Цены на недвижимость в Хельсинки в 2017 году выросли

В 2017 году в крупных городах Финляндии выросли цены на жилье и объемы продаж.

Эксперты говорят о том, что эти показатели – лишь начало медленного, но долговременного роста финской экономики и рынков. Инвесторы, успевшие купить недвижимость во время многолетней стагнации, предвкушают долгожданные барыши. Потенциальные покупатели активизировали поиски объекта для вложений, подстегивая рыночную активность.



По предварительным данным исследовательской группы Pellervo Economic Research PTT, в 2017 году цены на вторичном рынке жилья в Финляндии выросли на 1,9% в целом по стране. В 2018 года прогнозируется рост еще на 2,2%, что объясняется общим экономическим ростом страны, низкими процентными ставками, увеличивающимися доходами граждан и благоприятными тенденциями в сфере занятости населения.

Эксперты International Investment указывают, что в Финляндии умеренно привлекателен для инвестиций рынок недвижимости в крупных городах. Наиболее перспективна покупка квартир-студий на первичном рынке с целью получения дохода от их сдачи в аренду и последующей капитализации. «Грязный» доход от аренды в столице Финляндии и крупных городах может составить 4%, из которых следует вычесть расходы на оплату налогов и содержание недвижимости.

Читайте также: Заработок на аренде: обзор стран по доходности

Средняя цена квадратного метра в Хельсинки составляет €6835 за 1 м2., соответственно стоимость студии размером 35 квадратных метров составляет порядка €240 000, а квартиры площадью 65 квадратных метров €444 000.
В Большом Хельсинки (столичной агломерации) – стоимость квадратного метра около €3913. Соответственно стоимость студии размером 35 квадратных метров составляет порядка €137 000, а квартиры площадью 65 квадратных метров €254 000.

В остальной части страны средняя цена за квадратный метр составляет около €1715. Соответственно стоимость студии размером 35 квадратных метров составляет порядка €60 000, а квартиры площадью 65 квадратных метров €111 000.

Самый быстрый рост цен наблюдался в 2017 году в Хельсинки, Эспоо и Турку. Однако в 2018 году ожидается снижение темпа роста цен на вторичном рынке в Хельсинки (с 4,0% до 2,5%) и в Турку (с 3,4% до 1,8%). Тем не менее, это – отнюдь не тревожащий фактор, поскольку бурный рост рынка первичной недвижимости с лихвой перекрывает сегодня любые негативные показатели «вторички».
После многолетней «консервации» рынка даже небольшой рост с дальнейшим сохранением этой тенденции вызывает оптимизм у инвесторов и тревогу у потенциальных покупателей городских квартир. Наибольший рост цен в городах ожидается на студии, к которым прикован возродившийся интерес инвесторов.

Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости на вторичном рынке в 2017 году выросло приблизительно на 2%, а количество сделок с первичной недвижимостью выросло сразу на 47%.

Читайте также: В Финляндии растет количество разрешений на строительство жилья

В 2017 году значительно сократились средние сроки продажи жилья. А сокращение времени продажи студий в Хельсинки началось еще раньше, с начала 2016 года, снизившись за два года примерно на месяц – сейчас в столице Финляндии студия продается в среднем менее чем за две недели.
Среднее время продажи старых квартир в стране в 2017 году составило чуть более 70 дней и около 30 дней в Хельсинки. Студии в Хельсинки продавались в среднем около 15 дней, а соответствующий показатель по стране составлял около 45 дней. Время продаж в Хельсинки сокращается быстрее, чем в стране в целом.

Последние десять лет цены на жилье в Хельсинки растут быстрее, чем уровень доходов. Разница в темпах роста только в 2017 году составила в столице более 10%. Этот разрыв также увеличивается в городах Тампере, Эспоо, Вантаа и Турку. Ожидается увеличение разрыва в городах Ювяскюля и Оулу.



International Investment