 0,5-2,5% за те же два года, из-за снижения спроса, в основном из-за высоких ставок по ипотеке. Эксперты Cushman & Wakefield отмечают, что на двух основных рынках Италии, в Милане и Риме, цены на продажу и плата за съемное жилье растут, особенно на новые и современные объекты. На эту тенденцию влияет дефицит предложения, в том числе из-за замедления темпов строительства. Они предполагают, что эта тенденция сохранится и в 2025 году и отмечают, что инвесторов в этом секторе чаще всего интересуют проекты возведения жилья с целью сдачи в аренду (BTR) и с целью продажи (BTS), а также сегменты специализированных студенческих общежитий (PBSA) и апартаментов с обслуживанием.

В Грузии, по прогнозу Statista, рынок недвижимости будет расти в среднем на 5,69% в год до 2029-го. Эксперты этой площадки отмечают, что по сравнению со многими другими странами в секторе недвижимости в 2025 году будет достигнут самый высокий показатель. Рынок недвижимости в Грузии переживает всплеск спроса благодаря благоприятному инвестиционному климату в стране и растущей туристической отрасли. По данным компании Colliers Georgia, объемы сделок с первичным жильем стремительно растут. Особенно впечатляющие показатели зафиксированы в Батуми – с годовым повышением на 49%.

Экономика Грузии выросла на 9,4% в январе-ноябре, по данным Статистического управления. Всемирный банк в октябре спрогнозировал, что ВВП Грузии вырастет на 7,5% в 2024 году — «значительно выше потенциального уровня» — а также на 5,2% в 2025-м и на 5% в 2026-м. Повысили ожидания и другие международные рейтинговые агентства, в том числе МВФ.

В двух странах ситуация иная. Например, правительству Китая пока не удается справиться с экономическим и жилищным кризисом, там продолжают снижаться цены на недвижимость. А в Европе выделяется Франция, где ожидается уменьшение цен из-за высокой стоимости жизни и политической неопределённости. Однако ожидается, что темпы будут ниже, чем в прошлом году, и цены потенциально начнут расти в 2026-м.

Агентство Moody’s понизило рейтинг Франции со стабильного Aa2 до негативного Aa3. Это произошло вне графика и, видимо, было связано с изменениями в правительстве страны, через несколько часов после назначения нового премьер-министра Франсуа Байру. Перед ним, как и перед прежним, стоит задача по сокращению дефицита бюджета Франции, который лежит в основе политического кризиса в стране. Происходящее породило сомнения в том, что Макрон доработает свой второй президентский срок до 2027 года.

Крах правительства и отмена бюджета Франции на 2025 год стали продолжением многомесячных политических потрясений, которые уже подорвали доверие бизнеса, а экономические перспективы страны неуклонно ухудшаются. Франция уже давно не соблюдает правила Европейского союза, согласно которым долг стран-участниц должен составлять менее 60% ВВП, а дефицит бюджета – менее 3%.

По прогнозам агентства, дефицит бюджета Франции в 2025 году составит 6,3% ВВП, в 2027 году – 5,2%. Уровень госдолга вырастет от 113,3% ВВП в текущем году примерно до 120% в 2027-м. Возможно создание негативного замкнутого круга из роста дефицита, долговой нагрузки и стоимости финансирования в условиях значительных годовых потребностей в заимствованиях.

Аналитики Fitch Ratings ожидают, что предложение останется низким по сравнению со спросом во всех странах из-за высоких затрат на землю, рабочую силу и материалы в сочетании с высокими процентными ставками по кредитам для небольших застройщиков и нормативными ограничениями. Спрос, в свою очередь, поддерживается снижением ставок, низким и стабильным уровнем безработицы, ростом располагаемых доходов домохозяйств и появлением новых домохозяйств.

В течение следующих двух лет ставки по ипотечным кредитам в большинстве стран, скорее всего, будут аналогичны процентам на конец 2024 года или ниже, что повысит доступность жилья. Энергоэффективные дома, скорее всего, будут пользоваться повышенным спросом из-за высоких затрат на ресурсы, даже если цены снизятся. Некоторые банки в Европе уже предлагают разные условия кредитования в зависимости от категории сертификата энергоэффективности.

По мнению экспертов Fitch, рост цен на жильё может оказаться более быстрым, чем прогнозировалось, если экономическая ситуация и доходы домохозяйств окажутся лучше, чем ожидалось. Кроме того, если снижение процентных ставок центральным банком окажется более значительным, это может привлечь на рынок больше покупателей и увеличит темпы роста цен.

С другой стороны, худшие, чем ожидалось, экономические условия могут привести к повышению показателей безработицы и снижению реальных доходов, подрывая спрос. Если инфляция снова наберет обороты, центральные банки могут пересмотреть свою политику смягчения, ограничивающую возможности домохозяйств по займам. Рост расходов на страхование, техническое обслуживание и, в некоторых случаях, повышение налогов на недвижимость также могут отпугнуть многих потенциальных покупателей от рынка жилья.

Читайте также:

Проблемы в экономике и политике Канады требуют новых решений

В странах Азии ожидается рост цен на жилье в 2025 году

Перспективы рынка элитной недвижимости Европы на 2025 год. Прогноз Knight Frank