Перспективы глобальной урбанизации: управление, инвестиции, социальная стабильность и счастье

Эксперты Bloomberg New Economic Dynamics Cities Alliance проанализировали развитие урбанизации на портале FT, отметив, что к 2050 году около 70% населения земного шара (примерно 7 млрд человек) будет жить в городах. По их мнению, пора перестать рассматривать недвижимость лишь в качестве актива с определенной ценой. Это гуманистическая среда, предназначенная для удовлетворения потребностей жителей.

Соучредитель и председатель Urban Partners Миккель Бюлов-Ленсби отметил, что в мире существует огромное богатство знаний, которые касаются городского строительства, и существует несколько систематических способов сделать это хорошо. Недавно запущена «Панель мониторинга динамичных городов», где используют многолетний проект альянса ведущих мировых архитекторов, градостроителей, девелоперов, чиновников, пионеров инноваций, социальных предпринимателей, представителей бизнеса, финансистов и городских экспертов, чтобы улучшить стандарты городской среды.



Люди могут инстинктивно определить хорошо функционирующий, слаженный, зеленый и процветающий город, где хочется жить, чувствуешь себя, как дома, но по-прежнему отсутствует систематическая основа, которая помогала бы руководителям, принимающим решения, строить такие модельные муниципалитеты.

Для инвесторов Микель подчеркнул важность сбалансированного учета множества факторов при определении рентабельности. Он отметил, что традиционные финансовые показатели часто игнорируют социальные аспекты и внешние эффекты, связанные с городским развитием. Например, арендная плата и экономическая активность учтены, а качество и инклюзивность социального взаимодействия, а также состояние окружающей среды часто упускаются из виду. Инвестиции в общественные парки и зеленые насаждения могут не принести немедленной выгоды, они создают долгосрочную ценность для города.

Представитель Urban Partners считает, что хорошая отдача от инвестиций, особенно после корректировки рисков, тесно связана с созданием лучшей городской среды. Проблема заключается в том, что финансовый успех часто оценивается односторонне в краткосрочной перспективе, а не с точки зрения долгосрочной. Когда городские территории продаются нескольким застройщикам, которые ориентируются только на краткосрочную выгоду, теряется общее видение возведения прочного и процветающего города. Такой подход не только приводит к потере ценности, но и не позволяет создать устойчивую городскую среду и, в конечном счете, не позволяет достичь долгосрочной финансовой отдачи.

Элизабет Гонсалес, директор Bloomberg по инновациям в сообществе, отметила, что раздел «благополучие» информационной панели dynamic city фокусируется на тех элементах, которые способствуют чувству принадлежности и благополучию в городе, а также отражают социально-экономический прогресс. Безопасные и инклюзивные общественные пространства могут не только укреплять социальную сплоченность и снижать уровень преступности, но и способствовать развитию туризма, повышению экологической устойчивости и физического и психического здоровья. Завершающим ключевым показателем является доля населения, проживающего в нескольких минутах ходьбы от открытых общественных пространств. Например, выдающиеся показатели Гонконга противоречит представлению о том, что он состоит только из небоскребов. На самом деле там богатое общественное пространство.



За последние несколько десятилетий беспрецедентную урбанизацию пережил Китай. Старший партнер McKinsey и бывшим директором McKinsey Global Institute доктор Лола Ворзель уточнила, что удивительный период длился в этой стране 20 лет. За это время Шанхай превратился в город-гигант. «Хотя есть ошибки и проблемы, ни один город в истории человечества не достигал таких достижений, как Шанхай, – считает она. – Когда я приехала в Шанхай, здесь проживало от 9 до 10 миллионов человек, а ВВП на душу населения составлял около 55 000 долларов США. Сегодня население Шанхая достигло 23 миллионов, а ВВП на душу населения вырос до 225 000 долларов США».

Быстрый экономический рост города и значительное увеличение продолжительности жизни в полной мере демонстрируют его эволюцию как модели городского прогресса. В Шанхае реализован образец децентрализации – каждый район наделен полномочиями по принятию решений, а муниципальные власти осуществляют стратегический надзор. Построены города-спутники для размещения растущего населения и решения многих проблем, которые с этим связаны: дефицит жилья, безработица, пробки на дорогах и загрязнение окружающей среды.

Эти районы имеют независимую инфраструктуру, включая университеты, больницы, банки и строительные компании, что эффективно снижает нагрузку на центр города. Муниципальные власти сосредоточивают внимание на координации действий между районами для обеспечения бесперебойной реализации полномочий на местном уровне при одновременном установлении четкого механизма ответственности. Такая гибкость позволяет Шанхаю решать сложные задачи, с которыми не могут справиться многие другие города. Удалось достичь баланса между быстрой урбанизацией и потребностями жителей, а также способствовать устойчивому развитию.





По мнению Лолы Ворзель, городское управление – это не только координация услуг или реагирование на вызовы, но и проявление городских ценностей. «Хорошо продуманная информационная панель – это не только набор данных, но и отражение основных ценностей и озабоченностей правительства, – отметила она. – Эти информационные панели также являются жизненно важными инструментами управления, которые могут помочь городам отслеживать прогресс, выявлять проблемы и стимулировать более углубленное обсуждение потенциальных вызовов. Что еще более важно, они помогают нам получить более глубокое понимание того, как города работают и развиваются с течением времени».

Также эксперт подчеркнула важную роль государства в управлении финансами и продвижении долгосрочных решений с более широкими социальными благами. Индивидуальные инвесторы могут сосредоточиться на максимизации краткосрочной прибыли, но регулирующие органы несут ответственность за направление инвестиционных потоков в ключевые области, такие как доступное жилье и проекты по охране окружающей среды. Включая потенциальные издержки, связанные с этими проблемами, в финансовую систему, правительство может создать стимулы для поощрения социально ответственных инвестиций. Этот метод был эффективно проверен в Сингапуре, где жилищная политика рассматривается как ключ к экономическому развитию и обеспечивает долгосрочную стабильность общества.

Аналогичным образом жилищные кризисы в Германии, Нидерландах и Вене после Второй мировой войны были разрешены с помощью коллективных финансовых структур. Эти примеры показывают, что хорошо продуманное управление может уделять приоритетное внимание социальным потребностям без ущерба для экономической отдачи, демонстрируя, что долгосрочная социальная стабильность часто является краеугольным камнем устойчивого экономического роста.

Суть информационной панели dynamic city dashboard заключается в измерении прогресса, а не только в оценке эффективности и ранжировании городов. Отслеживая 7 из 18 показателей, панель мониторинга может фиксировать изменения между двумя временными точками, а затем оценивать динамику городского развития и выделять те города, которые продемонстрировали значительный прогресс.



Прогресс классифицируются по типу городов на основе их уникального происхождения с учетом таких факторов, как ВВП на душу населения и темпы роста населения. Динамичные стандарты важны в продвижении прогресса через создание стимулов и механизмов вознаграждения за постоянное улучшение городских условий в целях содействия развитию. Такой подход может способствовать привлечению инвесторов.
Нынешний механизм вознаграждения эксперты назвали неэффективным, потому что не подходит для долгосрочного планирования. В частности, система финансовой оценки полностью лишена способности поддерживать долгосрочные стимулы. Строительство городов требует дальновидности, потому что они рассчитаны на сотни лет использования. Традиционные финансовые системы, разработанные после войны, такие как показатели ВВП, действительно были эффективными в то время, но сейчас трудно по-настоящему продвигать свободу и счастье человека. Например, тропические леса Амазонки приобретают экономическую ценность только во время вырубки.

Также в ходе обсуждения была отмечена проблема климата и экологии. Предложено начать с городского и муниципального уровней декарбонизацию застроенной среды, повышение эффективности использования ресурсов и инноваций в этом сегменте.

Читайте также:

Перспективы сектора жилья Европы до 2040 года

Манила лидирует по росту цен на элитное жилье в начале 2024 года. Индекс Knight Frank

Перспективы недвижимости в области естественных наук