Франция планирует ужесточить правила для перекупщиков недвижимости

Национальное собрание Франции предложило внести изменения в законодательство, направленные на борьбу с уклонением от уплаты налогов среди перекупщиков недвижимости, пишет портал Monacolife. При одобрении инициативы для освобождения от сборов нужно будет владеть жильем не менее пяти лет.

Законопроект, изначально внесённый депутатами-социалистами Пео Дуфау и Инаки Эчанисом, направлен против спекулянтов, которые покупают недвижимость в туристических местах с высоким спросом на аренду или в перспективных районах. Ранее домовладельцам нужно было лишь указать недвижимость в качестве основного места жительства, чтобы избежать налога на прирост капитала от продажи. Предполагается, что введение пятилетнего срок владения ослабит жилищную напряжённость в некоторых наиболее популярных регионах Франции.

«Разумеется, это условие не будет применяться, если речь идёт о продаже с целью приобретения другого основного жилья, что в противном случае наложило бы штрафные санкции на любую сделку, кроме покупки для первого покупателя, – уточняют разработчики корректив. – Аналогичным образом, этот срок может быть продлён при наличии веской причины, такой как смена профессии, длительная госпитализация, вступление в EHPAD или даже смерть или развод». Эта мера ещё не принята в полной мере и будет рассматриваться как часть общего законопроекта о финансах на 2025 год.

Напомним, что Национальная ассамблея Франции уже одобрила новый закон, касающийся аренды жилья. Он может вступить в силу уже в январе 2025 года и повлечет немало изменений. Например, сейчас владельцы жилья, которое классифицируется как туристическое, получают налоговые льготы до 71%, если доход от аренды не превышает 188 700 евро в год, и они декларируют расходы с использованием упрощённой системы Micro-BIC.

За сдачу на короткие сроки неклассифицированного жилья скидки доходят до 50% при доходе не выше €77 700. После вступления в силу нового закона эти показатели упадут в первом случае до 50%, во втором до 30%, а доходы до €77 700 и €15 000 соответственно. Ожидается, что в результате доля долгосрочной аренды возрастет, а дефицит съемной недвижимости снизится.

Крайне правые законодатели назвали проект «возмутительной и карательной налоговой системой», которая «благоприятствует гигантам гостиничного бизнеса в ущерб тем, кто просто хочет получать дополнительный доход от своей недвижимости». Представители гостиничной индустрии, конечно же, приветствовали этот шаг.

Ситуация на рынке недвижимости страны остается в целом сложной, но наметились некоторые положительные тенденции. Банк Франции сообщает, что в сентябре количество новых жилищные кредитов увеличилось до 9,6 млрд евро, это на 3,2% больше, чем в августе. В годовом исчислении зафиксирован рост на 5,5%. Средняя процентная ставка по этим новым кредитам, по-видимому, достигла плато: 3,56% в сентябре по сравнению с 3,59% в августе, с учётом всех комиссий – 4,39% на срок от двадцати лет и более в третьем квартале.

Для домохозяйств это очень высокий уровень, в первом квартале 2022 года он был в два с половиной раза ниже – 1,80%. Тем не менее, Банк Франции по-прежнему видит в этих объёмах «чёткую тенденцию к восстановлению» после весеннего спада. Рынок ипотечного кредитования с трудом восстанавливается. Президент Orpi Гийом Мартино отметил, что с июля количество обращений от покупателей увеличилось, но они осторожны в условиях нестабильного рынка, многие по-прежнему занимают выжидательную позицию.

Компания PwC и Urban Land Institute (ULI) отмечают, что Париж продолжает доминировать в сфере инвестиций в европейскую недвижимость – наряду с Лондоном. Столица Франции, правда опустилась в рейтинге на третье место, но остается сильным рынком, благодаря инвестициям, связанным с Олимпийскими играми, и запланированным крупным инфраструктурным проектам. По данным Savills, Франция пока отстает по темпам восстановления от других стран Европы – на пару с Германией. И такая ситуация может продлиться еще минимум полгода.

Читайте также:

31 человека лишили французского гражданства в 2024 году

Самые популярные туристические направления Европы

Франция объявляет об ужесточении правил получения вида на жительство в 2025 году