Объемы инвестиций в европейскую недвижимость упали до 13-летнего минимума

В первом квартале 2024 года объем инвестиций в европейскую недвижимость упал до 34,5 млрд евро или 37 млрд долларов. Это на 26% меньше, чем в 2023 году и сравнимо с минимумом 13-летней давности, пишет портал Super.news. Эксперты объясняют происходящее высокими процентными ставками, меняющимися схемами работы, повышающимися экотребованиями, дефолтами и несоответствием ценовых ожиданий продавцов и покупателей.

Уровень инвестиций в недвижимость Европы упал до самых низких показателей с 2011 года. Причем это снижение продолжается седьмой квартал подряд. Больше всего пострадал сектор офисной недвижимости – объемы продаж упали на 45%. В Париже, например, зафиксировано всего 8 соответствующих сделок на общую сумму менее 500 миллионов евро – подобного не было за всю историю продаж офисных помещений.

Том Лихи, руководитель отдела исследований реальных активов MSCI, отметил продолжающуюся корректировку исторически низких процентных ставок, что затрудняет проведение сделок на рынке. Данные свидетельствуют о значительном снижении объемов инвестиций в основных европейских странах в годовом исчислении: во Франции падение составило 69%, а в Германии – 32%.

В ФРГ количество договоров купли-продажи с офисной, жилой и складской недвижимостью упало до 6,3 млрд евро в первом квартале 2024 года, это самый низкий показатель за период с 2011-го. Общий объём сделок в 2021 году составлял 111 млрд евро, в 2022-м сократился до 80 млрд, а в 2023-м до 32 млрд. Продавцам особенно трудно находить покупателей на офисные здания.

Многие продавцы придерживают свою недвижимость в ожидании повышения цен, но некоторые были вынуждены заключить сделки из-за сроков погашения кредитов или по другим финансовым причинам. Сказывается и несоответствие предложений и реальных цен. Например, в Лондоне сохраняется 20%-й разрыв между запрашиваемыми ценами на офисы и стоимостью, достигнутой в результате завершенных сделок.

На рынок оказали негативное воздействие множественные кризисы, среди которых события на территории Украины, повышение процентных ставок, высокий уровень инфляции, проблемы с энергетическими ресурсами. Впрочем, два последних фактор существенно смягчились. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от возможного снижения ставок, но точных сроков никто точно не знает. Неопределенность усугубляет положение. Том Лихи отмечает, что после очень медленного роста в 2023 году были надежды, что инвестиции в европейскую недвижимость начнут расти в первом квартале 2024-го. Это не произошло на фоне продолжающейся и «иногда болезненной корректировки».

Инвестиционная привлекательность многих рынков недвижимости падает еще и в связи с ограничениями, а также невысоким уровнем арендной доходности. Наиболее устойчивым остался сегмент элитной недвижимости, который и ранее успешно преодолевал кризисы. В этой сфере даже наблюдается рост, особенно в гостиничной индустрии, что связано с увеличением количества туристов, деловых путешественников и общего уровня жизни. В отелях класса люкс Франции, Италии, Ирландии и Греции средняя цена за ночь в 2023 году на 30% превысила показатели 2019 года. В Нидерландах, Испании, Бельгии, Польше и Великобритании зафиксировано увеличение на 20%.

Читайте также:

Арендные ставки на жилье Черногории падают из-за отъезда украинцев и россиян

Индекс цен на новостройки Грузии за четыре года вырос на 41%

Активность иностранцев на рынке недвижимости Кипра продолжает снижаться