Саудовская Аравия запускает рынок жилья для сверхбогатых

Фото: bwbx.io

Саудовская Аравия меняет политику, сделав ставку на иностранных инвесторов и сверхбогатых покупателей, пишет Bloomberg. Цель нового курса – превратить страну в престижное место для отдыха и одно из ключевых направлений на карте мировой элитной недвижимости. Для этого на побережье Красного моря запускаются масштабные проекты, формирующие образ королевства как центра роскоши и туризма.

На острове Лахек в Красном море строится первый жилой комплекс Red Sea Global. Компания входит в государственный инвестиционный фонд Саудовской Аравии с активами около $1 трлн и ранее специализировалась на отелях и курортах. Цены на апартаменты начинаются с 5,5 млн риалов ($1,5 млн), виллы стоят от 18 млн до 150 млн риалов ($4,8–40 млн). Всего планируется построить 528 вилл и 221 апартамент, а также гольф-поле, марину, клуб на пляже, школы парусного спорта и дайвинга, традиционный восточный рынок (сук) и два отеля. Южная часть острова может открыться уже в 2028 году. Сам остров, созданный после углубления лагуны, задуман как экологичное «зеленое сообщество» для состоятельных клиентов.

Стивен Чизбро, руководитель девелопмента Red Sea Project, отметил высокий интерес к объектам. Некоторые покупатели видят в проекте многопоколенные резиденции, другие – инвестицию в престижное и уединенное направление. Среди клиентов есть иностранные инвесторы и знаменитости, включая футболиста из английской Премьер-лиги, имя которого не раскрывается. Уже реализованы продажи на 1,5 млрд риалов ($400 млн), а до конца года компания ожидает еще 2 млрд риалов ($533 млн).



Проекты на Красном море рассчитаны на покупателей, которые воспринимают Саудовскую Аравию как новое место отдыха и престижный адрес для второго или третьего дома. Власти полагают, что привлечь к отдыху в премиальном формате можно и паломников хаджа. Для поддержки этой стратегии развивается инфраструктура: открыт новый аэропорт, увеличена частота международных рейсов, а Red Sea Global управляет пятью отелями и планирует открыть 11 курортов. Сейчас цены в гостиницах высшего ценового уровня достигают 7 000 риалов ($1 866) за ночь, но девелопер намерен сократить долю таких объектов и расширить предложение, чтобы привлекать не только миллиардеров, но и туристов с меньшими бюджетами.

Активность в этой локации контрастирует с задержками в других «гига-проектах», включая Неом – мегаполис на северо-западе Саудовской Аравии. Впрочем, новые инициативы выглядят логично в новой стратегии правительства страны. Напомним, что в начале 2025 года иностранцам разрешили вкладывать средства даже в компании, владеющие недвижимостью в Мекке и Медине.

Параллельно действуют программы получения премиального резидентства: для участия необходимо вложить не менее $1,9 млн в бизнес или $1,1 млн в недвижимость без ипотеки. Такой ВНЖ предусматривает свободный въезд и выезд, право на владение недвижимостью и дополнительные льготы для членов семьи. В 2025 году вступает в силу новый закон об инвестициях, который упростит регистрацию и гарантирует защиту активов от экспроприации, но сохранит запреты на ряд секторов, включая добычу нефти, военные технологии и туристические услуги для хаджа и умры.



Пока рынок элитного жилья в Саудовской Аравии только формируется. Представитель Knight Frank Фейсал Дуррани отметил, что ультра-люкс в королевстве «в зачаточном состоянии», покупателей немного, особенно в сравнении с Дубаем. В стране отмечался всплеск цен: с 2019 года квартиры подорожали на 96%, виллы – на 53%. Однако за последний год активность сделок снизилась из-за падения доступности. Наследный принц Мохаммед бин Салман назвал нынешние темпы повышения «неприемлемыми» и пообещал контролировать цены. Вряд ли это понравится инвесторам, которые рассчитывают на рост капитализации.

Среди других рисков – сохраняющиеся социальные ограничения, включая запрет на алкоголь и консервативные правила поведения. Необходимость работать через местных посредников тоже могут сдерживать приток иностранцев и осложнять сделки.

Значимым фактором остаются налоговые и финансовые барьеры. В 2018 году в стране введен налог на добавленную стоимость 5%, а с 1 июля 2020-го его повысили до 15%, сохраняется риск дальнейших изменений. Кроме того, с 2020 года действует налог на сделки с недвижимостью (Real Estate Transaction Tax, RETT) в размере 5%. В 2025-м ставка сохранена.

С 2016 года также взимается налог на «белые земли» (White Land Tax, WLT), который касается пустых и незастроенных городских участков. Его цель – стимулировать застройку и рост предложения. Поправки 2025 года расширили сферу действия закона и подняли ставку до 10% для отдельных категорий земель.

Средняя арендная доходность жилья в Саудовской Аравии снизилась с 7,95% до 7,34% с января до осени, по данным Global Property Guide. Отдельно стоит учитывать системные риски. Задержки строительства и рост стоимости проектов остаются распространённой проблемой, что снижает предсказуемость вложений. По оценке Capital Economics, возможно охлаждение рынка в случае замедления секторов экономики, не связанных с нефтью. Это делает долгосрочные инвестиции рискованными и усиливает зависимость доходности от политических решений властей.