Власти ЮАР могут забрать землю у собственников

Президент ЮАР Сирил Рамафоса одобрил новый закон, который упрощает процесс экспроприации земли в общественных интересах при условии выплаты справедливой компенсации, пишет Bloomberg. Изменения обсуждались в течение пяти лет, многие эксперты отмечают негативные стороны этого решения, среди которых потеря доверия собственников и снижение инвестиционной привлекательности.

Нововведение заменяет и обновляет действующее законодательство, принятое в 1975 году. Президент Южно-Африканской Республики заявил, что это поможет всем государственным, местным, региональным и национальным органам власти экспроприировать землю по целому ряду основания, «включая содействие инклюзивности и доступ к природным ресурсам».

Африканский национальный конгресс, крупнейшая политическая партия страны, в 2017 году предложил внести изменения в конституцию, чтобы государству было проще изымать землю без оплаты и решать проблемы, связанные с расовой дискриминацией в сфере землевладения, которая возникла ещё во времена колониального правления и правления белого меньшинства.

Эксперты в области права утверждали, что экспроприация уже допустима в соответствии с действующей конституцией, и в 2021 году African National Congress отказался от своих планов по внесению поправок в Конституцию. Аналитики объяснили это тем, что правящая партия ЦАР не смогла получить достаточной поддержкой оппозиции, представители которой подчеркнули негативные стороны подобного решения. Среди них потеря надежности статуса собственника и инвестиционной привлекательности.

В тот период было решено переориентироваться на распределение земель в различных районах и на закон о правах на общинные участки. При этом власти заявили, что исследование состояния программы реформирования показывает необходимость кардинальных перемен. Отмечалось, что в рамках действующего законодательства и при нынешних темпах рассмотрение земельных исков от незаконно лишенных собственности в эпоху апартеида займёт 709 лет.

Летом 2024 года лидер парламентской фракции MKP Джон Хлофе предупредил, что партия бывшего президента Джейкоба Зумы UMkhonto weSizwe, «Борцы за экономическую свободу» (Economic Freedom Fighters) и другие левые группы внесут предложение об изменении Конституции в Национальную ассамблею. «Мы будем бороться за экспроприацию земли без компенсации для справедливого перераспределения», — сказал он.

Партии объявили себя прогрессивной фракцией, выступающей против коалиционного правительства, которое Африканский национальный конгресс президента Сирила Рамафосы сформировал в основном из центристских партий. Припоминали и давний скандал с деньгами, спрятанными в диване – на его охотничьей ферме были украдены 580 000 долларов. Речь заходила и об импичменте, хотя ранее законодатели отклонили доклад консультативной комиссии, связанные с этим происшествием.

Аналитики отмечали, что левая фракция занимает 102 из 400 мест в парламенте, и её попытка изменить конституцию не увенчается успехом, если она не заручится поддержкой соперников, ведь для внесения поправок требуется поддержка двух третей законодателей. Видимо, рекомендации были учтены. В 2025 году ситуация изменилась и законопроект уже преподносится властями как позитивное изменение.

Демократический альянс, который входит в коалиционное правительство вместе с Африканским национальным конгрессом, вновь заявил о своём несогласии с законопроектом и сообщил, что партия готовится оспорить его. Возражения связаны с серьезными сомнениям по поводу этой процедура, а также важными аспектами законопроекта. Тем не менее, на сегодняшний момент право собственности становится в ЮАР весьма зыбким.

Читайте также:

Сквоттеры продолжают лишать жилья собственников в Испании

Китай не достиг целевого показателя бюджетных расходов из-за спада на рынке жилья

Эксперты S&P пересмотрели прогнозы по ценам на недвижимость в Европе