Хорватия меняет систему налогообложения недвижимости

Министр финансов Хорватии Марко Приморац сообщил, что в стране будет изменена система налогообложения, чтобы уравнять режим долгосрочной и краткосрочной аренды. Нововведение коснется в первую очередь объектов для отдыха, отмечает портал Groatia week.

Глава ведомства пояснил, что цель преобразований – расширение спектра объектов недвижимости, которые будут облагаться налогом. Планируется изменить ставки и ввести обязательный диапазон налогообложения. Предложение включает повышение как нижнего, так и верхнего предела, но конкретные цифры пока не названы.

«Налог на недвижимость не будет применяться к физическим лицам, которые проживают в объекте недвижимости или если он находится в долгосрочной аренде, – уточнил министр. – Все остальные, будь то физические или юридические лица, которые владеют недвижимостью, будут обязаны платить». Марко Приморац рассказал о планах увеличить порог для вступления в систему НДС с 40 00 до 50 000 евро.

Портал Total Croatia news уточняет, что новый налог будет распространяться на всю недвижимость, в которой владельцы фактически не проживают и не сдают в долгосрочную аренду. Долгосрочным считается период минимум в 10 месяцев. Доходы от введения налога на недвижимость в Хорватии распределят между центральными госорганами, так и представителями местного самоуправления, в которых расположен объект.

Рынок недвижимости Хорватии считается проблемным, при этом в республике пустуют порядка 600 000 объектов, что и стало одной из важных причин преобразований. «Если этот налог будет введен, некоторые из тех объектов недвижимости, которые стоят пустыми, наверняка будут сданы в аренду, а некоторые из них будут выставлены на продажу», – считает Ясминка Билишков, владелица брокерского агентства по недвижимости из Сплита и вице-президент Ассоциации бизнеса в сфере недвижимости при Хорватской торговой палате (HGK).

Эксперт уточнила, что людям придется сдавать свою недвижимость в аренду как минимум на 10 месяцев в году, чтобы быть освобожденными от уплаты этих налогов и, конечно, многие предпочтут получать ежемесячную плату за жилье и при этом ничего не платить государству. Для каких-то собственников содержание и ремонт для сдачи или оплата налога за пустующий объект могут оказаться дополнительным и непосильным финансовым бременем – в этом случае, видимо, предпочтительнее выставить жилье на продажу.

При этом понятно, что многие владельцы не хотят сдавать квартиры после неприятного опыта с арендаторами. Распространены случаи, когда люди, снимающие недвижимость, ведут себя не лучшим образом и после них требуется не только клининг, но и полноценный ремонт. Пока еще неизвестно, сколько собственников предпочтут платить новые налоги и какое количество будет продавать жилье.

Одной из серьезных проблем, когда дело доходит до введения налога на недвижимость в Хорватии, являются бесконечные неурегулированные отношения собственности в случае многих объектов недвижимости, которые в противном случае могли бы облагаться налогом. У многих квартир нет четкой структуры собственности, поэтому перед введением налога властям, по идее, необходимо провести оценку.

Ставки не могут быть одинаковыми в центре Сплита или Загреба и в отдаленных районах Далмации, а также где-нибудь в Лике или Славонии. Кроме того, многие дома и квартиры на рынке непривлекательны ни для сдачи в аренду, ни для продажи. Видимо, для таких объектов ставка налога должна быть символической. Таким образом, перед введением налога должна быть проведена довольно большая работа по упорядочиванию рынка недвижимости Хорватии.

Ясминка Билишков сомневается, что количество объектов недвижимости, которые появятся на рынке после введения налога на недвижимость в Хорватии, вызовет значительные изменения цен. Вряд ли, например, будет много квартир площадью от 50 до 70 кв. м, на которые сейчас по всей стране наблюдается хроническая нехватка. Когда такие объекты появляются на рынке, они продаются всего за десять дней. В Сплите есть лист ожидания на такие квартиры, людям даже не нужно их рекламировать. При высоком спросе и слабом предложении, конечно, цены остаются проблемой.

С другой стороны, стоимость строительства очень высока, материалы и все остальное подорожало, наблюдается хроническая нехватка рабочей силы, Хорватии приходится постоянно импортировать кадры. Все это привело к довольно высоким затратам на строительство. У инвесторов порою не останется никакой прибыли, отмечают эксперты, теряется смысл вкладывать деньги в недвижимость.

Global Property Guide отмечает, что сейчас доход от аренды недвижимости облагается налогом в размере 12%, при этом разрешенные вычеты фиксируются в размере 30% от общей арендной платы. Физические лица-нерезиденты облагаются налогом с их доходов, полученных из Хорватии. Супружеские пары облагаются налогом отдельно.

Другие налоги Хорватии:

доход от процентов, дивидендов и прироста капитала – 12%.

доход от предоставления собственных акций или фондового опциона, основанного на покупке собственных акций по выгодной цене – 24%;

доход от вывода активов и использования услуг – 36%.

Налог на добавленную стоимость (НДС) – пока аренде жилых помещений НДС не взимается.

Владельцы домов отдыха должны платить налог на недвижимость в размере от 0,6 до 1,9 евро за квадратный метр. Этот вид налога взимается с владельцев недвижимости, которая не используется для постоянного проживания, по данным Lawyers Croatia.

Доходы и прирост капитала компаний облагаются фиксированной ставкой корпоративного налога в размере 18%. Расходы, приносящие доход от аренды, вычитаются при расчете налогооблагаемого дохода.

При покупке новостройке в Хорватии взимается НДС – 25% от стоимости. Налог на передачу здания, помещения или земли составляет 3%, его не берут, если покупатель оплатил НДС, по данным Terra Dalmatica. На судебные издержки уходит 0,50-1,50%, нотариальные расходы – 100 евро. Средняя валовая арендная доходность жилья в Хорватии составляет лишь 4,78%, после вычета затрат на один-два процента ниже.

Читайте также:

Иностранцы покупают каждый третий объект недвижимости в Хорватии

Загреб занял четвертое место в Европе по самым высоким арендным ставкам