Что происходит на рынке недвижимости Марокко

Эксперты Sands Of Wealth проанализировали рынок недвижимости Марокко при взаимодействии с опытными инвесторами и риелторами, которые работают в таких городах как Касабланка, Марракеш и Рабат. Также в публикации использованы данные Всемирного банка, ОЭСР и Baker McKenzie.

Урбанизация

Предполагается, что цены на недвижимость в Марокко будут расти умеренно благодаря урбанизации и улучшению инфраструктуры. В стране наблюдается значительный сдвиг в сторону городской жизни: более 65% населения теперь живет в муниципалитетах. Одной из причин миграции является нехватка рабочих мест в сельской местности. Высокий уровень безработицы, особенно среди молодежи и женщин, побуждает многих переезжать в города, где стабильная занятость доступнее. Развитие инфраструктуры также сосредоточено в основном в городах.

Несмотря на модернизацию жилья в сельских районах, этого недостаточно, чтобы удержать жителей. Землетрясение 2023 года в провинции Хауз продемонстрировало уязвимость сельских общин, подчеркнув необходимость более целенаправленных инвестиций. Риэлторы отмечают снижение интереса к сельской недвижимости, что соответствует тенденции депопуляции сельских районов. Отсутствие современных удобств и рабочих мест в этих районах является основной причиной падения спроса. Молодёжь уезжает в города, оставляя стареющее население в сельских районах. Эта тенденция, вероятно, продолжится, что приведет к дальнейшему сокращению населения и уменьшению интереса к подобным объектам.

Рост цен и арендных ставок

Ожидается, что к 2030 году 67,8% населения будет жить в городах. Спрос на аренду недвижимости значительно возрастет, особенно в таких городах, как Касабланка, Марракеш и Рабат. Между тем в 2022 году зафиксирован дефицит 340 000 жилых единиц, и он продолжает усиливаться. Для решения проблемы с дефицитом возводятся новые объекты. Однако пока ожидается рост арендных ставок.

Цены на недвижимость в Танжере вырастут из-за стратегического положения и новых инфраструктурных проектов – таким как Mohammed VI Tangier Tech City, который создаст 100 000 рабочих мест и привлечёт иностранные инвестиции. Также расширение порта Танжер-Мед поможет стимулировать экономическую активность и повысить спрос на недвижимость в окрестных районах.

Спрос в Агадире повысится, поскольку это место становится популярным для пенсионеров, особенно из Европы, благодаря приятному климату – от 20 до 30 градусов тепла круглый год. С 2020 г. количество запросов на вторичные дома в Агадире увеличилось на 30%. Продажи вилл выросли на 27,5% в конце 2022-го.

Энергоэффективность и недвижимость для пожилых

Из-за повышения цен на энергию правительство Марокко предоставляет налоговые льготы застройщикам, которые возводят энергоэффективные дома. Кроме того, на рынке недвижимости наблюдается явный тренд на более мелкое и доступное жилье.

Эксперты предполагают, что с увеличением продолжительности жизни возрастает потребность в домах, подходящих для пожилых людей. К 2050 году каждый четвёртый марокканец будет старше 60 лет, что свидетельствует о необходимости жилья, ориентированного на людей такого возраста. Эта тенденция меняет рынок недвижимости.

По состоянию на сентябрь 2024 года число пожилых людей в Марокко приближается к 5 миллионам, и этот показатель растёт на 4,6% в год. Увеличение числа пожилых людей вызывает потребность в улучшении инфраструктуры, особенно в жилых районах, которые соответствуют их специфическим нуждам. Разработчики начинают замечать этот сдвиг, и некоторые уже планируют жилые комплексы с удобствами, ориентированными на пенсионеров.

В таких городах, как Марракеш и Касабланка, наблюдается интерес к новым проектам, разработанным с учётом потребностей пожилых людей. Эти проекты включают такие особенности, как одноэтажные дома, удобный доступ к медицинским услугам и центры для общения. Ожидается, что спрос на подобное жильё будет расти с возрастом населения, что делает его разумным вложением для тех, кто ищет недвижимость в Марокко.

Риски

По прогнозам, стоимость недвижимости в прибрежных районах пострадает из-за эрозии береговой линии и изменений климата. В последние годы Касабланка, Танжер и Агадир столкнулись с подъемом уровня моря и частыми штормами, что ведёт к затоплению земель и повреждениям недвижимости. В целом береговая линия Марокко теряет 14 см в год на Средиземноморском побережье и 12 см на Атлантическом. Это затрудняет стабильность недвижимости и делает её менее привлекательной для покупателей. Негативное влияние оказывают и наводнения, а также сильные штормы.

Потенциальным инвесторам также рекомендуют быть осторожными и с недвижимостью в сельских районах, особенно удаленных. Спрос в подобных локациях будет снижаться по мере продолжающейся депопуляции подобных локаций.

Bloomberg пишет о неспокойной экономической и политической обстановке в Марокко. В стране проходят забастовки, профсоюзы обвиняют администрацию Аханнуша в том, что она мало делает для сдерживания продовольственной инфляции и повышения покупательной способности, в то же время вводя закон, позволяющий сажать в тюрьму бастующих рабочих. Они также хотят, чтобы власти возобновили переговоры о заработной плате, которые были приостановлены на год, и пересмотрели некоторые пункты плана по реформированию пенсионной системы страны. Программа преобразования предусматривает повышение пенсионного возраста с 63 до 65 лет, что станет вторым повышением с 2016 года.

Аханнуш сталкивается с растущей критикой, в том числе со стороны членов его собственной коалиции, которые опасаются проиграть на следующих парламентских выборах, запланированных на конец 2026 года. Большая часть негативных отзывов связана с ростом уровня безработицы, отсутствием прогресса как в стратегических проектах, таких как «зелёный» водород, так и в плане развития королевства.

Прогнозы

Всемирный банк прогнозирует рост экономики Марокко на 3,9% в 2025 году по сравнению с 2,9% в предыдущем году. В последнем отчёте «Глобальные экономические перспективы», опубликованном 16 января 2025 года, замедление роста в 2024 году объясняется сокращением сельскохозяйственного производства из-за засухи. Предполагается, что ситуация улучшиться, но в 2026 году ВВП снова снизится – до 3,4%.

Предположения основаны на предположении об улучшении климатических условий, что приведёт к росту сельскохозяйственного производства.
Правительство Марокко год прогнозирует экономический рост в 2025 году на 4,6% при условии, что урожай зерновых составит 70 миллионов центнеров по сравнению с 31,2 миллионами центнеров в прошедшем сезоне.

Тем временем Банк Аль-Магриба ожидает, что урожай зерновых составит примерно 50 млн центнеров, учитывая климатические условия, преобладающие с октября 2024 года. В декабре глава центрального банка Абделатиф Жуари отметил, что прогнозы основаны на среднем показателе производства зерновых за последние пять лет.

В отчёте Всемирного банка также подчёркивается, что нехватка воды является серьёзной проблемой для Марокко. Продолжительная засуха может сократить запасы, что негативно скажется на нескольких отраслях экономики.

Читайте также:

Ключевые тенденции 2025 года для рынков недвижимости ЕМЕА

Какие налоги на недвижимости Бали платят иностранцы

Саудовская Аравия разрешает иностранцам инвестировать в компании с недвижимостью в Мекке и Медине