В Албании увеличился спрос на недвижимость со стороны иностранцев

За шесть месяцев 2024 года спрос на рынке недвижимости Албании увеличился на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го, пишет Albanian construction portal. Среди покупателей немало инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в квартиры и виллы, расположенные на побережье.

Агент по недвижимости Даниэль Мустафарадж рассказал, что есть спрос на недвижимость во Влере, на набережной Лунгомаре, в Радхиме. Покупатели в основном из Польши и Украины, некоторые из Германии. В связи с активизацией рынка увеличились цены, особенно на новостройки. Во Влере уже нельзя найти жилье дешевле 1600 евро за квадратный метр, а на курортах стоимость поднялась до 4 000.

По данным Банка Албании, в 2023 году объем иностранных инвестиций от компаний и частных лиц превысил миллиард долларов. Примерно 55% от общего объема средств было направлено в сферы недвижимости, промышленности, добычи полезных ископаемых и некоторых других видов деятельности.

Аналитики портала Statista отмечают, что в стране в целом сместились предпочтения в сторону владения недвижимостью, а не сдачи в аренду, что привело к увеличению спроса. Дополнительно сыграли роль рост туризма и иностранных инвестиций. К тому же правительство Албании направляет средства на городское развитие и инфраструктурные проекты – в частности, дороги и общественный транспорт. Это повышает привлекательность некоторых районов и увеличивает стоимость недвижимости в них. По данным платформы Numbeo, уровень валовой арендной доходности в Албании пока низкий, в среднем колеблется от 4,74 до 5,56%. Ждать окупаемости вложений в недвижимость придется много лет. На фоне текущих расходов на налоги, обслуживание, продвижение, ремонт этот показатель может значительно снизиться.

В исследовании Международного валютного фонда весной 2024 года отмечено некоторое замедление развития Албании. Отмечается, что экономика страны готова к росту, но темпы будут медленнее, чем в 2023-м. Ожидается увеличение ВВП на 3,1%, а в прошлом году этот показатель составлял 3,3%. На 2025-ый прогнозируется повышение на уровне 3,4%, если усилия по активизации экономической деятельности увенчаются успехом.

МВФ предполагает, что уровень инфляции в текущем году снизится до 3,5%, а в 2025-м до 3%. Это будет способствовать повышению покупательной способности и общей экономической стабильности. Дефицит бюджета Албании может увеличиться с 3,7% до 3,8%, что вызывает некоторые опасения. Впрочем, нужно учитывать и другие факторы, среди которых на сегодняшний день больше положительных.

Всемирный банк прогнозирует рост экономики в 2024-м до 3,2%, а в 2025-м до 3,3%, полагая, что основной движущей силой развития будет частный спрос. Возможно, падение экспорта окажется менее значительным, чем в 2023 году. Руководитель Всемирного банка в Албании Эмануэль Салинас считает, что необходимо менять экономическую модель страны, поскольку она ориентирована на экспорт и использование природных ресурсов, а не на строительство и потребительский сектор. Среди основных приоритетов для благополучного развития названы развитие производства и создание рабочих мест, борьба с бедностью и увеличение показателя ВВП на душу населения – в 2023 году он составлял $6743. В стране, кстати, живут 2,8 млн человек. Еще одним важным фактором эксперты считают восстановление Албании после ковида и землетрясение 2019 года, а также энергетического кризиса.

Читайте также:

Иностранцы покупают каждый третий объект недвижимости в Хорватии

Тенденции сектора недвижимости США в 2024 году и как они влияют на мировой рынок: исследование Moody's

Продажи жилья иностранцам в Турции упали на 42%