В Нидерландах призывают отменить контроль за арендной платой

Президент Центрального банка Нидерландов Клаас Кнот порекомендовал правительству страны аннулировать закон об аренде, принятый предыдущей администрацией. Новые правила усугубили жилищный кризис в стране и способствовали резкому сокращению предложения на этом рынке, пишет Bloomberg. А Статистическая служба страны отмечает, что в сентябре рост арендной платы превысил 30-летний максимум.

Клаас Кнот пояснил, что он смотрит на последствия, которые выглядят весьма негативно. С одной стороны закон, вступивший в силу в июле, вывел с нерегулируемого рынка 300 000 единицы жилья, которое сдается в аренду. С другой, контролирование лишь усугубило ситуацию. Количество доступных для аренды квартир сократилось за прошедшее время на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Для многих собственников стало невыгодно сдавать жилье. Мелкие инвесторы в недвижимость продают свои арендные объекты. Крупные игроки, как предполагает глава Центробанка, сосредоточатся на более дорогих домах, на которые не распространяются новые правила.
Это сокращает и без того узкий рынок недвижимости среднего класса и оставляет молодежи и семьям с низким доходом ещё меньше вариантов. «В совокупности со всем остальным трудно вынести положительный вердикт об этом законе», – сказал Кнот.

Закон обсуждался еще в декабре 2022 года, он подразумевает ограничение арендной платы для 300 000 объектов. В соответствии с планом стоимость платы в этих домах должна была снизиться в среднем на 190 евро или 202 доллара в месяц, и это обеспечит более доступное жилье для людей со средним уровнем дохода. Тогда предполагалось, что закон вступит в силу в январе 2024 года. Министр жилищного строительства Хьюго де Йонге планировал распространить действующий и на тот момент контроль за арендными ставками на все дома, стоимость которых по голландской системе оценке не превышает 187 баллов. Цены предполагалось ежегодно индексировать с учётом инфляции. По подсчетам чиновников, зимой 2024 года максимальная месячная арендная плата за такую недвижимость не должна была превышать 1100 евро.

Питер Боэлхаувер, профессор систем жилищного строительства в Делфтском техническом университете, предупреждал, что эти меры в сочетании с ростом процентных ставок могут усугубить нехватку жилья в стране, может снизиться строительная активность, а арендодатели захотят продать недвижимость.

В итоге правила вступили в силу с 1 июля 2024 года, как отметил портал Dutch news. В соответствии с ними за недвижимость, которая оценивается в 143 балла или меньше, ставка не должна превышать 880 евро в месяц, не считая расходов на обслуживание. И речь шла только о новых договорах. Максимальная арендная ставка в объектах, которые оцениваются от 144 до 186 баллов, – 1157 евро. Если баллов больше 186, то это считается свободным сектором, в котором собственники сами решают, какую назначать стоимость.

Повысить плату за социальное съемное жилье в 2024 года разрешается в пределах 5,8%, а за недвижимость стоимостью более 143 баллов – на 5,5%. Причем это допустимо делать раз в год. Правительство также решило, что все договоры аренды должны быть бессрочными, за исключением особых случаев. Это означает, что арендодатели больше не могут заключать двухлетние договоры без очень веской причины, и это не позволяет им значительно повышать плату или выгонять арендатора каждый раз, когда заканчивается подобный договор.

В июле 2024 года, по данным Статистического управления страны (CBS), арендные ставки на жилье выросли на рекордные 5,4%. Отмечалось, что это самый высокий показатель с 1993 года, в 2023-м этот показатель был всего 2%. Стоимость недвижимости с контролируемой арендной платой (до €880 в месяц) выросла больше всего, в среднем на 5,6%, что немного ниже правительственного максимума в 5,8%. Недвижимость без контролируемой арендной платы, или «свободного сектора», подорожала на 5%, что снова меньше допустимого уровня в 5,5%. Люди, живущие в социальном жилье, но зарабатывающие больше, чем лимит социального жилья, который составляет почти 48 000 евро в год, столкнулись с более высоким ростом (+5,6%).



Самый высокий средний рост арендной платы наблюдался в муниципалитете Роттердам, где арендная плата увеличилась в среднем на 5,9%. Изменения в аренде повлияли на средний рост ставок в этом муниципалитете на 1%. Наибольшее влияние было зафиксировано в Утрехте (+5,8%), а по новым договорам отмечено повышение на 1,3%. Из четырёх крупных муниципалитетов в Амстердаме средний рост арендной платы был самым низким – 5,2%. На уровне провинций арендная плата выросла наиболее резко в провинции Дренте (+5,8%). В Северной Голландии средний показатель составил 5,3%. Наименьшее повышение арендной платы, на 5%, было зафиксировано в провинции Гронинген, где влияние изменений в аренде составило 0,4%.



В сентябре рост арендной платы превысил 30-летний максимум, как сообщает Статистическая служба. Согласно данным жилищной платформы Pararius, в третьем квартале 2024 года предложение на рынке аренды сократилось, а цены продолжили увеличиваться. Вдобавок, арендаторы столкнулись с существенным сокращением вариантов для выбора жилья. Одной из причин этого явления стала массовая продажа арендного жилья владельцами. За прошедший квартал было продано 2051 ранее сдававшееся в аренду жилье, что значительно превышает показатель в 1261 за аналогичный период 2023 года. Эксперты связывают это с введением закона о регулировании арендных ставок в среднем ценовом сегменте, а также с увеличением налоговой нагрузки на арендодателей.

В итоге общее количество доступных для аренды объектов в частном секторе сократилось на 37,6% по сравнению с прошлым годом, составив всего 12 368 единиц. При этом средняя стоимость аренды в частном секторе достигла 1751 евро в месяц, а цена за квадратный метр выросла на 7,4% до €19,28. При этом в Амстердаме средняя арендная плата достигла 2 305 евро.

Читайте также:

Цены на жилье в Нидерландах выросли на 10,6%, что стало самым большим повышением за два года

Налоговые планы Нидерландов на рынке недвижимости

Нидерланды рассматривают возможность повторного введения пограничного контроля на фоне миграционных проблем