Продажи жилья в США начали расти

2024 год стал одним из худших для рынка жилья США за последние десятилетия. Продажи на вторичном рынке достигли самого низкого уровня с 1995 года, однако в последние месяцы наблюдается рост, пишет Bloomberg, ссылаясь на данные Национальной ассоциации риелторов (NAR). При этом аналитики говорят о стабилизации с осторожностью, потому что сохраняются высокие риски.

Три года подряд рынок демонстрировал снижение продаж – это происходило только в периоды рецессий в 1980-х и 1990-х годах и во время кризиса 2006 года. Среди основных сдерживающих факторов эксперты называют высокие ставки по кредитам в 2024-м. В начале января 2025 года этот показатель по 30-летним ипотечным займам составил 6,91%. Вдобавок, средняя стоимость дома увеличилась на 6% за 2024 год и достигла 404 400 долларов. Эти факторы оказывают давление на доступность жилья.

Тем не менее, эксперты считают, что домовладельцы и покупатели смирились с тем, что стоимость кредитов колеблется около 7%. Это подтверждает увеличение продаж на вторичном рынке в декабре на 2,2%, почти до 4,24 миллионов сделок в годовом исчислении. Большая часть домов, 53%, находились на рынке менее месяца, что не изменилось по сравнению с ноябрем, 16% были проданы дороже заявленной цены. Рынок новостроек также, похоже, стабилизируется, что даёт основания для оптимизма. В целом продажи выросли на 10,8% по сравнению с предыдущим годом без учёта корректировок.

Количество закрытых контрактов увеличилось в трёх из четырёх регионов США, а северо-востоке рост составил почти 4%. Продажи домов на одну семью выросли на 1,9%, увеличилось и число покупок жилья с несколькими владельцами и кооперативов – оба показателя находятся на самом высоком уровне с февраля. Индивидуальные инвесторы или покупатели второго жилья приобрели в декабре 16% домов по сравнению с 13% в ноябре. На сделки с полной оплатой пришлось 28% продаж. Доля покупателей, совершающих покупку впервые, составила 31%.

Потребительские расходы в США выросли за 12 месяцев почти на 4% с учётом инфляции. Была надежда, что 2024 год может стать поворотным моментом для рынка жилья, поскольку Федеральная резервная система начала было снижать процентные ставки. Но проценты в банках при этом продолжали расти. На высоком уровне сохранялась и инфляция. Это усилило опасения по поводу того, что чиновники слишком рано смягчили денежно-кредитную политику.

Объемы потребительских займов увеличивались в 2024 году не так быстро, но остатки на банковских счетах домохозяйств остались высокими благодаря стимулирующим выплатам, которые были отправлены во время пандемии. Предполагается, что это станет перспективным сектором экономики в 2025-м.

Эксперты Bloomberg отмечают, что американцы выплачивают все большую долю своих долгов по кредитным картам, несмотря на то что процентные ставки близки к рекордным значениям за несколько десятилетий. Это свидетельствует о растущей нагрузке на потребительские финансы. Доля заемщиков, которые вносят только минимальные платежи, также была самой высокой за всю историю наблюдений в 2024 году.

«Перспективы на этот год выглядят лучше, но ненамного, поскольку тройная угроза в виде высоких ставок по ипотеке, высоких цен на жильё и низкого предложения будет сохраняться», – отметил Роберт Фрик, корпоративный экономист Navy Federal Credit Union. Общая экономическая ситуация тоже выглядит неоднозначно. С одной стороны заработная плата увеличивалась быстрее, чем инфляция, с другой объемы строительства жилых и коммерческих зданий снизились. Расходы на капитальное строительство также уменьшились, но это компенсировалось повышением числа центров обработки данных и заводов по производству полупроводников.

Экспорт США практически не изменился за последний год, а импорт увеличился. Из-за сильного доллара товары американского производства становятся дороже для иностранцев, в то время как импортные товары кажутся дешевле американским потребителям и компаниям. Доходность казначейских облигаций по-прежнему высока, поскольку инвесторы готовятся к расходам, связанным с политикой президента Дональда Трампа, а ценовое давление лишь немного ослабевает. Согласно некоторым оценкам, это приведёт к тому, что ставки по ипотечным кредитам в среднем будут оставаться выше 6% еще пару лет.

В 2025 году ожидается замедление темпов роста производительности из-за ужесточения иммиграционной политики, снижение ВВП до 2,1%, а к концу 2026-го до 1,6%. Впрочем, рассматриваются и перспективы повышения производительности с помощью искусственного интеллекта.

Новая тарифная политика США и ответные тарифы торговых партнёров могут нанести ущерб внутренней экономике. Хотя торговая война не приведёт мировую экономику к рецессии, она, по мнению аналитиков, может остановить рост.

Читайте также:

Экономические прогнозы для США на 2025 год

Суд временно заблокировал указ Трампа об отмене гражданства по праву рождения

В США больше нельзя попасть из Мексики с помощью приложения CBP One