В Санкт-Петербурге упал спрос на жилье бизнес-класса

Фото: ЛСР

Консалтинговая компания NF Group сообщила, что в 2022 году цены на недвижимость бизнес-класса увеличились на 18%, д о 362 тысяч рублей за квадратный метр, объем предложений с новостройками стал больше на 6% и составил 3,2 тыс. квартир. А вот спрос на квартиры этого уровня сократился на 23% по сравнению с 2021 годом, продано лишь 2,9 тыс. квартир, причем 41% с одной спальней. Доля студий за год повысилась до 8%.

Цены на жилье бизнес-класса поднимались в течение всего 2022 года, кроме четвертого квартала. В Петербурге появилось 11 новых объектов и две очереди построенных объектов в семи районах. Объем новых предложений оказался на 36% меньше, чем в 2021 году – 218 тыс. кв. м. Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко предполагает, что в краткосрочной перспективе спрос на готовые квартиры можно будет повысить за счет предоставления различных скидок, бонусов и рассрочек от застройщиков. «Вероятно, жилье бизнес-класса продолжит дифференцироваться: одна часть объектов будет упрощаться и переходить в более низкий класс «комфорт», другая – останется бизнес-классом в качественном исполнении, но в меньших объемах», – пояснила она.

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что перенасыщения рынка нет, причины снижения в сегментах «бизнес» и «премиум» в другом и они вполне обоснованны. «Жилье этих классов не является базовой необходимостью, поэтому многие притормозили с покупкой, – отметил Андрей Бойков. – Кто-то из потенциальных покупателей уехал за рубеж, кто-то положил средства на депозит. Что касается застройщиков, то понятно, что сейчас они будут стараться искать баланс, пересматривать форматы, стараться выводить проекты в меньших объемах, то есть в целом вести более осторожную политику в части продаж. Что касается динамики цен, то в ближайшие полгода нас ожидает стагнация».

Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов не видит предпосылок для изменения стоимости квадратного метра, он уверен, что не будет ни повышения, ни снижения, а застройщики вряд ли будут сдерживать ввод новых объектов, потому что «на рынке всегда есть проекты, продающиеся лучше других и демонстрирующие контртренды».

Напомним, в 2022 году застройщики России не выставили на продажу половину квартир из-за кризиса на рынке. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, только 409 тысяч квартир в 1,6 тыс. домах выведено на рынок, это 53% от общего объема задекларированных под привлечение средств дольщиков. С 1 января по 31 декабря 2022 года были поданы проектные декларации на 3,7 тыс. многоквартирных домов или на 766,2 тыс. квартир.

Возведение объектов в стране идет по-прежнему весьма активно и темпы даже ускорились, несмотря на падение спроса. В 2022 году введено 102,7 млн кв. м, на 11% больше, чем ранее. В январе 2023 года ввод многоквартирных домов вырос на 24,5% и составил 5,9 млн кв. м – на 1,2 млн кв. м больше, чем за тот же период 2022. При этом заместитель главы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что уже в прошедшем году не удалось выполнить план по наращиванию ипотечного портфеля на 2,5 трлн руб, порядка «500 млрд руб. не пришло в стройку, что является серьезным недобором с точки зрения наполнения эскроу-счетов». Только в ноябре прирост средств на подобных счетах сократился на 25 млрд рублей, что говорит о значительном сокращении спроса на первичном рынке.

В компании «Метриум» рассказали, что в Москве появилось 14,1 тыс. лотов с новыми студиями, увеличение за год составило 75,1%. Объем предложений продолжает расти и в других городах, а платежеспособность населения сокращается. Некоторые специалисты рынка недвижимости ждут изменений к лучшему или хотя бы стабилизации во второй половине года, но добавляют, что это может случится, если «не будет серьезных геополитических и рыночных потрясений». К сожалению, для России это сейчас маловероятно.

Эксперты International Investment прогнозируют снижение цен в связи с падением покупательной способности и переходом инвесторов на другие рынки, более благополучные. Среди них ОАЭ, Черногория, Грузия. До землетрясения, произошедшего 6 февраля, популярным направлением для инвестирования была Турция, но теперь в этой стране появилось слишком много вопросов к застройщикам, которые возводили объекты с нарушением требований безопасности и качества. 188 из них уже задержаны правоохранительными органами. Сохраняются опасения по поводу новых подземных толчков. Цены на недвижимость там, скорее всего, будут снижаться.

По комплексу параметров – ценам, простоте оформления сделок и выбору – сейчас весьма привлекательна Грузия. Ограничения для иностранцев есть только на покупку земель сельхозназначения. Средняя доходность по аренде держится на уровне 7-8%, капитализация некоторых элитных объектов в Батуми превышает 100%. В Грузии стала появляться брендированная недвижимость – это гарантия соблюдения сроков, качества, богатой инфраструктуры и высокого сервиса после окончания строительства.