В Испании продолжают снижаться продажи недвижимости, но цены еще растут

Центр статистической информации нотариата Испании сообщил, что в мае 2023 года продажи жилья в стране упали на 11,4% относительно аналогичного периода 2022-го. Всего было заключено 58 880 договоров. При этом сделок с квартирами стало меньше на 11,2%, до 45 236, а с домами зафиксировано падение на 11,8%, до 13 644.

Максимальное снижение количества сделок зафиксировано в Наварре (-22,8%), Стране Басков (-18,7%) и на Балеарских островах (-18,5%). В Мадриде продаж стало меньше на 16,8%, в Каталонии на 12,4%, на Канарских островах на 12,2%. В Андалусии отмечено падение на 11,9%, в Валенсии на 9,9%. Число сделок увеличилось только в Астурии – на 8% и Мурсии – на 1,3%.



При этом в 13 автономных областях Испании жилье подорожало, в четырех – подешевело. Наиболее значительное повышение цен наблюдалось в Кастилие-Ла-Манча (+23,5%), на Балеарских островах (+17,2%) и в Астурии (+17,0%). В Мурсии стоимость поднялась на 9%, в Андалусии на 7%, в Валенсии на 5%. Также отмечен рост в Каталонии (+4%) и Мадриде (+2%). Подешевело жилье в Наварре (-15,4%), Галисии (-6,7%), Стране Басков (-4,4%) и Ла-Риохе (-3,2%).



Жилищных кредитов стало меньше на 23,9%. В Наварре этот показатель сократился на 40,6%, в Кантабрии а 28,6%, на Балеарских островах на 27,5%.



Цены на квартиры снизились на 0,7%, до 1 766 евро за кв. м, частные дома подорожали на 3,6%, до 1 342. Средняя стоимость увеличилась на 0,8%, до 1 616 €. В апреле было отмечено повышение в годовом исчислении на 0,9%, до 1622 евро, а продажи жилья упали на 20,7%. Лидировали те же локации, но Страна Басков по падению активности опережала Наварру.

Эксперты International Investment отмечают, что количество сделок на рынке жилой недвижимости Испании наблюдается уже несколько месяцев. При этом рост цен хоть и замедлился, но все еще продолжается. В стране непростая ситуация, особенно в связи с принятием нового закона, касающегося жилья. В первую очередь он затронул собственников недвижимости, которая сдается в аренду, что особенно важно для инвесторов, которые планируют получить доход от этого вида деятельности. Новые правила ограничивают повышение цен, увеличивают сборы с владельцев. Причем повышенный налог предусмотрен и в том случае, если жилье будет пустовать без весомой причины более двух лет. Надбавка к стандартному налогу может достигать 150% (сейчас – 50%). Кроме того, застройщик должен передать 30% фонда в новостройках под социальное жилье.

Еще сложнее стали правила выселения сквоттеров, которые занимаются самозахватами жилья в отсутствие владельцев или сначала берут недвижимость в аренду, а затем присваивают ее. На судебные тяжбы и раньше могло уйти три года, а теперь вернуть собственность стало намного труднее, хотя многие общественные организации вновь требуют навести порядок в этой сфере.

В связи с новым урегулированием ценообразования и многолетним нежеланием властей решать проблему самозахватов недвижимость Испании стала менее привлекательной для иностранных инвесторов. Сказываются и завышенные цены. При таком входе сложно надеяться на выход с хорошим доходом. Окупаемость в ходе эксплуатации тоже остается под вопросом. Для вложений с целью получения прибыли можно рассмотреть более интересные варианты. Например, в Грузии нет никаких ограничений для иностранцев при покупке жилья. В стране уже в 2022 году зафиксирована самая большая арендная доходность в мире, выше 12% в Батуми, а также высокий уровень эффективности прямых иностранных инвестиций. В Грузии возводятся элитные брендированные объекты, прибыль от которых значительно выше, нежели от обычной недвижимости. Таких процессов, как самозахваты, там нет, арендные ставки регулирует владелец собственности, налоговая система – одна из самых мягких в мире.