Северный Кипр планирует создать искусственные острова: экологи против

Фото: Cyprus Mail

Северный Кипр представил проект строительства искусственных островов у побережья Карпаса и Кирении. Инициатором выступил турецкий строительный холдинг Tasyapi совместно с компанией T&T Airports, управляющей авиатерминалом Эркан в Никосии, сообщает Cyprus Mail. Предполагается, что это привлечет миллионы туристов.

Разработкой занимался Эмруллах Туранлы, глава турецкой компании Tasyapi и совладелец T&T Airports. Он охарактеризовал искусственные острова как пространство, которое должно объединить жилую и туристическую инфраструктуру. На них планируется возведение бутик-вилл, гостиниц и марин международного уровня. Концепция также предусматривает развитие транспортной и рекреационной системы с природными акцентами: дороги украсят цитрусовые и оливковые деревья, а также бугенвиллеи. При этом будут применяться современные технологии полива и энергосбережения.

Ключевым направлением станет логистика: в районе Морфу появится порт с годовой мощностью 15 млн тонн, который позволит увеличить объёмы перевозок и разгрузить действующие морские пути. Прибрежные территории Фамагусты, находящиеся под контролем Северного Кипра, определены как зона туризма, что должно стимулировать развитие гостиничного сектора и розничной торговли.

Энергетический блок проекта включает строительство солнечных и ветровых электростанций. Они должны обеспечивать не только жилые массивы и курорты, но и новые тепличные комплексы, рассчитанные на круглогодичное снабжение местного рынка свежей продукцией. Авторы идеи делают ставку на то, что комбинация «зелёной» генерации и сельского хозяйства позволит сформировать устойчивую модель экономики.

Отдельный акцент сделан на транспорте будущего. В планах — внедрение беспилотных воздушных такси, работающих по принципу вертикального взлёта и посадки, что обеспечит быстрый доступ к удалённым районам, в частности к Карпасу. Для туристов это должно стать символом современного сервиса и технологичности региона.

Необычным элементом проекта стала инициатива строительства крытого горнолыжного курорта. В комплексе предполагается искусственный снег и трассы для зимних видов спорта, рассчитанные на круглогодичное использование. Такой объект должен добавить экзотический акцент и расширить туристическое предложение за пределы пляжного сезона.

По оценке инициаторов, реализация планов позволит увеличить поток иностранных туристов в пять раз — до 15 млн человек в год. Прогнозируемый доход оценивается в €50 млрд, что сравнимо с годовым ВВП небольшого европейского государства. В выступлении Туранлы подчёркивается, что проект должен стать «будущим, которое не останется на бумаге, но и достаточно смелым, чтобы превзойти мечту».

Однако инициативу встретили с критикой экологи. Движение Green Action Movement заявило, что строительство искусственных островов и активная застройка побережья приведут к необратимому разрушению природных экосистем. В организации считают, что проект способен уничтожить морскую флору и фауну и усугубить существующие проблемы защиты среды.

В 2024 году Северный Кипр посетили более 1,8 млн иностранных туристов, что на 18,6% больше, чем годом ранее. Наибольший вклад по-прежнему обеспечивает Турция, где фиксируется рост на 22,3%, однако заметно увеличивается и доля европейских стран. Например, количество ночевок гостей из Норвегии и Бельгии увеличилось на 502,4% и 443,8% соответственно. Посещают эту часть Кипра также немцы и британцы. Более значительной становится роль россиян и граждан Ирана.

В связи с ростом турпотока республика выглядит инвестиционно-привлекательной, но стоит учитывать некоторые политические и экономические нюансы. Напомним, что ранее на Северном Кипре изменили правила покупки недвижимости для иностранцев. Для турок разрешена покупка трёх объектов, для всех прочих — только одного. При этом речь идёт о квартире, доме или участке земли площадью не более 1 338 кв. м. Иностранцам запрещено приобретать сельскохозяйственные и лесные земли, а также земельные участки с долевым титулом собственности.

Существенно ужесточены правила для девелоперов. Продажа строящихся объектов теперь возможна только при наличии промежуточного документа о праве собственности (kat irtifak koçan). Компании без соответствующего разрешения и уплаты взносов в Ассоциацию строителей лишены права заключать договоры. Для всех сделок введена обязательная регистрация в Земельном кадастре, а излишки собственности нужно продать в течение двух лет.

Любое предприятие с иностранным участием даже в 1% признаётся «иностранным» и подпадает под те же квоты, что и физические лица. Трастовые соглашения, заключённые после мая 2024 года, считаются недействительными, а ранее подписанные необходимо зарегистрировать в течение 75 рабочих дней. Для крупных инвесторов минимальный порог вложений вырос с €3 млн до €20 млн, при этом средства следует направлять в приоритетные сектора — промышленность, образование, здравоохранение, туризм и сельское хозяйство. Если средства не поступят в течение двух лет, то землю конфискуют.

Введена и новая система пошлин. За подачу первого заявления в министерство взимается сбор в размере половины минимальной заработной платы (17 035 лир, около $518), при повторном обращении сумма удваивается. Остальные налоги остались прежними: регистрация в ТАПУ — 6%, гербовый сбор — 0,5%, перевод титула — от 6 до 12%, НДС — 5%. Таким образом власти республики пытаются упорядочить рынок и бороться с мошенничеством, спекуляциями и оборотом «серых капиталов».

При этом Северный Кипр по-прежнему признан только Турцией, что создает дополнительные риски для инвесторов. Многие объекты недвижимости имеют двойной титул. За покупку или аренду подобной недвижимости в ЕС предусмотрена уголовная ответственность. Финансовая привлекательность сделок также под вопросом: средняя доходность аренды не превышает 6%, а при неблагоприятном сценарии на острове могут появиться недостроенные комплексы и пустующие квартиры.

Читайте также:

Недвижимость на Северном Кипре: выгодная инвестиция или неоправданный риск

Рынок недвижимости Кипра: рост цен и снижение доходности во II квартале 2025 года

Инвестиции в недвижимость Европы 2025: исследование Colliers

Перспективы мировой недвижимости: инвесторы охотятся за топ-локациями

Инвестиционные приоритеты 2025: куда движется глобальный капитал