Рост стоимости земли и строительства оказывает давление на рынок жилья Таиланда

Рынок недвижимости Таиланда сталкивается с растущим давлением из-за увеличения стоимости земли и строительства, что приводит к повышению цен на новые дома и кондоминиумы, пишет Nation Thailand со ссылкой на данные Информационного центра недвижимости (REIC). Новое жилье подорожало на 0,8%, а кондоминиумы на 3,6%.

По данным REIC, в четвёртом квартале 2024 года самые заметные скачки цен на загородные дома зафиксированы в Минбури, Нонг Чоке и Лат Крабанге. В то же время стоимость кондоминиумов особенно выросла в районах Хуай Кванг, Чатучак и Дин Даенг, где наблюдается высокий спрос. Цены на загородные дома увеличились на 0,8%, в конце 2024 года это уже был девятый квартал роста. Стоимость новых кондоминиумов выросла на 3,6% – такие тенденции фиксируются восемь кварталов подряд. Основные причины роста цен – увеличение стоимости земли, строительных материалов и рабочей силы. Это особенно заметно в районах с высоким спросом, таких как центр Бангкока и зоны вокруг транспортных магистралей, где девелоперы сталкиваются с ограниченным предложением участков.

Динамика цен по регионам

Стоимость кондоминиумов в провинциях Самутпракан и Нонтхабури выросла на 4,2%, что выше, чем повышение на 3,4% в Бангкоке. Аналитики объясняют это активной застройкой новых жилых комплексов и увеличением числа покупателей, заинтересованных в более доступной недвижимости за пределами центра города.

В столице самые значительные скачки цен – в диапазоне 3-5 миллионов батов или 89-149 тысяч долларов – зафиксированы в районах Хуай Кванг, Чатучак и Дин Даенг. Там спрос обусловлен близостью к деловым центрам и развитой инфраструктурой.

В пригородах Таиланда, таких как Самутпракан, Пхра Прадаенг и Пхра Самут Чеди, наиболее заметный рост цен наблюдается в сегменте жилья стоимостью от 2 до 3 млн батов ($60-89 тыс.). Это связано с увеличением спроса на более доступные объекты, особенно среди молодых специалистов и семей, которые ищут комфортную недвижимость рядом с Бангкоком.

Для стимулирования спроса застройщики активнее используют различные программы с бонусами. Доля предложений с денежными скидками выросла с 21,7% до 25,2% по сравнению с предыдущим кварталом.

Районы Бангкока

Индекс цен на новое жильё в Бангкоке и прилегающих районах достиг 131,4 пункта, что на 0,8% выше, чем годом ранее. В самом Бангкоке отмечен рост на 2,3%, в то время как в соседних провинциях (Нонтхабури, Патхумтхани, Самутпракан) произошло снижение на 1%. Это связано главным образом с удешевлением таунхаусов, спрос на которые временно снизился из-за увеличения предложения от застройщиков.
Цены на отдельные дома за год выросли на 2,1%, в то время как стоимость таунхаусов увеличилась лишь на 0,3%. Однако эксперты прогнозируют, что в 2025 году ситуация может измениться и спрос на таунхаусы восстановится. Денежные скидки на подобное жильё также увеличились — с 21% до 29,6% за квартал. Это означает, что покупатели могут получить более выгодные условия, несмотря на общий рост цен.

Самый значительный рост стоимости частных домов в Бангкоке отмечен в районах Минбури, Нонг Чок и Лат Крабанг – более 10 млн батов ($298 тыс.). В пригородах лидерами роста стали районы Лам Лук Ка, Клонг Луанг и Тьябури – от ฿7,5 млн ($223 тыс.) до 10 млн – там активно строятся современные жилые комплексы.

Цены на таунхаусы больше всего выросли в таких районах Бангкока, как Пхра Кханонг, Банггна, Суан Луанг и Правет – 5-7,5 млн батов или от 208 тысяч долларов, а также в соседних провинциях: Банг Круай, Банг Яй, Банг Буатхонг и Сай Ной (฿2-3 млн) в соседних провинциях. Спрос обусловлен хорошей транспортной доступностью и развивающейся инфраструктурой.

Рост затрат на строительство

Индекс стоимости стандартного жилья (HCCI) достиг 139,9 пункта, что на 4% выше, чем годом ранее. Это связано с продолжающимся ростом цен на строительные материалы и оплату труда, что в конечном итоге сказывается на стоимости жилья. За последний год сантехническое оборудование подорожало на 12%, что связано с ростом цен на импортные комплектующие, керамическая плитка – на 5,6% из-за увеличения производственных затрат.

В результате повышения стоимости меди и пластики подорожали на 3,7% электро- и сантехническое оборудование. Сокращение поставок и рост спроса привели к повышению цены на дерево и изделия из него на 2,2%. На стоимость строительных материалов (+5,7%) повлияли глобальные колебания цен на нефть и энергоносители, а также увеличением затрат на оплату труда (+4%). Повышение расходов на возведение зданий вызвало дальнейшее удорожание жилья, в то время как платёжеспособность населения снижается из-за замедления темпов экономического роста. Это вызывает обеспокоенность среди девелоперов, которые вынуждены предлагать скидки и льготы.

Ожидается, что в начале 2025 года государственные программы льготного ипотечного кредитования смогут частично поддержать рынок, предоставляя покупателям более доступные условия для приобретения жилья. Однако эксперты предупреждают, что если затраты на строительство продолжат расти, цены на недвижимость останутся высокими, что может замедлить спрос.

Риски инвестирования

Инвестирование в недвижимость Таиланда может быть прибыльным, однако важно учитывать следующие риски, среди которых ограничения на право полной собственности для некоторых объектов. Например, иностранцы не могут владеть землей в королевстве. Возможна только аренда с продлением. Однако такие договоры не обеспечивают тот же уровень безопасности, что и полное владение. Возможно оформление недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде. Однако это требует соблюдения определённых условий и может быть связано с дополнительными затратами на создание компании, обслуживание и налоги. При выявлении нарушений сделку могут аннулировать, что приведет к потере инвестиций.

Иностранцы вправе приобрести недвижимость в кондоминиумах, где доля владельцев из других государств не превышает 49% от общего числа квартир в здании. В этом случае тоже рекомендуется тщательно изучить рынок, чтобы минимизировать возможные риски.

Прогнозы

Эксперты предполагают, что более популярной будет недвижимость, в которой учтены экотенденции. Количество зелёных сертифицированных зданий в Бангкоке увеличилось с 17 в 2019 году до 48 в 2024-м, к 2029-му их будет, по прогнозам, 85.

Ведущими иностранными покупателями останутся китайцы, особенно в городах и туристических зонах, таких как Бангкок, Паттайя и Пхукет. За последние 15 лет они инвестировали более 100 миллиардов батов в эти города.

В Таиланде обсуждают смягчение правил для иностранных инвесторов в недвижимость, но пока изменения не введены. При этом ожидается в королевстве ожидается снижение доходов от аренды с ростом числа новых жилых комплексов – как минимум в Бангкоке. Рынок может оказаться перенасыщенным, и владельцам недвижимости может быть сложно привлечь арендаторов, что приведёт к снижению ставок.

Читайте также:

Таиланд становится крупнейшим рынком брендовых резиденций в Азии

В Бангкоке снизился спрос на кондоминиумы

Таиланд, Грузия и ОАЭ лидируют по количеству покупок недвижимости россиянами