В США резко выросло количество незавершенных продаж жилья

Количество подписанных договоров купли-продажи жилья в октябре 2024 года увеличилось на 2%, пишет Bloomberg со ссылкой на Национальную ассоциацию риелторов (NAR). Это семимесячный максимум, который объясняется кратковременным снижением ставок по ипотеке.

Покупатели жилья, разочарованные высокими расходами на финансирование, получили кратковременную передышку в конце лета, когда ставки по ипотечным кредитам достигли двухлетнего минимума. Это спровоцировало волну покупок, которая продолжалась до октября, даже несмотря на то, что ставки снова начали расти.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн отмечает, что импульс к покупке жилья набирает обороты после почти двух лет сдерживания продаж жилья. Даже при умеренном росте процентов по ипотечным кредитам, несмотря на решение Федеральной резервной системы снизить ставку краткосрочного межбанковского кредитования в сентябре, постоянное увеличение числа рабочих мест и увеличение объема жилищного фонда привлекают на рынок все больше потребителей.

Индексы ожидаемых продаж выросли во всех четырёх регионах США, при этом на Северо-Востоке рост составил 4,7%, достигнув самого высокого уровня с начала прошлого года. На Юге рост был незначительным, несмотря на ураганы, обрушившиеся на Юго-Восток в конце сентября и октябре. Предложение объектов на вторичном рынке восстановилось до самого высокого уровня за последние четыре года – даже несмотря на то, что оно всё ещё значительно ниже доковидного показателя. Тем не менее, доступность жилья остается проблемой. Экономисты теперь ожидают, что ставки по ипотечным кредитам будут оставаться высокими дольше, поскольку ФРС замедлила снижение процентных ставок на фоне упорной инфляции.

Несмотря на рост продаж, рынок жилья по-прежнему страдает из-за завышенных ипотечных ставок и ограниченного выбора. Большую часть октября количество заявок на жилищные кредиты снижалось, по данным Ассоциации ипотечных банкиров. Эксперты отмечали, что двойной скачок в ставках наносит удар по активности рынка. Проценты слишком высоки для покупателей, и многие владельцы отказываются выставлять недвижимость на продажу, потому что не хотят затем покупать другое жилье по существующим сейчас ипотечным программам. Некоторые рассматривают варианты с меньшей площадью или требующие ремонта, ориентируясь на свой бюджет.

Сейчас стоимость ипотечного кредитования приближается к 7% на фоне позитивных экономических данных и победы Дональда Трампа на выборах, что снижает ожидания относительно того, насколько ФРС уменьшит процентные ставки в ближайшие месяцы. «Дополнительные рабочие места и дальнейший экономический рост, по-видимому, гарантированы, что приведёт к росту спроса на жильё, – заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн. – Хотя ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, ожидается, что они стабилизируются».

Высокая стоимость заёмных средств привела к дефициту ранее принадлежавших собственникам домов на рынке, из-за чего многие потенциальные продавцы жилья не выставляют свою недвижимость на продажу и не хотят расставаться с низкими текущими затратами на финансирование. Однако всё больше домовладельцев смиряются с ипотечными ставками на уровне 6-7% как с новой нормой. В прошлом месяце количество доступных для продажи домов выросло на 0,7% до 1,37 млн.

Несмотря на слабость продаж, нехватка запасов удерживает цены на высоком уровне, что приводит к появлению одного из наименее доступных рынков жилья за всю историю наблюдений. Средняя цена продажи в прошлом месяце выросла на 4% по сравнению с годом ранее, до 407 200 долларов, что является самым высоким показателем за весь октябрь, показывают данные NAR.

Фактически, бывшие в собственности дома быстро догоняют цены на новые дома. Надбавка к ценам на первичном рынке упала до исторического минимума, всего на 1%. Отчасти это связано с тем, что цены на ранее принадлежавшие покупателям дома росли быстрее, чем на новые. Вдобавок, застройщики отреагировали на финансовые трудности покупателей, предлагая дома по более низким ценам с меньшей площадью, а также активнее используя стимулирующие продажи меры.

В октябре 59% проданных домов находились на рынке менее месяца по сравнению с 57% в сентябре, а 19% были проданы по цене выше заявленной. Недвижимость оставалась на рынке в среднем 29 дней по сравнению с 28 в предыдущем месяце.

Читайте также:

Типичным покупателем жилья в США названа одинокая женщина 56 лет

Инвесторы несут убытки из-за краха коммерческой недвижимости в США