В Греции намерены изменить налоги на недвижимость

В парламент Греции внесен законопроект, который предусматривает ряд существенных изменений в налогообложении недвижимости, пишет Еkathimerini. Рассматриваются и варианты с увеличением объемов строительства за счет частно-государственного партнерства. Правительство заявляет, что реформы сделают сборы более справедливыми и привлекут инвесторов. Эксперты пока сомневаются в эффективности преобразований.

Список мер объемный, они смягчают правила для владельцев недвижимости, в том числе сдающих жилье на долгосрочный период. В перечне:

продление отсрочки уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) для новых зданий в 2025 году;

освобождение от уплаты единого налога на недвижимость (ENFIA) для зданий, внесённых в список, стоимостью до 400 000 евро;

увеличение скидки по ENFIA для объектов недвижимости, застрахованных от стихийных бедствий.

В законопроекте осталось и предложение по льготам для арендаторов. В случае перевода объекта на рынок долгосрочной аренды возможно освобождение от уплаты налога в течение трех лет – если инициативу одобрят. Об этом говорилось и ранее, ведь ставки растут, делая недвижимость малодоступной для местных жителей.

По данным компании RE/MAX Greece, в среднем плата за съемное жилье по стране увеличилась за год на 5,6%. Между тем в Аттике ставки повысились на 7,6%, до 8,5 евро за кв. м, в Салониках – на 4,3%, до 9,2, причем это превышает уровень центра Афин, где цена достигла 8,8 евро. В исторических районах Салоников требования еще выше: Неа-Паралия – 10 евро за кв. м, Палия-Паралия – 14,8. Впрочем, в модных локациях Афин платежи тоже превышают средний уровень: Экзархия – 9,4 евро за кв. м, Колонаки – 14. Нехватка жилья вынуждает арендаторов переезжать в пригороды Афин, где цены также растут: на севере они уже поднялись до 9,6 евро за квадратный метр, а на юге – до 10,10.

Происходящее связывают с потоком туристов. Многие владельцы жилья перешли на краткосрочный формат аренды, потому что это выгоднее – по крайней мере, в курортный сезон. Для изменения ситуации правительство уже запретило продление разрешений на сдачу жилья в некоторых местах с 1 января 2025 года. На первом этапе эти меры введут в некоторых районах Афин, а в дальнейшем ограничения коснутся и других территории Греции – в первую очередь с высокой концентрацией жилья и большим спросом. А затем возможно распространение на регионы с более низким спросом. Цель преобразований – снизить напряжение с доступностью жилья и ликвидировать значительный сдвиг в сегмент краткосрочной аренды.

Премьер-министр страны Кириакос Мицотакис подчеркнул, что планируется не только поощрять собственников к переходу на долгосрочную аренду жилья. Возможно и увеличение налога для тех, кто по-прежнему предпочтет сдавать объекты на короткие сроки. При этом президента STAMA Насос Гавалас считает, что предоставление налоговых льгот вряд ли окажет большое влияние. По оценкам эксперта, около 5% нынешних объектов недвижимости вернутся к долгосрочной аренде, но это традиционный показатель. Часть собственников меняют период, потому что не получили ожидаемого дохода при сдаче на краткие периоды или владельцы не могут уделять время такому жилью и прилагать физические усилия для управления.

Новые реформы также предусматривают двукратное снижение налога ENFIA (с 10% до 20%) для жилых домов с налогооблагаемой стоимостью до 500 000 евро, которые застрахованы от пожара, землетрясения и наводнения. Это тоже должно произойти в 2025 году. Включены в документ и такие меры, как снижение взносов в фонд социального страхования на один процентный пункт и отмена сбора за профессиональную деятельность («telos epitidevmatos»).

Президент Греческой гостиничной палаты Александрос Вассиликос подчеркнул необходимость справедливого регулирования рынка краткосрочной аренды, чтобы сбалансировать рост этого сектора с потребностями общества и окружающей среды. В противном случае «чрезмерный туризм» может перерасти в антитуризм. Министр социальной сплоченности София Захараки сообщила, что Греция в последние годы присоединилась к группе стран, где нехватка жилья «невыносимо давит на семьи».

Решать проблему будут не только изменением налогообложения. Государство популяризирует тендеры на основе государственно-частного партнёрства по модели социального участия. То есть оно предоставит землю, а взамен получит квартиры от частного застройщика, который затем сдаст их в аренду или продаст по доступным ценам.

Планируется таким образом возвести 2500 домов для 5000 бенефициаров – молодых людей в возрасте до 39 лет, с годовым доходом от 10 000 до 16 000 евро для одиноких людей и до 24 000 евро для супружеских пар. Частные лица получат от 40% до 70% – в зависимости от ситуации и тендера – и будут использовать их в течение определённого периода (более 25 лет), чтобы получить соответствующую прибыль от своих инвестиций. Однако право собственности на здание и квартиры останется за государством.

Генеральный директор Dimand Real Estate Димитрис Андриопулос отметил, что есть целые районы и кварталы, которые отрезаны от остальной части города. Например, Тракомакедонес, Агиос-Анаргирос, Зефири и Мениди. Если они будут интегрированы, там появятся дороги к центру и наземный транспорт, то можно будет открыть доступ к значительному количеству зданий и вывести на рынок большое количество новых домов.
В этом проекте властей тоже есть нюансы. Для частных лиц выгоднее строить здания больших площадей и с многочисленными квартирами. В этом случае прибыль будет больше, а договор привлекательнее. Пойдет ли на это правительство, пока непонятно, но тендеры могут оказаться безрезультатными без видимого значительного дохода.

На рынке продаж цены замедляются, как пишет портал Greek city times, однако рынок остается устойчивым, благодаря высокому внутреннему спросу и интересу со стороны иностранцев. Генеральный директор Potamianos Real Estate Group считает, что рынок «определённо остыл» по сравнению с прошлыми несколькими годами, покупатели становятся более избирательными и ориентируются на конкретные объекты недвижимости. Впрочем, резких изменений не предвидится, рынок, скорее всего, лишь станет более сбалансированным.

Читайте также:

Новые изменения в программе «Золотая виза» в Греции с января 2025 года

Греция: более 270 000 заявлений на ВНЖ все еще находятся на рассмотрении

Интерес к элитной недвижимости Греции чаще всего проявляют покупатели старше 50 лет и руководители