Арендные ставки в Стамбуле достигли рекордных уровней

Съемное жилье в Стамбуле подорожало на 45% в начале 2025 года относительно такого же периода 2024-го – до 735 долларов за квартиру площадью 100 кв. м. В элитных районах арендные ставки превышают 1700, пишет портал Turkiye today. При этом в реальном выражении, с учетом инфляции, многие ставки выросли незначительно, а в некоторых случаях отмечено и понижение.

Плата за съемное жилье

По данным Endeksa, среди самых дорогих районов Стамбула лидирует Бебек (Бешикташ) – 2000 долларов за месяц. При составлении рейтинга учитывались расценки на квартиру площадью 100 кв. м. На втором месте Нисбетие (Бешикташ) – 1900. Далее следуют несколько районов за 1800 долларов, среди них Омели (Чекмекёй), Сирипинар (Чекмекёй), Каддебостан (Кадыкёй), Ускумрукёй (Сарыер) и Шахкулу (Бейоглу). Самые низкие ставки в Вишнезаде (Бешикташ) — $1 680.



Отметим, что показатели приведены без учета инфляции. Они довольно резко меняются, если обратить внимание на реальные ставки. Например, в 2024 году плата за съемное жилье увеличилась увеличилась на 41% в номинальном выражении и на 3% с учетом инфляции, до 20 тысяч турецких лир ($552), по данным Endeksa. В Измире и Анкаре отмечен рост на 52% и 4% соответственно. Средние цены на аренду в этих двух провинциях варьировались в прошлом году от 21 до 24 тысяч лир ($580-662).

В рейтинге провинций с самыми высокими ценами на аренду лидировали Мугла и Стамбул. Средняя ставка в Мугле увеличилась на 58% в номинальном выражении и на 8% в реальном – до 25 626 лир ($707). В Стамбуле без учета инфляции зафиксировано повышение на 44%, а в реальном выражении снижение на 1% – до ₺25 331 ($699). В Анталье отмечено номинальное увеличение на 36% и реальное падение на 7%, до 19 436 лир ($537). В Бурсе номинальный годовой рост составил 39%, но с учётом инфляции произошло снижение на 5% – до ₺18 312 ($505).

Цены на рынке продаж

Повышение платы за аренду сказывается и на рынке продаж недвижимости. В этом сегменте по уровню средних цен в начале 2025 года выделяются Бейкоз ($519,6 тыс.) и Сарыер ($518,6 тыс.). Далее следуют Кадыкёй ($410 тыс.), Бакыркёй ($354 тыс.) и Шиле ($336,3 тыс.). В нижней части рейтинга Ускудар – – 231 тыс. долларов и Аташехир – 177 тыс.



В 2024 году цены на рынке жилой недвижимости Турции выросли выросли на 25% в номинальном выражении и упали на 14% с учетом инфляции, по данным Endeksa. За последние два месяца показатель увеличился на 1% в реальном выражении.

Средняя цена квадратного метра составляла 29 724 турецких лир ($820), а средняя стоимость жилья – 3,8 млн ($105 тыс.). Среди городов с населением более 2 миллионов человек наибольшее номинальное повышение зафиксировано в Газиантепе – на 33%, с учетом инфляции это означает снижение на 9%. В городе Нурдагы, пострадавшем от землетрясения в феврале 2023 года, осенью 2024-го построено новое жилье. Квадратный метр там стоил к концу года 21 605 лир или 596 долларов. Средняя цена жилья – ₺3,4 миллиона ($94 тыс.)

В Измире, Анкаре и Адане номинально показатели стали больше на 28-29% за год, а в реальном выражении снизились на 12%. Средняя цена продажи квадратного метра в Измире составила 38 579 турецких лир ($1065), в Анкаре – 25 482 ($703), а в Адане – 22 147 ($611). Средняя цена жилья в Измире оценивается в ₺4,8 млн ($133 тыс.), а в Анкаре и Адане – в ₺3,3 млн ($91 тыс.). В Стамбуле номинальный рост цен достиг 23%, а в реальном упал на 15% – до 44 755 лир ($1235) за кв. м. В среднем жилье стоило ₺5,1 млн ($144 тыс.).

В Мугле отмечено номинальное повышение на 19% за год и такое же падение с учетом инфляции, до 63 387 турецких лир ($1750) за кв. м и средней цены объекта в 8 млн ($221 тыс.). Мугла также выделяется как провинция с наибольшим сроком окупаемости инвестиций в жилищное строительство – 20 лет. В Анталье цены в номинальном выражении увеличились на 20% и снизились на 18% в реальном, до 37 969 лир ($1048) за «квадрат» турецких лир и средней стоимости продажи в 4,3 млн ($119 тыс.). В Муше можно было приобрести самое дешевое жилье – 14 915 ($412) за кв. м и 2,4 млн ($66 тыс.).

По данным Института статистики Турции, общие продажи жилья в 2024 года превысили 1,4 млн, это на 20,6% больше, чем в 2023-м. Больше всего сделок заключено в Стамбуле (239 213), Анкаре (134 046) и Измире (80 398). Продажи ипотечных домов снизились на 10,8% – до 158 486. Количество договоров на первичном рынке увеличилось на 27,6% по сравнению с предыдущим годом – до 484 461.

Количество сделок с участием иностранцев снизилось на 32,1%, до 23 781, это 1,6% от общего объема. Наиболее активны представители других государств были в Стамбуле – 8 416 договоров, Анталье – 8 223 и Мерсине – 2 112. Россияне приобрели 4 867 объектов, граждане Ирана – 2 166 и Украины – 631. Для нерезидентов этот рынок по-прежнему остается зоной риска.

Эксперты отмечают, рост цен на аренду и продажу недвижимости связан с ограниченным предложением и растущими затратами на строительство, а также повышающимся спросом на внутреннем рынке. При сохранении этих тенденций рынок жилья может стать еще более недоступным, что вызовет очередные экономические и социальные проблемы.

Читайте также:

В Турции проводят масштабные проверки гостиничного бизнеса и массово закрывают отели

Турция построит железную дорогу до Грузии

Лучшие экономики мира в 2024 году. Рейтинг развития стран