Продажи на рынках вторичной и загородной недвижимости России просели на 36%

С января по июнь 2024 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости России увеличились в среднем лишь на 3,7%, по данным «Циан». Наблюдается сокращение спроса относительно второго полугодия 2023-го, высокие ипотечные ставки уже называют заградительными. Это должно было привести к снижению цен, но пока ничего подобного не произошло. Эксперты предполагают, что продавцы заняли выжидательную позицию, не желая существенно корректировать стоимость жилья.

Максимальный рост цен зафиксирован в Набережных Челнах (+9,2%), Красноярске (+8%), Махачкале (+7,9%) и Барнауле (+7,5%). Меньше всего подорожало жилье в Санкт-Петербурге (+0,2%), Москве (+0,4%), Владивостоке (+0,4%) и Ленинградской области (+0,5%). При этом в Петербурге, Московской и Ленинградской областях наметился тренд на сокращение средних цен.

Активность потенциальных покупателей в 2024 году тоже невелика – на 20% ниже, чем в 2023-м. С января по май в Москве отмечено снижение на 13%, в Санкт-Петербурге – на 15%. В первом квартале продажи на вторичном и загородном рынках просели на 36% относительно октября-декабря 2023 года. Более того, результаты оказались самым неудачными и за другие периоды, речь идет даже не о кварталах, а о годах.

В десятке лидирующих по количеству ДКП оказались Краснодарский край, Московская область, Москва, Свердловская область, Башкортостан, Санкт-Петербург и другие субъекты с наибольшим количеством населения. Только вместо Челябинской области в перечне оказалась Самарская, где проживает меньше человек.

Относительно четвертого квартала 2023 года объемы упали во всех регионах, кроме Ненецкого и Чукотского АО, но там зарегистрировано очень мало сделок –до 200 в месяц. Самое значительное падение отмечено в Калмыкии и Дагестане – в два раза. В Москве показатель снизился на 36%, как и в целом по стране, в Санкт-Петербурге — на 39%.

Если сравнивать с данными первого квартала 2023 года, то в 12 регионах наблюдается рост – от 2% в Чувашии до +60% в Чечне. В восьми спрос не изменился, это Сахалинская и Костромская области, ЯНАО, Чукотский и Ненецкий АО, Алтай, Бурятия, Карачаево-Черкесия. В большинстве регионов за год произошло снижение, наибольшее, почти в 2 раза, в Дагестане, в полтора раза в ХМАО, Челябинской и Иркутской областях. В Москве и Санкт-Петербурге активность упала на 9%.

Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина констатировала, что начало года было не очень успешным для вторичного рынка, но постепенно спрос восстанавливается. Ожидается, что закрытие льготных ипотечных программ приведет к переходу потенциальных покупателей из сектора новостроек к «вторичке». При этом аналитики не прогнозируют повышение цен на жилье, скорее ожидается коррекция в сторону понижения, потому что возможностей у россиян станет меньше.

Для инвесторов рынок недвижимости РФ по-прежнему находится в зоне риска, особенно иностранных. Перспективы непредсказуемы, можно получить как доходы, так и значительные убытки. Среди наиболее доступных и комфортных рынков для вложения средств и получения прибыли остается Грузия, которая, вдобавок, находится в списке мировых лидеров по уровню арендной доходности.