Острова Португалии лидируют по росту цен на жилье

В октябре 2024 года квадратный метр жилья в Португалии увеличился на 9,4% по сравнению с таким же периодом 2023-го, до 2 733 евро, сообщает портал Idealista. Относительно июля текущего года отмечен рост на 1,4%, в месячном исчислении цена снизилась на 0,1%.

Наиболее дорогое жилье продавали в октябре в Лиссабоне – 4 152 евро за кв. м, что на 8,1% больше, чем год назад и незначительно меньше показателя в сентябре (-0,5%). В Фару на юге Португалии средняя цена квадратного метра оценивалась в €3 522 с годовым ростом на 10,1%. На Мадейре этот показатель составлял €3 200 (+15%), в Порту 2 789 (+13,8%).

По темпам роста цен за год лидировали острова: Порту-Санту (+21,5%) – €2 484 за кв. м, Сан-Мигел (+18,1%) – €1 864 и Терсейра (+17,2%) – €1 316. Самые доступные цены зафиксированы в таких локациях как Полтарегле – 776 евро за «квадрат» с годовым ростом на 16,4%, Каштелу-Бранку – 858 (+11,4%), Браганса – 943 (+7,9%).

The Portugal news со ссылкой на данные RICS и Confidencial Imobiliário пишет, что цены на жилье росли и в сентябре. В квартальном исчислении стоимость увеличилась больше всего в Лиссабоне и Порту. В Агарве отмечен повысившийся спрос на роскошные дома, впрочем, покупатели проявляют интерес и к апартаментам. В отчете Engel & Völkers «Рынок Португалии» отмечается высокий уровень инвестиций в регион со стороны немецких, британских и бельгийских покупателей, а компания Kronos Homes также наблюдает большой интерес со стороны представителей США и Канады.

Средняя доходность от аренды жилой недвижимости в Лиссабоне составляла в сентябре 2024 года 4,5%, по данным Global Property Guide. Португалия уступает по этому показателю 18-ти европейским столицам, среди которых лидировали Рига (Латвия) – 8,47%, Ирландия (Дублин) – 7,13% и Черногория (Подгорица) – 6,67%. По данным портала Numbeo на ноябрь 2024 года, арендная доходность в Лиссабоне варьируется от 5,17% до 6,56%, а в целом по Португалии – 5,67-6,47%.

Анализ цен на жилье в 56 странах мира за год до июня 2024-го, проведенный компанией Knight Frank, показал, что Португалия заняла 16-е место по темпам роста цен, опередив среднемировой показатель. Стоимость жилья в Португалии не переставала расти даже во время пандемии. Сразу после этого произошло повсеместное повышение цен из-за инфляции, что привело к росту процентных ставок по кредитам. В связи с этим каждая пятая семья с низким доходом испытывает трудности с оплатой за жилье, тратя на это более 40% своего дохода. В отчете Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), говорится, что к 2022 году доля домохозяйств с низким доходом, обременённых расходами на жильё, выросла в Португалии до 19%. Это означает, что в наиболее уязвимых домохозяйствах бремя расходов на жильё увеличилось на 5,2 процентных пункта за четыре года.

Национальный институт статистики (INE) сообщил, что процентная ставка по всем договорам жилищного кредитования снизилась с 4,362% в сентябре 2024 года до 4,277% в октябре. Эта тенденция еще больше ощущается в новых кредитах на недвижимость, где средняя процентная ставка уже составляет 3,533%.

Средняя стоимость собственного капитала увеличилась на 406 евро, достигнув 67 692 евро. Средняя сумма выплат по кредиту составила 404 евро, что соответствует показателю предыдущего месяца и на 12 евро или на 3,1% больше уровня октября 2023-го. Средний платеж пока практически не снижается, несмотря на уменьшение банковских ставок, хотя по ипотечным кредитам, заключенным в последние три месяца, наблюдаются более значительные изменения.

В третьем квартале 2024 года реальный ВВП Португалии вырос на 1,9% относительно такого же периода 2023-го. По сравнению со вторым кварталом реальный рост составил 0,2%. Показатели указывают на ускорение экономической активности. Рост наблюдается в промышленности, а также в строительстве и сфере услуг. В сентябре увеличился и объем инвестиция после снижения в августе, а показатель частного потребления немного замедлился. В целом эксперты ждут оживления на европейских рынках недвижимости в 2025 году, если не усилится негативное влияние геополитических рисков.

Читайте также:

Новые тенденции в сфере недвижимости Европы. Прогнозы на 2025 год

Что такое новая «Золотая виза солидарности» в Португалии и как она будет работать?

В Португалии наиболее популярны инвестиции в отели