В Нидерландах резко увеличились объемы предложения на рынке жилья

В четвертом квартале 2024 года в Нидерландах заключено более 43 000 сделок с жильем, это на 19% или почти на 7000 больше, чем за аналогичный период 2023-го. В течение года количество договоров повысилось от 132 000 до 145 000. Средняя цена сделки увеличилась на 9 000 евро за квартал и на 11,5% или на 50 000 за год, превысив €483 000, сообщает Ассоциация риелторов NVM.

В 4 квартале было продано свыше 14 000 квартир, больше было только в 2016 году. Рост на 28% по сравнению с предыдущим кварталом также очень велик. Примечательно, что самой многочисленной группой стали покупатели в возрастной категории от 25 до 35 лет. Ранее это были люди от 50 и старше, который теперь приобрели меньше всего квартир.

Средняя цена домов, проданных агентами по недвижимости NVM в четвертом квартале, составляла 483 000 евро. Это на 9 000 евро больше, чем в прошлом квартале, рост стоимости составил 2,5%. Это относительно умеренная динамика: в последние годы рост в 4 квартале обычно был выше. Относительно такого же периода 2023-го стоимость увеличилась на 11,5%.

В 144 муниципалитетах средняя цена продажи превысила 500 000 евро, а в 11 оказалась больше 700 000. В крупных муниципалитетах с населением более 100 000 человек среднегодовое повышение составило 11,4%, в локациях среднего размера цены повысились более чем на процентный пункт, а в самых маленьких – на 13,5%. Процесс продажи занимал в среднем 27 дней, как и в третьем квартале. В регионах с ограниченным рынком и высоко востребованными типами жилья это могло произойти на неделю быстрее.

В 2024 году средняя цена квадратного метра в домах поменьше увеличилась с 4360 до 4740 евро. Это связано с тем, что такие объекты, как правило, имеют более высокую цену за кв.м. Новые дома остаются такими же доступными, но покупатели получают меньше места за те же деньги. При этом жилая площадь проданных домов сократилась за два года от 119 кв. м до 103. Ранее средняя площадь квартир составляла 85 квадратных метров, теперь – 76 кв. м.

Средняя цена продажи новостроек остается стабильной – 469 700 евро, а на вторичном рынке стоимость выросла до 483 500. Впрочем, эксперты заявили, что это вовсе не означает, что новостройки обходятся дешевле. Типы жилья, на которых основаны эти цены сделок, сильно различаются и влияют на среднее значение. Например, продажи на первичном рынке в основном состоят из квартир меньшего размера. Существующие проданные дома в среднем больше и чаще расположены в более дорогих муниципалитетах.

При высоком спросе, низком предложении, высоких объемах продаж и коротком периоде реализации динамика рынка чрезвычайно высока. «Рынок жилья набрал огромный обороты. В 4 квартале 2024 года было гораздо больше предложения при плавных продажах и относительно умеренном росте цен на 2,5%. Это означает больше возможностей для тех, кто ищет жилье», – говорит Лана Гоутсмиц-Герссен, председатель NVM Wonen. Резкое увеличение числа сделок обусловлено отчасти снижением ставок по ипотечным кредитам и повышением заработной платы. Многие использовали средства, вырученные от предыдущих продаж. Также сказались продажи недвижимости, которая ранее сдавалась в аренду.

По прогнозу Fitch, в Нидерландах ожидается замедление роста цен на жильё – с 13% в 2024-м до 8-10% в 2025 году и 6-8% в 2026-м. Эксперты объясняли это недостаточным количеством доступных домов и ограниченным предложением из-за роста стоимости материалов и рабочей силы. С другой стороны, население растёт, что увеличивает спрос. Государственные программы поддержки покупателей, впервые приобретающих жильё, могут способствовать дальнейшему росту спроса, однако ожидается, что ужесточение фискальной политики ограничит повышение покупательской способности в стране.

Эксперты банка ABN AMRO полагают, что к концу 2025 года квартиры и дома подорожают на 7,5% в связи с повышением заработных плат, снижением ставок по ипотечным кредитам и дефицитом жилья на рынке.

Читайте также:

Европейцы тратят на жилье около 20% своих доходов

Новые тенденции в сфере недвижимости Европы. Прогнозы на 2025 год

В Нидерландах призывают отменить контроль за арендной платой