Самые популярные районы Дубая для аренды жилья

В Земельном департаменте Дубая был составлен список самых популярных районов города среди арендаторов. Аналитики посчитали количество сделок по аренде в 10 районах, по итогу Аль-Барша стал самым востребованным под конец 2022. Такая статистика помогает арендаторам выбрать лучшие районы для жизни, а инвесторам – определить самую доходную недвижимость в городе.

Активность на рынке арендной недвижимости Дубая растет – об этом свидетельствуют данные статистики. Вот некоторые данные за ноябрь 2022:

• В ноябре было зарегистрировано 53 086 договоров аренды. Из них 60,51% были новыми контрактами, что на 0,34% больше, чем месяцем раньше. 39,49% составляли контракты на продление договора аренды.

• Аренда жилых объектов – это 69% от общего числа заключенных договоров (36 785). По статистике Департамента, большей популярностью пользуются долгосрочные контракты сроком на 1 год – к ним относятся почти 90% всех сделок по аренде. Остальные 10% составили краткосрочные договоры.

• Объем годовых контрактов в ноябре 2022 года увеличился на 7,46% и составил 47 272 контракта по сравнению с 43 992 контрактами в ноябре 2021 года.

• Еще 31% контрактов пришелся на аренду коммерческих помещений. Количество зарегистрированных коммерческих контрактов достигло 15 859 договоров, что на 11,19% больше, чем годом ранее.

• К концу 2022 выросла и цена на аренду недвижимости. В среднем по всему рынку Дубая арендная плата подорожала на 36%, а по категориям рост распределился так: аренда апартаментов стала на 25% дороже; таунхаусов – на 42%; вилл – на 62%.

Самые востребованные районы Дубая

Самым востребованным районом Дубая под конец 2022 стал район Аль-Барша, который состоит из нескольких микрорайонов. Микрорайоны Аль-Барша (1) и Аль-Барша (юг 4) вошли в топ-10 самых популярных мест для аренды. В частности, в микрорайоне Аль-Барша (1) за ноябрь 2022 было заключено более 2100 сделок по аренде – таких высоких результатов нет нигде в городе. В Аль-Барша (юг 4) показатели скромнее, но все равно достаточно высокие – здесь было заключено более 1600 договоров на аренду.

Плюсом района Аль-Барша является развитая инфраструктура – в шаговой доступности есть три торговых центра, магазины, аптеки, ветеринарная клиника, медицинский центр, автодром, школа. Правда цены за квадрат в районе значительно повысились в годовом исчислении – на конец 2022 цена на покупку выросла на 8%, отмечают в Betterhomes.

По последним данным, в топ-10 по популярности среди арендаторов вошли следующие районы Дубая:

Аль-Барша (1) – 2178 договоров;
Аль-Марарр – 1933 договора;
Джабаль-Али (1) – 1931 договор;
Бизнес-Бэй – 1754 договора;
Аль-Варсан (1) – 1665 договоров;
Аль-Барша (юг 4) – 1632 договора;
Наиф – 1473 договора;
Марса Дубай – 1473 договора;
Аль-Мутина – 1383 договора;
Надд Хесса – 1258 договоров.

Эксперты International Investment отмечают, что в 2022 году ОАЭ, Турция и Грузия вошли в тройку самых популярных стран среди российских инвесторов. Кроме того, россияне заняли первое место списка ведущих покупателей недвижимости в Дубае среди иностранцев. Число покупателей из РФ в первой половине 2022 года выросло на 164% по сравнению с первой половиной 2021 года. Аналитики рынка связывают резкий рост с началом военного конфликта в Украине – «часть покупателей теперь рассматривает Дубай как второй дом», пишут в издании Betterhomes.

Однако стоит отметить, что «золотая виза» инвестора в ОАЭ обходится покупателям довольно дорого. Чтобы получить такой ВНЖ за покупку недвижимости, нужно купить объект стоимостью от 2 млн дирхамов (544 560 $). Для сравнения: тем, кто хочет приобрести грузинский ВНЖ, нужно вложиться в недвижимость на 100 000 долларов. Это в 5,5 раз ниже, чем в ОАЭ и гораздо безопаснее, чем в Турции.

Безопасность инвестиций в Грузию обеспечивается тем, что грузинский рынок недвижимости не так перенасыщен, как турецкий. Элитные объекты в Грузии растут в цене год от года, а спрос на них значительно выше, чем предложение. Для примера: грузинский застройщик European Village, специализирующийся на элитных объектах в курортном районе Гонио, сообщает, что капитализация некоторых объектов достигает 30%, а гарантированная доходность составляет до 13% в год.

Читайте также:

Как купить недвижимость в Батуми

Стоит ли покупать недвижимость в Турции. Плюсы и минусы покупки жилья в Турции для иностранцев