В Индонезии планируют отменить налоги на недвижимость

Правительство Индонезии объявило о намерении отменить налоги на недвижимость и продлении срока выплат ипотечных кредитов. Таким образом планируется стимулировать рынок жилья и поддержать цель президента Прабуво Субианто по строительству трёх миллионов новых домов в год, пишет портал Indonesia expat.

Подобные решения обсуждаются на фоне замедления роста домохозяйств с 5,05% в третьем квартале 2023 года до 4,91% в июле-сентябре 2024-го, о чем сообщает Центральное статистическое бюро страны (Badan Pusat Statistik или BPS). И. о. главы BPS Амалия А. Видьясанти добавляет, что это касается жилья, бытовой техники, транспорта и связи, а также ресторанов и отелей. Предполагается, что эти тенденции связаны с сочетанием факторов, влияющих на несколько отраслей, в том числе на жилищное строительство, в котором за последний год наблюдалось заметное снижение темпов роста расходов.

В связи с этим правительство Индонезии планирует отменить сборы, связанные с недвижимостью, в том числе налог на добавленную стоимость (VAT), на приобретение земли и зданий (BPHTB) и подоходный (PPh) – в рамках более широкой стратегии по стимулированию рынка жилья и достижению амбициозной годовой цели по возведению трёх миллионов домов. С инициативой выступили министр жилищного строительства и жилых районов Маруарар Сираит и министр внутренних дел Тито Карнавиан. Они считают, что льготы станут стимулом для развития отрасли, но для реализации планов нужна поддержка провинций и регионов.

В настоящее время при покупке жилья в Индонезии взимается НДС в размере 11% и налог на передачу права собственности 5%, а продавцы платят подоходный налог в размере 2,5%. Ожидается, что запланированное снижение налогов сделает недвижимость более доступной для покупателей и стимулирует рост спроса на рынке.

По данным Банка Индонезии, в первом квартале 2024 года индекс цен на жилую недвижимость увеличился на 1,89% относительно такого же периода 2023-го, во втором – на 1,76%. Продажи в апреле-июне выросли на 7,30% в годовом исчислении, что значительно ниже показателей января-марта (31,16%). Общее снижение затронуло все типы жилья и коснулось в том числе недвижимости на Бали. Большая часть девелоперов полагалась на небанковское финансирование в виде внутренних средств для строительства жилой недвижимости – 74,69% от общего объема капитала во втором квартале 2024 года. Покупатели предпочитали занимать деньги в банковском секторе – 75,52% от общего объема.

В третьем квартале жилье на первичном рынке немного подорожало, что отразилось индексе цен (RPPI), который вырос на 1,46% в годовом исчислении. Данные Банка Индонезии указывает на повсеместное снижение спроса на все типы жилой недвижимости на первичном рынке в этот период, особенно на небольшие дома. Таким образом, за отчётный период продажи жилой недвижимости сократились на 7,14%. Неизменными остались источники поступления средств для застройщиков – 74,31% вне банков и потребителей – 75,80% в финансово-кредитных учреждениях.

Снижение показателя RPPI относительно предыдущих кварталов было вызвано повсеместным снижением цен на жилье во всех типах домов. Больше всего пострадали крупные объекты, рост которых замедлился с 1,47% во втором квартале 2024 года до 1,04% в третьем. Снизилась и доля недвижимости малого размера – с 2,09% до 1,97% и среднего – с 1,45% до 1,33%.



Из 18 наблюдаемых городов респонденты в семи городах отметили уменьшение показателя RPPI, в частности, в Понтианаке – с 5,40% во втором квартале до 3,34% в третьем и Паданг – с 2,55% до 1,35%. В некоторых других городах наблюдались тенденцию к росту: Пеканбару – с 1,69% до 2,47%, Бандунг – с 0,89% до 1,16%.



В годовом исчислении продажи жилой недвижимости на первичном рынке снизились в третьем квартале 2024 года на 7,14% после роста на 7,30% в предыдущем. В квартальном тоже отмечено сокращение на первичном рынке – на 7,62%. Количество резиденций малого и среднего бизнеса уменьшилось на 9,80% за квартал, крупных жилых объектов на 4,47%. Основными препятствиями называют более высокие цены на строительные материалы, проблемы с лицензированием, требования о внесении большого первоначального взноса по заявкам на жилищный кредит.



При этом власти страны выступают за ограничение на строительство недвижимости, которая рассчитана в основном на туристов. Речь идет об отелях, виллах и клубах на Бали. Обсуждается срок введения моратория, который варьируется от года до десяти лет. По данным чиновников, на острове проживают около 200 тысяч иностранцев, что усугубляет такие проблемы, как преступность, чрезмерное развитие и конкуренция за рабочие места. Министр туризма и креативной экономики Сандиага Уно заявил, что правительство завершает разработку политики по устранению потенциала чрезмерной застройки, которая может создать небезопасные и некомфортные условия. Также будут изменены акценты программы привлечения туристов.

Читайте также:

В Китае продолжается падение продаж крупного застройщика

Аренда жилья в Таиланде стала более популярной, чем покупка

В Греции намерены изменить налоги на недвижимость