Рынок недвижимости США: худшая весна за 13 лет

Фото: Unsplash

Весной 2025 года американский рынок жилья показал самые слабые результаты более чем за десятилетие. С апреля по июнь было заключено меньше контрактов, чем в любой другой весенний сезон с 2012 года, когда отрасль еще восстанавливалась после кризиса, пишет Bloomberg со ссылкой на данные Redfin. Негативное влияние оказывают высокие ставки, рекордная недоступность жилья и экономическая неопределенность, усиленная тарифной политикой президента Дональда Трампа.

Весна традиционно считается «пиковым сезоном» для продаж, но даже апрельское снижение ипотечных ставок, замедление роста цен и ослабление дефицита предложения не смогли оживить рынок. Заявление о тарифах, сделанное президентом США в апреле, вызвало турбулентность на финансовых рынках и снизило уверенность покупателей.

Руководитель экономических исследований Redfin Чен Чжао отмечает, что ситуация оказалась слабее, чем в двух предыдущих годах: «Мы думали, что достигли дна, но продолжаем обнаруживать новые глубины. Люди боятся того, что будет дальше». Она считает, что резкого падения цен ждать не стоит – продавцы все чаще снимают объекты с рынка, ограничивая предложение.

Агент из Атланты Гленнда Бейкер признается, что снижение стоимости не всегда приводит к сделке: «Цена не решает проблему неопределенности». Экономист Capital Economics Томас Райан полагает, что лишь небольшая часть весенних сделок будет перенесена на лето, а спрос на аренду продолжит расти. «Перспективы рынка жилья мрачные. Доступность – худшая с 1980-х. На этом фронте ничего не изменилось», – говорит он.

Региональные различия остаются ключевым фактором. На Северо-Востоке и Среднем Западе, где дефицит предложения наиболее острый, цены, по прогнозам, продолжают расти. В штатах Солнечного пояса (юг и юго-запад США) активность застройщиков последних лет привела к избытку нового жилья и падению спроса.

В Лас-Вегасе, по данным Redfin, за четыре недели к 20 июля количество активных объявлений выросло на 38% по сравнению с прошлым годом, а продажи упали на 15%. Агент Real Broker Анджела О’Хэр отмечает, что конкуренция с девелоперами, предлагающими субсидии по ипотеке и компенсацию расходов на сделку, вынуждает продавцов идти на значительные скидки. Один из ее объектов, выставленный за 950 000 долларов, был уценен до 799 000, после чего получил три предложения.

Даже традиционно горячие рынки теряют импульс. В Наррагансетте (штат Род-Айленд) дома, которые год назад получали по десять и более предложений, теперь привлекают не более трех, и то при правильной цене, как отметил агент Mott & Chace Sotheby’s Джонни Шил.

В мае тенденции сохранились, рост цен на жилье замедлился до 2,3% в годовом выражении, по данным S&P CoreLogic Case-Shiller. Это минимальный показатель с июля 2023 года после апрельских 2,7%. Николас Годек, один из руководителей в S&P Dow Jones Indices, констатировал, что май продолжил постепенное снижение ценового импульса текущего года. Слабая весенняя активность и снижение продаж ранее владевших домов в июне до девятимесячного минимума подтверждают, что рынок остается под давлением.

Динамика цен сильно различается по регионам. Среди 20 крупнейших городов лидером годового роста стал Нью-Йорк (+7,4%), за ним следуют Чикаго (+6,1%) и Детройт (+4,9%). Эти же три города показали наибольшее месячное увеличение. В то же время цены упали в четырех агломерациях: наиболее значительно в Тампе (–2,4%), а также в Далласе, Сан-Франциско и Денвере, где снижение было незначительным.

Главный экономист Bright MLS Лиза Стуртевант отмечает, что даже локальные снижения цен не меняют общей картины: «Рынок жилья застрял, и потенциальные покупатели, и продавцы все больше обеспокоены состоянием экономики и собственными финансами». Она подчеркивает, что высокая стоимость заимствований и экономическая неопределенность продолжат оказывать давление на рынок в ближайшей перспективе.

Читайте также:

В США замедляется рост цен на жилье и падает спрос на ипотеку

Коммерческая недвижимость США 2025: спад строительства и пересмотр инвестиционных стратегий

100 дней Трампа 2.0: экономика США и рынок недвижимости в условиях растущей неопределенности

Склады США и тарифы Трампа: как bonded warehouses спасают бизнес

Инвестиционные приоритеты 2025: куда движется глобальный капитал