Словения планирует ввести налог на второе жилье

Правительство Словении заявило о грядущих изменениях в налогообложении собственников недвижимости, сообщает Bloomberg. По подсчетам Министерства финансов, введение налога на вторые дома коснется примерно 525 тысяч объектов, увеличит доходы бюджета и замедлит рост цен в условиях дефицита жилья.

Портал Slovenia business отмечает, что правительство утвердило план налогообложения домов, в которых владельцы не живут, что, как ожидается, будет приносить 600 млн евро в год. Предлагаемая ставка равна 1,45% от общей стоимости имущества в год. Если второй дом сдаётся в аренду, то существующий налог на доход от этой деятельности будет учитываться при расчёте.

Премьер-министр Роберт Голоб пояснил, что первая собственность владельца не будет облагаться налогом, нововведение коснется только второго объекта. Делается это, по его словам, с одной целью – «стимулировать использование недвижимости не как инвестиций, а как жилья». Новые сборы не повлияют на существующий местный налог за использование земли под застройку, который взимается со всех зданий, а не только с жилой недвижимости.

Согласно планам правительства, полученные средства будут направлены на снижение налогообложения рабочей силы и увеличение заработной платы. «Мы рассчитываем на увеличение предложения недвижимости как для аренды, так и для продажи, и в то же время на повышение покупательной способности домохозяйств, особенно молодёжи», – сказал Голоб. Все три коалиционные партии поддерживают этот план – подобный налог упоминается в коалиционном соглашении как цель, к которой нужно стремиться, чтобы сделать налогообложение более справедливым.

В Словении один из самых низких налогов на недвижимость в Европе, и международные организации уже давно призывают правительства разных стран начать облагать налогом недвижимость. Премьер-министр подчеркнул, что страна «последует тенденциям европейских стран, которые собирают больше налогов с собственности и снижают налоговое бремя для заработной платы».

Дальнейшие подробности плана не разглашаются, но Голуб рассказал, что теперь последуют широкие общественные дебаты, которые, как ожидается, продлятся до конца января. Министр экономики Матьяж Хан, лидер Социал-демократической партии (СД), заявил, что если в ходе общественных консультаций будут выявлены какие-либо серьёзные проблемы в предлагаемом плане, они будут устранены.

По данным Global Property Guide, налог на недвижимость в Словении взимается с владельцев в зависимости от оценочной стоимости имущества. Этот налог взимается по прогрессивным ставкам и устанавливается местными муниципалитетами. Типичная ставка для жилья варьируется от 0,10% до 1,00% в зависимости от местоположения и типа.

Налог на прирост капитала, полученный от продажи недвижимости в Словении, рассчитывается в зависимости от срока владения недвижимостью: до пяти лет – 25; от 5 до 10-ти – 20%, от 10 до 15 лет – 15%, большее количество – 0%. Прирост капитала от продажи недвижимости, приобретённой до 1 января 2002 года, не облагается налогом. Кроме того, не взимаются сборы, если сделка заключена по объекту, который был постоянным местом жительства в течение минимум трех лет.

Ставка на доход от аренды может варьироваться от 19% до 25%. Иностранцы, не являющиеся резидентами, могут рассматривать свой доход от аренды как доход от предпринимательской деятельности. Для этого они должны зарегистрироваться в качестве ИП. Налог на передачу имущества составляет 2%, нотариальные сборы могут колебаться от 0,01% до 0,40% от стоимости недвижимости, гонорар риелтора 1-2% – все это оплачивает покупатель.

Увеличение налогов и расширение направлений для оплаты практикуют и в других странах Европы. Власти соседней Хорватии тоже разработали законопроект, предполагающий налогообложение вторых и третьих объектов недвижимости в собственности. Таких домов в стране насчитали более 800 тысяч. Мера направлена преимущественно на сокращение объемов краткосрочной аренды жилья.

Налог на недвижимость может составить от 0,6 до 8 евро за квадратный метр. Ожидается, что нововведение затронет все пустые объекты недвижимости, а также те, что будут сданы в краткосрочную аренду на 31 марта следующего года. При этом первая недвижимость будет освобождена от налога, как и объект, который сдается на долгий срок – не менее 10 месяцев в году. Таким образом правительство планирует простимулировать переход собственников на другой формат аренды и ограничить краткосрочный.

В Греции решили начать со смягчения, чтобы привлечь больше собственников в сектор долгосрочной аренды жилья. При этом премьер-министр страны Кириакос Мицотакис подчеркнул, что планируется не только меры поощрения. Возможно и увеличение налога для тех, кто по-прежнему предпочтет сдавать объекты на короткие сроки.

Читайте также:

Европейцы тратят на жилье около 20% своих доходов

Словения: базовые знания языка теперь обязательны для всех заявителей на получение ВНЖ

Словения продлевает внутренний пограничный контроль с Хорватией и Венгрией до июня 2025 года