Стоимость аренды недвижимости в Германии в 2017 году продолжила расти

По оценкам аналитиков рынка недвижимости, цены на аренду жилья в прошедшем году увеличились на 4,5%

В середине февраля 2018 года Федеральный институт по строительству, городским делам и пространственным исследованиям Германии опубликовал доклад, в котором в частности речь идет о продолжении в 2017 году тенденции повышении цен на аренду недвижимости в Германии. В нем говорится, что в 2017 году повышение стоимости аренды произошло на 4,5%, это значительно превышает рост потребительских цен, показатели которых в прошлом году составили 1,8%. Напомним, в 2016 году аренда выросла на 4,9%.

Эксперты International Investment отмечают, что по прогнозам экспертов рост цен на недвижимость в Германии сохранится, но снизится с 15% до 5-8%. Рост цен на недвижимость в Германии длиться уже много лет, только во Франкфурте цены выросли вдвое с 2004 года. Тенденция роста цены влияет и на стоимость аренды. Причем быстрее всего цены и на недвижимость, и на её аренду растут в крупных городах.

Стабильность и рост экономики страны неизбежно приводит к подорожанию недвижимости, это касается как покупки так и аренды жилья. Кроме того, рост миграционных потоков и увеличение численности населения Германии приводит к дефициту квартир, не смотря на активно ведущееся в стране строительство. Стоимость аренды жилой недвижимости повышается по всей стране ежегодно, в 2017 году увеличение цены на аренду зафиксировано на уровне 4,5%.



Сегодня аренда 1 квадратного метра жилья в Берлине, Штутгарте и Дюссельдорфе составляет 12-18 евро в месяц. Цена жилья в Кельне достигает примерно 12-16 евро в месяц, во Франкфурте и Гамбурге – 14-20 евро в месяц. Аренда в Мюнхене самая дорогая – цена составляет 18-24 евро в месяц за 1 кв.м. площади.

Анализ статистических данных говорит о том, что за последние 10 лет цена аренды на жилую недвижимость в Германии выросла до 60%, в зависимости от города. В Кельне и Штутгарте рост составил 30%, во Франкфурте, Гамбурге, Мюнхене и Дюссельдорфе стоимость аренды поднялась на 50%. В Берлине этот показатель достигает 60%.

Однако, не смотря на высокие арендные ставки и их постоянный рост, в крупных городах наблюдается заметный дефицит жилой недвижимости, отмечают аналитики.

Эксперты International Investment отмечают, что не смотря на рост цен на аренду и продажу недвижимости, ряд экспертов относят рынки недвижимости Франкфурта, Мюнхена и других крупных европейских городов к рынкам с высоким риском перегрева и возникновения "пузыря".

Читайте также: Инвестиции в зарубежную недвижимость: как правильно рассчитать доходы от сдачи квартиры/дома в аренду?

International Investment