Эксперты ожидают высокого рост цен на жилье во всем мире

Институт швейцарской экономической политики (IWP) и немецкий институт экономических исследований (IFO) с 14 июня по 2 июля 2023 года провели опрос, в котором приняли участие 1405 экономических экспертов из 133 стран. По мнению экспертов, в ближайшие 10 лет среднегодовой номинальный темп прироста составит 9% по всему миру. В Германии ожидается увеличение на 7,2%, в Австрии на 6,9%, в Швейцарии – на 4,8%.

За последнее десятилетие во многих странах наблюдался значительный рост цен на покупку и аренду недвижимости. Например, в период с 2012 по 2022 год номинальные цены на жилье во всем мире росли в среднем на 5,4% в год, согласно данным Банка международных расчетов. Этот процесс приостановили пандемия Covid-19 и последующая тенденция к увеличению количества домашних офисов, геополитические кризис, связанный с событиями на территории Украины, высокая инфляционная среда.

Эксперты считают, что во всем мире произойдет резкий рост цен на жилье во всем мире. При этом есть несколько регионов с наиболее высокими показателями – это Южная и Западная Азия, 25,1% и 22,4% соответственно, а также Центральная Америка (+24,4%). В Южной Америке, Центральной Азии и Северной Африке грядет повышение от 10 до 15%. В Северной Америке, Океании и Юго-Восточной Азии прогнозируется рост от 6 до 8% в год.

В Западной Европе, по мнению экономистов, рост составит 6,4%, а в Северной – 9,9%. В Южной и Восточной Европе ожидания годового роста почти в три раза выше – 18,4 и 14,9% соответственно. Добавим, что сейчас рынок недвижимости в Европе неоднороден. Например, продажи новостроек в Словении упали на 60%. В Чехии в первом квартале 2023 зафиксирован самый низкий рост цен с декабря 2013 года. Средняя стоимость квартир увеличилась на 1,05%, тогда как в четвертом квартале 2022 года отмечалось повышение на 6,93%, в третьем на 15,6%, во втором на 22,3%, а в первом 24,3%. С поправкой на инфляцию цены на квартиры по всей стране фактически снизились на 13,18% в 1 квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022-го.

Средняя цена недвижимости Великобритании в июле 2023 года снизилась на 3,8% по сравнению с таким же периодом 2022-го. По данным Nationwide, это новый рекорд по снижению, и сокращение бюджетов домохозяйств затруднит восстановление этой сферы в ближайшее время. В то же время Хорватия установила рекорд по росту цен на жилье в ЕС. В первом квартале 2023 года недвижимость в этой стране подорожала на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го.



Среди причин ожидаемого роста 37% респондентов назвали повышение уровня жизни и увеличение доходов, а также желание иметь больше жилой площади и рост населения. 27% опрошенных экономистов считают наиболее важными факторами ограниченность производственных мощностей, рост цен на строительные материалы и нехватку земли под застройку. 12% подчеркнули значимость денежно-кредитной политики, инфляции и действий правительства.

Исследователь IFO Тимо Вохнер уверен, что определенную роль сыграла также тенденция к увеличению числа домашних офисов. «Рост цен на недвижимость в большей степени обусловлен факторами спроса, чем факторами предложения», – отметил он. Расчеты довольно сильно зависят от инфляционных прогнозов экспертов. На региональном уровне наблюдается высокая корреляция между краткосрочными (+0.76) и долгосрочными (+0.48) инфляционными ожиданиями респондентов и их оценками динамики цен на жилье в течение следующего десятилетия. Таким образом, реальный рост цен на жилье, вероятно, будет меньше номинальных значений.

Аналитики компании Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) отмечают, что сложные условия на мировом рынке недвижимости усугубляли повышение процентных ставок, рост инфляции и вялое восстановление торговли. Арендаторы продолжают придерживаются осторожного подхода с длительными сроками принятия решений. Также на сферу недвижимости влияют растущая стоимость капитала и консервативный андеррайтинг со стороны инвесторов.

Во втором квартале 2023 года прямые инвестиции во всем мире сократились на 54% в годовом исчислении или до 139 миллиардов долларов США. Это самый низкий уровень за многие годы. Снижение было очевидным во всех регионах, Япония выделялась главным образом из-за стабильных рыночных условий и более благоприятной процентной и валютной конъюнктуры.

JLL видит признаки замедления роста стоимости строительства, но одновременно снизилось количество разрешений на новые работы по возведению жилья, что стало следствием более высоких затрат на вводимые ресурсы и ставок финансирования. В США в первом полугодии разрешений стало меньше на 20%, в Европе на 45%. Предполагается, что дефицит жилья спровоцирует дальнейшее повышение арендной платы в Европе и на нескольких рынках Азиатско-Тихоокеанского региона. В краткосрочной перспективе мировая индустрия жилья останется устойчивой, несмотря на экономическую нестабильность. В долгосрочной перспективе аналитики компании ожидают увеличения доли аренды жилья во многих странах, потому что это более доступный вариант, чем покупка недвижимости, особенно на фоне растущих цен и расходов по ипотеке.

Эксперты International Investment отмечают, что на фоне общего снижения некоторые рынки недвижимости выделялись повышенной активностью в 2022 году, например, в ОАЭ, Турции и Грузии. В Турции этот процесс закончился в 2023 году – полгода наблюдается снижение общих продаж и резкое сокращение количества иностранцев, инвестирующих средства в объекты недвижимости. В Эмиратах аналитики зафиксировали четкие признаки так называемого мыльного пузыря, после которого, как правило, следует обвал, как уже случалось в этом государстве в 2009 и 2015 годах. В Грузии даже в период геополитического кризиса рост ВВП превысил 10%, увеличивается количество сделок и прямых иностранных инвестиций. Аналитическое агентство Global Property Guide поставило Грузию на первое место по уровню арендной доходности – около 11% в среднем по стране и более 12% в Батуми. Международное рейтинговое агентство Fitch прогнозирует рост ВВП Грузии в 2023 году до 6,9%, ожидания МВФ и Всемирного банка для этой страны тоже весьма позитивны.