В Испании согласовано введение единого реестра краткосрочной аренды

Фото: Рxhere

Правительство Испании утвердило указ, регулирующий процедуру единого реестра договоров и создание цифрового центра аренды жилья. Платформа предназначена для сбора и обмена данными, которые касаются имущества для сдачи на короткие сроки. Указ вступит в силу 2 января 2025 года, но применять Реестр начнут с 1 июля 2025 года, когда закончится переходный период для компаний и администраций, пишет idealista.

Информация о нововведении уже опубликована в Официальном государственном вестнике (BOE). Испания стала первой страной Европейского союза, которая ввела в действие регламент, устанавливающий обязательство государств-членов создавать информационную систему по вопросам краткосрочной аренды с помощью веб-сайта.

Система предполагает регистрацию владельцев арендного жилья и получение идентификационного номера. Правила распространяются на туристическую, сезонную, комнатную и другую аренду, которая позволяет проживание на короткий срок. Речь идет в том числе о помещениях на кораблях и других плавсредствах, если они не подразумевают путешествий. Номера будет присваивать Реестр недвижимости или движимого имущества. Его можно будет запросить через электронную штаб-квартиру Коллегии регистраторов.

В заявлении от собственника требуется указать конкретный адрес и уникальный регистрационный код, кадастровую привязку, информацию о полной или частичной сдаче и о максимальном количестве арендаторов, которые могут там проживать. Если в предоставленной документации обнаружат недочеты, и заинтересованное лицо не устранит их в течение следующих семи рабочих дней, действие регистрационного номера будет приостановлено, о чем власти сообщит всем онлайн-платформам краткосрочной аренды. В итоге доступ к этим ресурсам отключат.

Таким образом информация по всей стране будет аккумулирована на онлайн-платформах. Это повысит уровень прозрачности сферы, информирование и регулирование. Указ о создании Реестра вступит в силу 2 января 2025 года, но применять его начнут с 1 июля 2025 года, когда закончится переходный период для компаний и администраций.

Напомним, проект правил сбора и обмена данными для услуг краткосрочной аренды начал действовать в Евросоюзе в апреле. Меры были вызваны растущим потоком туристов и расширением рынка съемного жилья. Решение имеет большое значения для многих европейских городов, которые сталкивается с дефицитом недвижимости и проблемами, связанными с туризмом. Новые обязательства, как ожидается, помогут навести порядок в этой сфере. Это тем более важно, что существует риск возникновения дисбаланса между растущим числом приезжих и местным населением. Пресечение незаконной краткосрочной аренды считается одним из путей, который следует использовать для восстановления и поддержки этого баланса.

Проблема весьма актуально в Испании, где дело дошло до массовых протестов против туристов и иностранных инвесторов, из-за которых, как полагают местные жители, растут цены. По данным Idealista на ноябрь 2024 года, средняя арендная ставка по стране увеличилась до 13,3 евро за кв. м, это на 11,1% больше показателей такого же периода 2023-го. Относительно октября отмечен рост на 1,5%.



Значительнее всего ставки повысились за год в сообществе Мадрида (+16,2%), Эстремадуре (+14,1%), Кантабрии (+13,4%) и Каталонии (+12,5%). Наиболее высокая плата за съемное жилье тоже в Мадриде – 18,6 евро за кв. м, на втором месте Каталония – 17,8, на третьем Балеарские острова – 17,5. Среди локаций с самыми низкими ставками Эстремадура – 7 евро за кв. м, а также Кастилия-ла-Манча (7,3) и Ла-Риоха (8,2).



Средняя ноябрьская плата за съемное жилье близка к рекордной за последние два года, но в июне 2024-го ставка была еще выше – 13,4 евро за кв. м.



На онлайн-платформах, которые появятся во всех странах ЕС, должны периодически проверять точность сведений о недвижимости и удалять несоответствующие списки. За нарушения предусмотрены штрафы как для платформ, так и для хозяев жилья.

Для получения данных с платформ страны ЕС создадут единую цифровую точку входа, чтобы помочь местным властям разобраться в деятельности по аренде и улучшить туризм. Однако для микро- и небольших платформ со средним количеством объявлений до 4250 будет введена в действие более простая система обмена данными. Депутат Европарламента Ким ван Спаррентак отметил, что раньше платформы аренды не обменивались данными, что затрудняло соблюдение городских правил. Этот новый закон меняет ситуацию, будет больше контроля.

Министр жилищного строительства и городской политики Изабель Родригес ранее обещала ввести онлайн-реестр в действие до конца 2025 года. Ужесточение правил для съемных квартир, скорее всего, станет общей тенденцией в Европе с одновременным развитием и поддержкой отелей, у которых более прямое предназначение для проживания туристов и бизнес-путешественников.

Читайте также:

Конгресс Испании одобрил прекращение программы «Золотая виза»

Испанию просят ускорить строительство железной дороги в Португалию

Как иностранцу купить жилье в Испании