Индекс недвижимости Savills Prime: аренда и доходность элитного жилья

Индекс недвижимости Savills Prime показывает увеличение арендной платы за первоклассное жилье на 2,2% за шесть месяцев 2024 года. Ставки первичной аренды опережают капитальные показатели. Фактически, 25 из 40 рынков, включенных в Savills World Cities Index, сообщили о неизменном росте. Средняя валовая доходность жилья на 30 рынках в настоящее время составляет 3,1% по городам мира, что на 10 базисных пунктов выше, чем в декабре.

В исследовании отмечается, что тенденцию на рынках элитной аренды определяют низкий уровень предложения во многих населенных пунктах и большее количество потенциальных покупателей. Аренда также, как правило, обеспечивает международным арендаторам желаемую гибкость при выходе на новый рынок, что еще больше способствует повышению.

Три крупнейших рынка по росту арендной платы в первом полугодии – Дубай, Бангкок и Лиссабон. Дубай (12,1%) и Лиссабон (7,5%) были многолетними лидерами роста на своих рынках элитной аренды из-за избыточного спроса на высококачественную арендуемую недвижимость, но Бангкок – новый участник первой тройки. В этом городе цены на элитную аренду выросли на 9% за первое полугодие, что связывают с возвращения туристов и экспатов в Бангкок после пандемии.

В США многие потенциальные покупатели обратились к рынкам элитной аренды в ключевых городах по всей стране. В Лос-Анджелесе и Сан-Франциско за первое полугодие цены на элитную аренду выросли более чем на 4%. В Нью-Йорке также наблюдается повышение ставок, с декабря по июнь она увеличилась на 3,6%.

На многих рынках региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) спрос продолжает превышать предложение элитной недвижимости, которая сдается в аренду. Ни одном рынке региона EMEA, отслеживаемом в World Cities Prime Residential Index, цены на аренду жилья не падали с декабря 2023 по июнь 2024-го. В Афинах, Барселоне, Амстердаме, Берлине и Кейптауне ставки на аренду первоклассной недвижимости выросли более чем на 3% за первую половину 2024 года. По Финам указан рост на 4,6% за шестимесячный период.

На китайских рынках наблюдались неоднозначные показатели. Арендные ставки в Пекине выросли на 1,6% в первом полугодии, поскольку экономическая неопределенность, сложности на рынке покупки и продажи недвижимости привели к увеличению числа частных лиц, выбирающих аренду. В Шанхае цены на аренду снизились незначительно на 0,2%, в то время как в Гуанчжоу, Шэньчжэне и Ханчжоу размеры ставок упали от 0,9% до 1,2%.

Падение рынка элитной аренды в Сингапуре продолжилось в первой половине года, поскольку спрос в престижных районах замедлился вместе с темпами экономического роста. Ставки понизились на 4,5% за последние шесть месяцев и на 5,6% в годовом исчислении.

Валовая доходность первичной недвижимости в 30 городах мира выросла на 10 б.п. – до 3,1%, поскольку мировые рынки аренды зафиксировали более сильный рост, чем рынки продаж. Лидируют по темпам увеличения доходности Лос-Анджелес – до 5,5% (+ 44 базисных пункта), чему способствовало сочетание более высоких ставок и падения стоимости капитала в результате введения местного «налога на особняки». В Дубае наблюдалась аналогичная тенденция с увеличением до 5% (+ 30 базисных пунктов) – доходность повышает значительный рост арендной платы.



При этом Global Property Guide вывел на передовые позиции в Европе по уровню валовой доходности от аренды недвижимости Латвию (8,06%), Ирландию (7,85%) и Италию (7,38%). При стабильных показателях потребуется примерно 12 лет получения платежей, чтобы окупить первоначальные инвестиции в Латвии, в Ирландии и Италии – 13 и 14 соответственно. Среди крупных городов Европы наиболее привлекательны по привлечению прибыли со съемной недвижимости Дублин (7,33%), Стамбул (6,6%) и Рига (6,5%). В общем рейтинге стран, без разделения на континенты, аналитики Global Property Guide указывают среди лидеров Грузию – 8-12,5%, это одни из самых высоких показателей в мире.

Эксперты ожидают, что арендная плата продолжит превышать капитальные показатели до конца 2024 года и в среднесрочной перспективе, поскольку предложение во многих городах мира по-прежнему остается ограниченным. Высокие процентные ставки вынуждают к более острожному поведению на рынках продаж и подталкивают все больше потенциальных покупателей в сектор элитной аренды. Предполагается, что эта тенденция сохранится до конца год. Однако снижение процентных ставок, которое ожидается во второй половине года, может вернуть часть людей, снимающих жилье, вернуться на рынок продаж. В результате ценовое давление станет менее мощным, но высокие затраты на строительство, проблемы с возведением недвижимости и другие факторы сохранят невысокий уровень предложения элитного жилья во многих городах мира. В связи с этим доступность подобных объектов, сдаваемых в аренду, останется ограниченной, а цены продолжат расти.

Читайте также:

Контроль арендных ставок в Барселоне привел к повышению цен

В Албании увеличился спрос на недвижимость со стороны иностранцев

Граждане Израиля вышли на первое место по покупкам недвижимости в Тбилиси