Арендная доходность в Европе. В какую недвижимость инвестировать?

В первом квартале 2024 года по уровню валовой доходности от аренды недвижимости лидируют Латвия, Ирландия и Италия, а самые низкие показатели в Люксембурге и Швейцарии, отмечает портал Euronews со ссылкой на данные Global Property Guide. Аналитики портала подчеркивают, что прибыль от сдачи объекта является ключевой для инвесторов в недвижимость.

В ТОП-10 европейских стран по доходности от аренды в первом квартале 2024 года входят, по данным экспертов, Латвия (8,06%), Ирландия (7,85%) и Италия (7,38%). При стабильных показателях потребуется примерно 12 лет получения арендных платежей, чтобы окупить первоначальные инвестиции в Латвии. В Ирландии и Италии – 13 и 14 лет соответственно. На четвертом месте по этому показателю Румыния – 6,63%, на пятом Литва – 6,44%. В Турции указан уровень арендной доходности лишь в 6,36%, еще ниже в Испании – 6,17% и Черногории – 5,95%.

Самая низкая доходность зафиксирована в Люксембурге – 2,67%. Средняя цена покупки квартиры с двумя спальнями в этой стране достигает 1,2 миллиона евро. При средней месячной арендной плате в €2 800 эта инвестиция приносит валовую доходность от аренды всего 2,7%, то есть потребуется в среднем 37 лет, чтобы окупить инвестиции за счет арендной платы и это при условии постоянного получения средств. В Швейцарии на это нужно 33 года.

Малопривлекательны для инвесторов в недвижимость и такие страны как Австрия (3,59%), Мальта (3,66%), Германия (3,74%). Отметим, в ФРГ рынок недвижимости вновь переживает не лучшие времена, и эксперты не рекомендуют вкладывать туда средства. Невысокие показатели и в Норвегии (3,79%), Чехии (3,95%), а также в Дании (4,16%) и Бельгии (4,20%).

Global Property Guide проанализировал данные крупных городов Европы. При таком подходе на первое место по получению прибыли со съемной недвижимости вышел Дублин (Ирландия) – в среднем 7,33%. Если купить там квартиру с двумя спальнями за 365 000 евро и каждый месяц получить 2 500 за аренду, то получится годовая доходность 8,22%.

Среди привлекательных вариантов отмечены также Стамбул и Рига, где средняя доходность аренды составляет 6,6% и 6,5%. В Подгорице (Черногория) этот показатель составляет 5,7%, в Лиссабоне (Португалия) – 5,65%. В Мадриде (Испания) – 5,3%, в Афинах (Греция) – 5,25%, в Милане (Италия) – 5,04%, а в Никосии (Кипр) – 5,03%.

Самый низкий уровень арендной доходности в Осло (Норвегия) – лишь 2,46%. Квартиру с одной спальной там можно приобрести за сумму около 380 тысяч евро. При среднемесячной арендной плате в €894 это даст прибыль всего на 2,83%.

Цюрих занимает третье место среди наименее привлекательных европейских городов по доходам от сдачи недвижимости. Для покупки квартиры с двумя спальнями там нужно вложить 1,1 млн евро, а средняя арендная ставка за месяц немного превышает 2 500 – таким образом, валовая доходность составляется лишь 2,8%. Низкие ставки отмечены экспертами также в Вене (Австрия) – 3,64%, Валетте (Мальта) – 3,67%, Хельсинки (Финляндия) – 3,8%. Вряд ли привлекательны для инвесторов и София, Прага, Братислава.

В общем рейтинге стран, без разделения на континенты, аналитики Global Property Guide указывают среди лидеров Грузию – около 8% средний показатель, около 12,5% за 4-комнатные апартаменты в Дидубе. Это район Тбилиси, где такое жилье можно купить примерно за 115 000 евро и сдавать за 1 193. Студия за 35 000 евро может принести почти 12% годовых. В Батуми отмечена наибольшая доходность от студии за 37 638 евро в районе аэропорта и арендных платежах около 300 евро – 9,34%.

По данным платформы Numbeo, средний уровень арендной доходности в Грузии держится на уровне 8,5-10,1%. Напомним, что по итогам 2023 года суммарные доходы физических лиц от сдачи в аренду недвижимости увеличились в этой стране на 30% – по сравнению с 2022-м. Количество рантье повысилось на 21%.

Читайте также:

Сколько стоит аренда и покупка 1-комнатной квартиры. Обзор цен по странам и континентам

Доля отелей класса люкс превысила 26% гостиничных объектов мира

Индекс цен на новостройки Грузии за четыре года вырос на 41%