Цены на жилье в Швеции стабилизируются, но продажи уменьшаются

Курс шведской кроны падает по отношению к основным валютам, способствуя снижению цен для зарубежных инвесторов

Количество сделок купли-продажи жилья в Швеции в марте 2018 года снизилось на 20% по сравнению с мартом 2017 года. Об этом сообщает портал брокерской статистики Svensk Mäklarstatistik.

Ключевое влияние на общую статистику шведского рынка недвижимости оказывают три крупнейших города страны – Стокгольм, Гетеборг и Мальмё. В первых двух стоимость недвижимости всегда значительно выше, чем в среднем по стране, а рынок очень большой, что вздергивает и общие статистические данные.

Однако эксперты International Investment отмечают, что купля-продажа жилья в Швеции совершается в шведских кронах и статистика рынка Швеции также исчисляется в национальной валюте, курс которой падал по отношению к основным валютам за отчетный период. То есть, например, в долларах США падение цен в процентном выражении является еще большим, а рост не столь значительным.

Чтобы соответствовать приведенным процентам, мы не будем пересчитывать цены в долларах, а укажем лишь актуальный курс на день публикации материала (18 апреля 2018 года): 1 доллар = 8,4 кроны.


Апартаменты

В сравнении с февралем 2018 года мартовские цены на квартиры (апартаменты) в Швеции упали в среднем на 1%. За три месяца 2018 года (в сравнении с декабрем минувшего года) снижение стоимости шведских квартир также находится на уровне 1%, что свидетельствует о стабилизации цен, которые падали весь минувший год. В годовом выражении (в сравнении с мартом 2017 года) цены на апартаменты снизились на 7%. Средняя стоимость квартиры в Швеции по итогам марта 2018 года составила 35 169 крон за 1 м2.

Основных сегментов шведского рынка шесть – три вышеуказанных мегаполиса, а также их пригороды.

Традиционно самое дорогое жилье в Центральном Стокгольме, где стоимость апартаментов составляет 85 109 крон за 1 м2. В месячном и квартальном выражении цены здесь остались неизменными, а в годовом выражении (в сравнении с мартом 2017 года) падение остается на уроне 9%.

В Большом Стокгольме квартиру можно купить в среднем за 52 769 крон за 1 м2. В сравнении с февралем средняя цена снизилась на 1%, но в квартальном выражении осталась неизменной за счет такого же январского роста. За год цены на апартаменты в пригородах столицы снизились на 9%.

В Центральном Гётеборге квартиры стоят в среднем 56 777 крон за 1 м 2. Это значительно меньше, чем в столице, но выше, чем в столичном предместье. За месяц цены на недвижимость здесь снизились на 1%, за квартал – на 4%, а годовое падение составляет 5%.

В Большом Гётеборге средняя стоимость апартаментов составляет 41 289 крон за 1 м2. Это на один процент меньше, чем в феврале 2018 года, на 3% меньше, чем в декабре минувшего года, и на 4% меньше, чем в марте 2017 года.

В Центральном Мальмё квартира стоит в среднем 29 540 крон за 1 м2. В сравнении и с февралем 2017 года, и с декабрем 2017 года эта цена не изменилась, но за год уменьшилась на 5%.

В Большом Мальмё стоимость апартаментов составляет 27 148 крон за 1 м2. Цены здесь также остаются неизменными в месячном и квартальном выражении, а годовое падение составляет всего 1%.



Виллы

Стоимость домов (вилл) в Швеции в марте 2018 года увеличилась на 1% в сравнении с февралем и составляет в среднем по стране 3 119 000 крон. В сравнении с декабрем минувшего года эта цена осталась неизменной, а за год (в сравнении с мартом 2017 года) увеличилась на 1%.

Статистика в этом сегменте объединяет крупнейшие города с их пригородами, поскольку основная масса вилл находится на окраинных районах и за городом.

В Большом Стокгольме средняя стоимость дома составляет 5 534 000 крон. В сравнении с февралем эта цена не изменилась, за три месяца уменьшилась на 2%, а за год – на 6%.

В Большом Гётеборге вилла стоит в среднем 4 441 000 крон. За месяц эта цена не изменилась, за квартал уменьшилась на 1%, годовое падение также находится на уровне 1%.

В Большом Мальмё дом можно приобрести в среднем за 3 955 000 крон, что на 1% больше, чем в феврале, равно декабрьской стоимости виллы и на 4% превышает среднюю цену в марте 2017 года.


Наконец, дома для отдыха в Швеции стоят в среднем 1 657 000 крон. В этом рыночном сегменте наблюдается самый значительный годовой рост – на уровне 8%.


International Investment