Инфляция в Турции превысила 60%. Что будет дальше с экономикой и рынком недвижимости

В сентябре 2023 года инфляция цен в Турции составила 61,5%, по данным Статистического управления страны. Национальная денежная единица продолжает падать, эффект летнего повышения налогов слабеет, энергоносители по-прежнему дороги, продолжает повышать годовую инфляцию стоимость продуктов питания и услуг. Центральный банк Турции на четырех заседаниях подряд повысил процентную ставку, дойдя до 30%, пишет Bloomberg.

Напомним, а августе уровень инфляции почти достиг 59%, что уже было выше ожиданий. Власти страны еще тогда сократили прогнозы по экономическому росту, аналитики прогнозировали дальнейшее увеличение ключевой ставки до 40%, а инфляции до 65%. Оправдывается, судя по всему, пессимистичный сценарий. Главный экономист Yatirim Finansman Эрол Гуркан подтверждает, что увеличение ставок продолжится – с учетом тенденции с растущими ценами на нефть.

Турция уже подняла цены на природный газ для предприятий и производителей электроэнергии, усилив инфляционное давление. Заявление государственной газовой компании Botas касалось крупных отраслей промышленности, а также малых и средних предприятий. Оно последовало за повышением цен на электроэнергию для промышленных потребителей на 20%.

Годовая розничная инфляция в Стамбуле выросла на 73% в сентябре по сравнению с 74% в августе, согласно данным, опубликованным торговой палатой. Цены выросли на одежду, образование и мебель. Экономисты Bank of America Corp. ожидают ослабления турецкой валюты до 30 за доллар в последнем квартале 2023 года. Агентство Bloomberg Economics не исключает уровня инфляции в 70% в ближайшем будущем. По мнению экономиста Сельвы Бахар Базики, инфляция достигнет пика в 70% во втором квартале 2024 года, а в четвертом замедлится до уровня около 40%.

Нестабильное экономическое положение Турции негативно сказалось на рынке недвижимости. За январь-август 2023 общие продажи жилья снизились в годовом исчислении на 15,5%, до 797 418. Показатели ипотеки упали на 28%, до 152 438. Сделки с участием иностранцев за этот период уменьшились на 43,6%, до 25 134. Управление банковского регулирования и надзора (BDDK) сократило выдачу ссуд тем, кто покупает жилье для инвестиций. В соответствии с указанным постановлением, если гражданин, у которого есть жилье, хочет купить еще одно, он сможет использовать ссуду в размере 22,5%, а не 90% от стоимости объекта, как было раньше. Жилищные займы с выгодными условиями теперь нацелены в основном на тех, кто покупает недвижимость в первый раз и имеет ограниченные или средние доходы.

Жилье Турции стало менее привлекательным для инвесторов и в связи с продлением лимита в 25% на повышение арендной платы. Некоторые владельцы недвижимости предпочли уйти с рынка. Еще сложнее стала ситуация после того, как в стране одобрили новые правила по краткосрочной аренде жилья. Теперь необходимо получить согласие соседей на сдачу недвижимости и лицензию на соответствующую деятельность в Министерстве культуры и туризма. За нарушение предусмотрены штрафы от 100 000 турецких лир ($3500) до миллиона лир ($35 300). На так называемой туристической недвижимости необходимо разместить разрешение, оборудовать объект полным комплектом принадлежностей, которые бывают в гостиничном номере. Кроме того, запрещена субаренда. Очевидно, что расходы владельцев увеличатся.

Получить ВНЖ за недвижимость в Турции теперь проблематичнее, кадастровая стоимость объекта увеличена 16 октября 2023 года с 50 000 – 75 000 долларов сразу до 200 000. Следующим ожидают повышения стоимости жилья для получения гражданства. Ну и остается добавить, что при вложениях в жилье в валюте деньги сгорают. Затраты могут превысить планируемый уровень доходов, который последние месяцы и так не очень высок. На 4 октября 2023 в Анталье он составлял лишь 5,05%, в Стамбуле – 6,21%, в Анкаре – 7,15%, по данным Global Property Guide. Количество инвесторов на рынке Турции, видимо, продолжит снижаться. Отметим, в соседней Грузии, где нет никаких ограничений ни для местных жителей, ни для иностранных собственников жилья, средний уровень арендной доходности превышает 9%, в некоторых локациях достигает почти 20%.