В Болгарии ждут иностранных инвестиций и повышения цен на недвижимость

После вступления в Шенгенскую зону многие домовладельцы, планировавшие продажу, решили воздержаться от сделок. Предложение жилья в крупных городах страны сейчас меньше спроса, большую часть квартир покупают еще на стадии строительства, пишет Trud.bg, при этом основными покупателям на рынке остаются болгары. Прихода иностранцев пока не заметно.

К апрелю 2024 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась в крупных городах на 100 евро – по сравнению с таким же периодом 2023-го, сообщает портал Fakti.bg. Наиболее популярны двухкомнатные квартиры. На активизацию рынка больше всего влияет миграция из небольших городов страны в более крупные. В Софии на конец марта 2023 года средняя цена предложения составляла 1330 евро за квадратный метр, весной 2024-го – 1420, по данным крупнейшего сайта недвижимости cтраны Imot.bg. В некоторых районах жилье продается и за 1700, и почти за 3000 евро за «квадрат».

В Варне цена поднялась за год с 1100 евро до 1230, есть варианты и за 700, и за 2500.

В Бургасе средняя стоимость увеличилась с 730 до 880, некоторые собственники выставляют жилье за 500 и за 1500, но здесь цены явно намного ниже. Эксперты отмечают, что только в конце февраля и в начале марта средние показатели в Бургасе превысили 900 евро, но затем вновь опустились.

В Пловдиве кривая цен тоже динамична. Здесь разница в годовом исчислении менее значительная – с 950 до 980 евро, возможно, сыграло роль интенсивное жилищное строительство в течение последних двух лет.

В докладе ЕС, опубликованном в конце 2023 года, Болгария вошла в список стран с завышенными ценами, и даже говорилось о пузыре на рынке недвижимости. Такие выводы были сделаны на основании роста цен на 90% с 2015 года. Причем, на вторичном рынке наблюдалось повышение на 97%, а на первичном – на 79%. В Софии повышение цен достигло за эти годы 116%. В третьем квартале 2023 года новостройки оказались дороже в два раза, чем в 2015 году, а рост по вторичному жилью достиг 125%.

В Русе отмечалось увеличение почти на 100%, в Пловдиве – на 96%, в Варне на 87,7%, а в Бургасе на 73,1%. Относительно третьего квартала 2022 цены тогда поднялись на 9,2%. Сейчас мнения экспертов разделились, тем более, что нет более точной картины еще нет – служба статистики еще не опубликовала отчет за 1 квартал 2024 года.

В Болгарии наблюдается тенденции к строительству более крупных зданий с большим количеством квартир в связи с тем, что найти земельные участки становится всё труднее. Брокеры заявляют, что крупномасштабные проекты выглядят более надежными, больше шансов на успешное завершение. Стоит ли доверять этому мнению – большой вопрос. Вдобавок стоит учесть, что недвижимость Болгарии не всегда ликвидна, особенно на курортах, потому что там все функционируют только в период туристических сезонов. До тех пор, пока страна не сможет сделать курорты круглогодичными, подобная недвижимость, видимо, будет малоприбыльной.

К городам стоит присмотреться более внимательно – тем более, что там создают новые жилые районы и преобразуют бывшие промышленные территории. Другой вопрос, что перспективы рынка пока не очень понятны. Ожидается, что после перехода на евро будет расти спрос со стороны иностранных покупателей – как частных лиц, так и компаний, инвестиционных фондов. Этого пока не произошло. Видимо, инвесторы тоже выжидают.

Уровень арендной доходности жилья Болгарии составляет 4,5%, по данным Global Property Guide. Портал Numbeo сообщает о средних 4,5% в центре города и 5,6% за его пределами. Это при том, что, например, в Грузии этот показатель даже по обычному жилью держится на уровне 10%, а по элитному брендированному в 2-3 раза больше. И в Грузии нет ограничений для иностранцев, в отличие от многих других государств.