Во Франции можно купить замок по низкой цене и даже получить бесплатно

По всей Франции выставлено на продажу множество замков. В то время как средняя запрашиваемая цена составляет 2 миллиона долларов, замки поменьше могут стоить пару сотен тысяч, пишет Business Insider. Некоторые объекты, например, роскошный особняк, прозванный «маленьким Версалем в Пиренеях», даже можно получить бесплатно.

Секрет низкой стоимости прост. На ежегодное обслуживание такой недвижимости придётся выделить до 1,5% от стоимости покупки, а если замок требует масштабной реконструкции, то значительно больше. Еще больше затрат понадобится на замок, который внесен в список исторических памятников, и к этому добавятся множество бюрократических этапов. Согласовать планы преобразований требуется с министром культуры Франции, а работы могут выполнять только специально уполномоченные специалисты. Во всей Франции всего 31 архитектор, аккредитованный для работы над такими проектами. Более того, эти места, как правило, ужасно устарели и невероятно изолированы.
«Это правда, что во Франции можно купить замок за бесценок, – говорит Адриан Лидс, американский агент по недвижимости, который живёт во Франции уже 30 лет. – На это есть причина: потому что они никому не нужны!»

Французы не хотят их покупать, а вот представители других стран интересуются. В частности, американцы приобрели целую коллекцию замков, как рассказал риелтор Гонзаг Ле Ней. Он добавил, что раньше большинство запросов поступало от иностранных покупателей, желающих иметь второй дом, но теперь это в основном семьи, которые хотят переехать во французскую сельскую местность и использовать замок в качестве основного места жительства. Половина замков в окрестностях Парижа принадлежит иностранцам, и количество запросов от американцев по всей Франции растёт.

Три года назад владельцами замка захотели стать Марк Гофф и Филипп Энгель из Калифорнии, когда впервые осмотрели Шато Авенсак на юге Франции. Башня у ворот, опорные стены и каменный мост у входа в поместье были построены в 1320 году. Главное здание – 48-комнатный замок с потрясающим видом на Жер, сельский регион, было перестроено в 1820-х годах. Они посчитали, что это очень романтичная идея и к осени 2021 года совершили сделку, заплатив 1,2 млн долларов.

В замке была открытая электропроводка, отсутствовала сантехника, а каменные стены удерживали влагу. Везде что-то нуждалось в ремонте. На данный момент они потратили 500 000 долларов на обновление электричества, отопления и сантехники в замке, укрепление фундамента и замену крыши и запланировали ещё столько же. Это не первый опыт Гофф и Энгель с экстремальным ремонтом. В 2009 году они купили дом в округе Сонома, к северу от Сан-Франциско, и переделывали его 10 лет, а потом продали в два раза дороже, чем вложили. Гофф отметил, что в Калифорнии можно перепродавать дома и зарабатывать много денег, а во Франции покупают подобные объекты, потому что хотят вести другой образ жизни.

Другая владелица шато, Эбигейл Картер из Канады, описывает похожую историю. У неё был опыт преобразования старых, обветшалых домов, а потом появилась идея покупки замка во Франции. Она в 2022 году приобрела Шато де Бори с 12 спальнями недалеко от Ажена за 610 000 долларов. Еще 200 тысяч Эбигейл выделила на мебель и ремонт. До этого замок пустовал четыре года. Сейчас он обставлен предметами, купленными на местных антикварных рынках. Но в прошлом году огромная скала над владениями Картер раскололась, и на ее собственность обрушился дождь из щебня. Вероятно, потребуются десятки тысяч евро, чтобы убрать обломки и обезопасить то, что осталось от скалы.

Многие французы считают проклятием то, что кажется американцам романтичным. Например, Шато де л'Эспине, поместье с 15 комнатами в Бретани, принадлежало семье Уильяма Генри д'Обиньи на протяжении 250 лет. Его отец на смертном одре взял с него обещание никогда не продавать поместье. Но в 79 лет он понял, что на содержание уходит слишком много времени и денег. У него нет собственных детей, и никто из его младших родственников не заинтересован в том, чтобы переехать на северо-запад Франции и занять его место.

Анри д’Обиньи, как и многие французские владельцы, которые чувствуют себя обременёнными историей, отчаянно хочет продать замок. Но он также склонен переоценивать его историческую ценность. Прошло пять лет с тех пор, как он выставил замок на продажу за 2,7 миллиона долларов, но покупателя до сих пор нет. По его оценкам, ремонт замка обойдётся в 100 000 долларов, хотя его агент по недвижимости говорит, что это скорее 1 миллион долларов. Там плесень и только одна работающая ванная комната. Отопление стоит так дорого, что владелец зимой ночует в гостевом домике. Он надеется на американцев «с большими деньгами». По крайней мере, пара из Огайо купила замок неподалеку.

Большинство американцев, которые покупают замок, не стремятся к европейской жизни на пенсии. Их цель – начать бизнес. Картер надеется зарабатывать в замке Бори 60 000 долларов в год, продавая американцам и канадцам романтику сельской Франции. Она планирует проводить творческие ретриты для художников и писателей, а также «целебные» ретриты для вдов. На своём сайте она продаёт футболки и постеры с изображением замка, а на её канале Chateau Chronicles на YouTube насчитывается 48 000 подписчиков. В недавнем видео она осматривала территорию своего замка и вслух удивлялась, как всё это «почему-то принадлежит мне».

В Шато-Авенсак дела пошли ещё хуже, чем предполагали Гофф и Энгель. Вдобавок, Гофф оказался парализованным ниже пояса после операции на позвоночнике. Это временное состояние, но процесс восстановления будет медленным и трудным. Кресло-каталка – не лучший способ передвигаться по замку из 48 комнат.

Гофф и Энгель говорят, что они планируют запустить свой бизнес по проведению мероприятий в 2025 году. Они также начали продавать сувениры с логотипом замка на своём сайте и создали аккаунт на Patreon, чтобы их поклонники могли поддержать работу, которую они ведут, возвращая часть истории и культуры Франции. «Я живу в замке», – напоминает себе Энгель, когда грустит. – Да, это разрушающийся замок. Но это всё равно замок. И в этом есть что-то очень романтичное».

В прошлом году газета Figaro писала, что владельцы замков начали продавать свое имущество со значительной скидкой – до 25%. К этому привели кризисные явления на рынке недвижимости Франции. Компания Groupe Mercure продала в 2023 году более ста замков по среднестатистической цене в 880 тысяч евро. Всего во франции около 40 000 подобных объектов. Они менее ликвидны, чем другие виды недвижимости, но привлекают некоторых покупателей. При этом общие рыночные тенденции сказываются и на этом необычном сегменте.

Читайте также:

В Париже будет больше парков и социального жилья

Франция планирует ужесточить правила для перекупщиков недвижимости

Во Франции выросли объемы инвестиций в жилую недвижимость