Россияне продолжают активно покупать недвижимость в Сербии

Bloomberg Adria

За шесть месяцев 2024 года граждане РФ приобрели в Сербии жилье на 85 млн евро, сообщает Bloomberg Adria со ссылкой на руководителя отдела оценки и управления стоимостью недвижимости Республиканского геодезического института Ивану Штрбац. Наиболее популярны Белград, Нови-Сад и Суботица.

В 2023 году общая стоимость приобретенных россиянами объектов достигла 180 млн евро, тогда отмечался рост в 5%. Reuters пишет, что более 30 000 россиян зарегистрировались для временного проживания в Сербии с февраля 2022 года. Фактически число россиян в Сербии меньше, чем во многих других странах, но их присутствие остро ощущается в Белграде, где живут менее 2 млн человек. Граждане РФ создали динамичное сообщество, открыли клубы, детские сады, медицинские учреждения и магазины и галереи. По данным реестра предприятий Сербии, всего они основали 11 081 предприятие в различных сферах, от интернет-сервисов до гостиничного бизнеса и спортивных школ. Многие не интегрируются в местное сообщество, потому что используют только российскую инфраструктуру.

Проект OutRush, посвящённый эмиграции из РФ после начала боевых действий на территории Украины, опубликовал интерактивную карту, созданную на основе исследования о том, насколько хорошо релокантам в разных странах мира. Сербия вошла в десятку государств, в которых россиянам наиболее комфортно после переезда.



Эксперты отмечали ранее, что россияне оказали большое влияние на рынок недвижимости Сербии, но не все рады тенденциям с повышением цен. Впрочем, Республиканская геодезическая служба Сербии (РГЗ) отмечает, что наблюдается замедление темпов роста. В четвертом квартале 2023 года жилье подорожало на 6,37%, в январе-марте 2024-го – на 5,18%, в апреле-июле – на 4,68%.

По данным Республиканского бюро статистики (РТС), средняя цена новостроек в Сербии достигла за шесть месяцев 2024 года 215 481 динар ($2 056 по курсу 21.09.2024) за квадратный метр. Это на 0,8% больше, чем за такой же период 2023-го. Самые высокие цены на первичном рынке зафиксированы в районах Белграда Савски Венац – 520 616 динаров ($4965), Стари Град – 480 351 ($4581), Нови Београд – 360 447 ($3438). К категории дорогих относятся также Врачар – 339 370 RSD ($3237) и Чукарица – 336 022 ($3205). Самое дешевое жилье в Белградском регионе продают в таких локациях как Младеновац – 118 039 ($1 126), Сопот – 130 441 (1 245) и Лазаревац – 136 890 ($1 306).



В регионе Воеводина лидирует по дороговизне Нови Сад – 230 338 сербских динаров (2197) за квадратный метр. Наиболее доступное жилье продают в следующих местах: Шид – 114 868 ($1096), Врбас –118 490 ($1131), Вршац – 126 240 ($1204). В популярном среди россиян городе Суботица жилье стоит в среднем 146 513 динаров или 1 388 долларов за «квадрат».



Граждан РФ привлекают в Сербии безвизовый въезд и возможность находиться в стране 30 дней. Разрешен визаран, и действуют порядка 14 оснований для получения ВНЖ. Россияне зачастую выбирают оформление вида на жительство по работе, бизнесу, «визе таланта» и по недвижимости. Желающим открыть ИП или компанию нужно учитывать, что минимальные ежемесячные налоги могут достигать 300 евро – без учета дохода. «Виза таланта» стоит примерно 400 евро – в эту сумму входят нострификация диплома, перевод паспорта, госпошлина.

Требований к стоимости недвижимости нет, но вариант с ветхо-аварийным жильем не пройдет и нужно действительно проживать в приобретенном объекте – полиция нередко проверяет этот факт. Вдобавок, покупателям рекомендуют быть осторожными на этом рынке, потому что порядка 30% от общей стоимости недвижимости с оборотом более 465 млн евро относится к так называемому частично регулируемому сегменту. Это значит, что жилье не поставлено на учет в кадастре, с ним будет затруднительно проводить какие-либо операции. На некоторые старые квартиры и дома не хватает документов о площади, регистрации. На первичном рынке иногда отсутствует допуск на использование жилья. Обычно недвижимость, которая не зарегистрирована в кадастре, дешевле поставленной на учет – примерно на 5%, а проблем потом можно получить на гораздо большую сумму.

Объекты с юридической неопределенностью рискованны для обычных покупателей и для инвесторов. Власти Сербии рассматривают различные инициативы по решению этого вопроса. Один из проектов предлагает обязать регистрировать все объекты недвижимости и упростить процедуру постановки на учет имущества, построенного без разрешения и с неполным пакетом документов.

Читайте также:

В Сербии выросли продажи элитной недвижимости

Каждый девятый иностранец работает в Сербии нелегально