Саудовская Аравия: кому выгодно инвестировать в 2025 году

Фото: Wikimedia

Рынок недвижимости Саудовской Аравии в 2025 году переживает период масштабных преобразований. На фоне ускоренного роста цен, снижения доступности жилья для населения и повышения ключевых ставок государство делает ставку на приток иностранных инвестиций и активную либерализацию законодательства. Одновременно власти стремятся сбалансировать рынок, улучшить ситуацию с недвижимостью и расширить сегмент аренды.

Цены растут, доступность падает

Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, спрос на жилье среди первичных покупателей в королевстве заметно снизился: с 40% в 2023 году до 29% в 2024-м/ Главными причинами этого стали высокие цены, ограниченные финансовые возможности домохозяйств и недостаточное количество гибких программ ипотечного кредитования. Например, в Эр-Рияде стоимость квартир выросла почти на 11%, достигнув в среднем $1500 за квадратный метр, тогда как виллы подорожали более чем на 6% – почти до $1400 за кв. м.



Глава отдела исследований на Ближнем Востоке компании Knight Frank Фейсал Дуррани подчёркивает: «Основная проблема — в несоответствии ожиданий покупателей и реального положения. Мы строим не тот продукт, который нужен рынку». Он отмечает, что предложение в основном ориентировано на премиальный сегмент, в то время как основная часть населения не располагает достаточными средствами.

По данным Knight Frank, для удовлетворения растущего спроса на жильё Саудовская Аравия должна ежегодно вводить в эксплуатацию не менее 115 000 новых объектов в течение ближайших шести лет. Среди активных застройщиков — поддерживаемая государственным фондом компания Roshn и независимая Dar Global Plc, которая недавно заключила партнёрское соглашение с Trump Organization для реализации проектов в Эр-Рияде.

Риски люксового сегмента и потенциал аренды

Избыточная концентрация на строительстве жилья высокого класса может привести к излишнему предложению в этом сегменте. «Существует реальный риск перенасыщения рынка люксового жилья в королевстве в течение следующих пяти лет, если не будет найдено новых источников спроса, в том числе среди международных покупателей», — подчёркивает Дуррани.

Одновременно наблюдается рост спроса на сдаваемые объекты, особенно в Эр-Рияде, куда массово переезжают молодые саудиты и иностранные специалисты. «Их интерес не связан с покупкой — они хотят снимать, а предложения на рынке недостаточно», — добавляет эксперт. Knight Frank видит значительный потенциал в сегменте строительства арендного жилья (build-to-rent) и подчёркивает необходимость расширения предложения в среднем ценовом сегменте.

Либерализация инвестиций: Мекка и Медина

Важным направлением государственной политики стало открытие рынка недвижимости для иностранных инвесторов, включая два главных центра паломничества — Мекку и Медину. С января 2025 года иностранцам разрешено инвестировать в публичные компании, владеющие как коммерческой, так и жилой недвижимостью в этих городах, сообщает Bloomberg.

Теперь иностранные инвесторы могут приобретать акции и долговые инструменты компаний, зарегистрированных на бирже Саудовской Аравии. Ограничение по-прежнему действует на стратегических инвесторов, а прямое владение недвижимостью в этих священных городах остаётся недоступным для немусульман.

Решение властей открывает путь к увеличению ликвидности на рынке недвижимости в этих значимых для мусульман городах, на которые приходится значительная доля доходов от ежегодных паломничеств. По официальным данным, только в 2019 году доходы от хаджа и умры составили порядка $12 млрд. К 2030 году страна планирует принимать до 30 млн паломников ежегодно, как уточняет Reuters.

Этот шаг направлен не только на повышение инвестиционной привлекательности, но и на «обеспечение ликвидности для текущих и будущих проектов» в этих городах. Акции крупнейших застройщиков — Jabal Omar Development и Makkah Construction and Development — показали рост на 10% после объявления новых правил, что подтверждает положительную реакцию рынка. Кристофер Пейн, партнёр и главный экономист по региону MENA в Knight Frank, отметил, что это признание ключевой роли, которую играют иностранные инвесторы в обеспечении оборота капитала для новых девелоперских проектов внутри страны.

Новые правила

В рамках стратегии Vision 2030 Саудовская Аравия продолжает реформировать инвестиционное законодательство. Иностранцы теперь могут получить премиальный вид на жительство, вложив 4 млн риалов ($1,1 млн) в уже существующую жилую недвижимость. Этот статус предоставляет доступ к множеству льгот: въезд без виз, освобождение от сборов, возможность пригласить родственников, а также владеть имуществом на территории страны.

С 2025 года вместо получения лицензии MISA иностранным инвесторам будет предложена упрощённая процедура регистрации в Министерстве инвестиций. Закон также включает гарантии от экспроприации без справедливой компенсации и расширяет перечень разрешённых секторов, исключая лишь ограниченные отрасли, в основном связанные с обороной, добычей нефти и здравоохранением.

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Саудовской Аравии сейчас активно меняется. С одной стороны, сохраняются проблемы с высокими ценами и нехваткой доступного жилья. С другой — власти последовательно открывают сектор для международного капитала и стремятся повысить его привлекательность. В ближайшие годы многое будет зависеть от того, удастся ли сбалансировать интересы частных покупателей и участников рынка. Вместе с тем аналитики предупреждают о возможных рисках: высокая зависимость от политических решений, ограниченный доступ к отдельным отраслям, а также влияние религиозных и культурных ограничений, которые могут сдерживать развитие некоторых направлений.

Читайте также:

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Дубай в смартфоне: тренды, цены и инвестиционный анализ - полный обзор рынка недвижимости ОАЭ 2025 года

Под солнцем Пхукета: какие ловушки поджидают иностранцев на рынке недвижимости Таиланда

Основные тренды рынка недвижимости Японии в 2025 году – полный рыночный анализ

Рейтинг иммиграции. Лидируют США, Германия и Саудовская Аравия