На Пхукете увеличили лимит по высоте строительства

Министерство природных ресурсов и окружающей среды Таиланда (ММЕЕ) сняло запрет на строительство зданий выше 80 метров над уровнем моря в «Зоне 6», пишет The Phuket News. Новая норма достигает 140 метров. Предполагается, что это будет способствовать новому витку развития проектов девелоперов на Пхукете и привлечет инвесторов. Некоторые эксперты говорят о возможном увеличении рисков возникновения природных катастроф.

«Зона 6» охватывает все территории острова, кроме прибрежных и густонаселенных районов (Пхукет-Таун), а также охраняемых холмов хребта Наккерд. Лимит по высоте увеличен, но власти ввели некоторые требования для девелоперов. Например, высота здания может быть не больше шести метров, а площадь – до 90 кв. м. Допустимо возводить только строения в один этаж, и 70% участка следует отвести под зеленую зону. Сооружения не могут быть построены рядом друг с другом, а также в виде вилл или курортов, которые не являются отдельными домами или зданиями, это запрещено. Среди других требований значится наличие права собственности на землю до 2017 года.

Заместитель директора офиса ММЕЕ на Пхукете Наттакрит Фонпет отметил, что не везде разрешат строительство даже при соблюдении основных требований. Не стоит надеяться на смягчение политики владельцам земли в локациях, где существует риск наводнений или оползней. Вдобавок, любой проект должен проходить оценку воздействия на окружающую среду в Управлении по делам провинции Пхукет Департамента общественных работ и городского и сельского планирования (ОРТ Пхукета).

Тем не менее, решение, ставшее результатом многолетних общественных слушаний, а также обсуждений с представителями частного сектора и землевладельцами, может значительно изменить рынок недвижимости Пхукета. «Отмена ограничения немедленно повлияет на проекты, в которых незастроенная земля расположена на высоте более 80 метров», – считает Наттакрит Фонпет.

Специалист по работе с полицией в ОРТ Пхукета Раккиат Дитфин считает, что теперь законодательство стало более справедливым. До этого тысячи людей платили налоги за свою землю, но им не разрешали вести там строительство. При этом в других провинциях нет ограничений по высоте. Помимо Пхукета, только на Самуи запрещено строить выше 120 метров над уровнем моря.

Президент Ассоциации недвижимости Пхукета (Р-ВЕА) Маэтапонг Упатисинг предполагает, что стоимость недвижимости, которая расположена на высоте более 80 метров над уровнем моря, значительно вырастет, поскольку она станет пригодной для нового строительства. На рыночную цену повлияли новости о грядущих переменах. В Патонге стоимость земли уже достигает 150-200 миллионов бат ($ 4,3 – 5,8 млн), а за пределами города – от 6 до 8 млн THB или 176-235 тысяч долларов США. Глава Ассоциации недвижимости уверен, что это изменение также выгодно роскошным отелям и жилым комплексам, которые владеют землёй на возвышенностях. «Благодаря возможности расширять и соединять свою недвижимость с существующей инфраструктурой застройщики теперь могут реализовывать более масштабные проекты», – пояснил он, добавив, что более высокие районы, например горы, теперь могут привлечь больше внимания, но застройщикам необходимо помнить об ограничениях. Вдобавок, большинство владельцев земли в этих районах могут столкнуться с трудностями в связи с расположением.

Маэтапонг Упатисинг поддерживает происходящие перемены, которые, на его взгляд, положительно повлияют на развитие городов. При этом нужно тщательнее контролировать застройщиков, которые не соблюдают законы, чем должны более активно заняться местные власти. Директор ОРТ Пхукета Пакорн Варафасакун подчеркнул, что безопасность остается ключевым приоритетом при выдаче разрешений. «Застройка на склонах холмов Пхукета влечёт за собой такие проблемы, как возможные оползни, наводнения и увеличение объёма стоков, которые могут оказать значительное воздействие на окружающую среду, – объяснил он. – Этими рисками необходимо тщательно управлять, чтобы обеспечить устойчивое развитие». Он опасается, что возведение гораздо большего количества домов повышает риски и рекомендует предусмотреть защиту склонов при возведении каждого нового здания. Это дорого, но может уберечь от катастрофы.

Ранее ведущие деятели Пхукета призывали к осторожности в отношении бурной застройки, которая может привести к вырубке лесов на холмах Пхукета. Это было особенно актуально, когда в 2020 году власти подтвердили, что более 13 000 раев (1,3 млн кв. м) государственных земель, предназначенных для помощи бедным фермерам, теперь открыты для ограниченной застройки. Они включали огромные участки к северу и югу от Патонга, а также вдоль окраин курортного города. Эксперты отмечали, что безудержная застройка может легко испортить природную красоту Патонга, которая считается одним из важных факторов для привлечения туристов и инвесторов.

Новая политика властей больше направлена на развитие сектора недвижимости и привлечение новых средств. Ради этого правительство даже готово пересмотреть налоговую систему королевства. Чиновники обсуждают возможность снижения ставки налога на прибыль корпораций с 20% до 15% в соответствии с системой глобального минимального налога (GMT). Это позволит сделать Таиланд более привлекательным для международных инвесторов и привести страну в соответствие с мировыми налоговыми стандартами. Радикальное предложение по налогу на доходы физических лиц предполагает снижение ставки с 35% до 15%. Основная цель – стимулировать квалифицированных специалистов работать в Таиланде, потенциально привлекая талантливых людей со всего мира в растущую экономику страны. И только НДС планируется не снизить, а повысить. Сейчас этот налог в Таиланде составляет 7%, что значительно ниже мирового стандарта в 15-25%. В соседнем Сингапуре взимают 9%, а в европейских странах обычно около 20%.

Читайте также:

Аренда жилья в Таиланде стала более популярной, чем покупка

В Бангкоке снизился спрос на кондоминиумы

Таиланд становится крупнейшим рынком брендовых резиденций в Азии