В Париже будет больше парков и социального жилья

Городской совет Парижа утвердил программу по увеличению количества зеленых насаждений и государственного жилья, сохранению архитектурного наследия и развитию местного бизнеса, сообщает портал France24. В биоклиматический план (Plan local d’urbanisme или PLU) также входит ужесточение правил аренды.

Программу развития города обсуждали четыре года, в течение которых от общественности поступило более 50 000 предложений. Мэр-социалист Анн Идальго пояснила, что Париж должен оставаться городом, в котором хочется жить, и это должно быть актуальным в том числе для будущих поколений.

Париж – самая густонаселённая столица Европы, за последнее десятилетие неуклонно теряет жителей. Согласно исследованию 2023 года, опубликованному вThe Lancet Planetary Health, он также является городом с самым высоким риском смертности от жары среди европейских столиц.

Расширение зеленых зон

Одной из главных инициатив плана является создание 300 гектаров новых общественных зелёных зон. В настоящее время на одного жителя Парижа приходится всего 8,6 квадратных метров насаждений, что не соответствует рекомендациям Всемирной организации здравоохранения в 10 квадратных метров. Впрочем, предложение было встречено с некоторым скептицизмом. Дэвид Альфан, советник от правой партии «Республиканцы», назвал его «почти смехотворным». «Кто бы мог всерьёз подумать, что в Париже можно найти 420 футбольных полей?» – пошутил он во время одной из дискуссий.

Шарль-Антуан Депардон, один из ключевых разработчиков плана и советник заместителя мэра Ламии Эль-Арадже, признает, что 300 гектаров – это амбициозная цель, но уже запланировано обустроить 150 га, в том числе в общественных местах, включая улицы, превращенные в сады, и школьные дворы. Набережные вдоль Сены будут преобразованы в парки. Вдобавок, есть стремление открыть ранее недоступные зеленые зоны, принадлежащие религиозным организациям. Среди таких, например, парк Валь-де-Грас в 5-м округе.

Изменение жилищных приоритетов

План также направлен на решение насущной проблемы жилищного кризиса в столице. К 2035 году город планирует сделать 40% своего жилого фонда государственным, а 30% – социальным жильём. Между восточной и западной частями Парижа исторически сложилось неравенство в сфере недвижимости. Для устранения этого явления застройщиков обяжут выделять 50% нового жилья в «зонах гипердефицита» для социального найма.

Согласно плану, жилые здания будут иметь приоритет над офисными помещениями. В центральной и западной частях Парижа будет запрещено строительство только офисных зданий, а в новых проектах площадью более 5000 квадратных метров должно быть не менее 10% жилых помещений.

Депардон назвал это функциональным разнообразием. Теперь при любом ремонте офиса в Париже необходимо будет учитывать жилищную составляющую. Однако Жан-Батист Оливье, советник и заместитель председателя правой группы «Изменим Париж», считает эту политику нападением на частную собственность, что может привести к снижению стоимости недвижимости и препятствовать ремонту.

Борьба с Airbnb

В рамках усилий по решению проблемы нехватки жилья план также предусматривает более строгие правила в отношении краткосрочной аренды, такой как Airbnb. «Жилья не только не хватает, но и им злоупотребляют, – пояснил Депардон. – Основные жилые помещения превращаются во вторые дома или сдаются в аренду туристам».

С 2025 года в ключевых районах, включая с 1 по 11 округа и Монмартр, запрещено размещение новых меблированных туристических объектов. Приоритетное внимание государственному жилью, которое не может быть сдано в аренду для краткосрочного проживания, еще больше ограничит влияние краткосрочной аренды на рынок недвижимости.

Недавно Национальное собрание Франции предложило внести изменения в законодательство, направленные на борьбу с уклонением от уплаты налогов среди перекупщиков недвижимости. При одобрении инициативы для освобождения от сборов нужно будет владеть недвижимостью не менее пяти лет. Пока домовладельцам нужно лишь указать недвижимость в качестве основного места жительства, чтобы избежать налога на прирост капитала от продажи. Законопроект направлен против спекулянтов, которые покупают объекты в туристических местах с высоким спросом на аренду или в перспективных районах для перепродажи.

Условие не будет применяться, если речь идёт о сделке с целью приобретения другого основного жилья. Срок может быть изменен при наличии веской причины, такой как смена профессии, длительная госпитализация, вступление в EHPAD или смерть, развод. Эта мера ещё не принята в полной мере и будет рассматриваться как часть общего законопроекта о финансах на 2025 год. А вот закон об аренде жилья уже одобрен депутатами и может вступить в силу в январе. Это влечет сокращение налоговых льгот на 30-50%. Ожидается, что в результате доля долгосрочной аренды возрастет, а дефицит съемной недвижимости снизится. Противники инициативы называют нововведение карательным и возмутительным, благоприятствующим гигантам гостиничного бизнеса.

Читайте также:

Европейцы тратят на жилье около 20% своих доходов

Франция объявляет об ужесточении правил получения вида на жительство в 2025 году

Самые популярные туристические направления Европы