В Париже сократили сроки краткосрочной аренды

С 1 января 2025 года в Париже уменьшен от 120 до 90 дней в году максимально возможный период сдачи квартиры посуточно. Это решение будет регулировать аренду меблированных туристических квартир, «ограничивая злоупотребления, но сохраняя дух экономики сотрудничества», считает мэрия столицы Франции.

До сих пор в Париже был самый высокий потолок арендной платы в Европе, что позволяло многим владельцам парижской недвижимости сдавать свои основные резиденции в аренду в качестве меблированных туристических объектов. Всего таких объектов более 95 000, среди них и 78 009 основных резиденций, превращённых во «временные мини-отели».

Расширение объемов краткосрочной аренды вызывает сокращение предложений в секторе долгосрочной сдачи, способствует росту стоимости жилья, негативно влияет на среди обитания и окрестности, отмечают эксперты. В связи с этим и разрабатываются строгие правила, которые могут изменить ситуацию к лучшему.

На сайте мэрии даются пояснения о том, что туристической меблированной квартирой считается объект, которые сдается целиком – на день, неделю или на месяц. Разрешения или декларации на сдачу одноместной комнаты в основном доме арендодателя не требуется – а исключением помещений, которые используются в качестве гостевых комнат.

Основным местом жительства считается объект, занимаемый не менее 8 месяцев в году, за исключением профессиональных обязательств, причин, связанных со здоровьем, или форс-мажорных обстоятельств. Эта категория недвижимости соответствует жилью, в котором человек обычно находится в течение года.

Для каждого вида объектов есть отдельные правила и нужно соблюдать официальное место назначения жилья. За нарушения грозят санкции – от 10 000 евро при более длительной сдаче основного жилого помещения до 100 000 при использовании второго дома без разрешения на изменение вида использования.

За сдачу коммерческого или ремесленного помещения без разрешения грозит штраф до 25 000 евро. Уголовные санкции также могут быть наложены в случае ложных заявлений, сокрытие или попытку скрыть арендуемые помещения – вплоть до тюремного заключения сроком до одного года и штрафа в размере 80 000 евро.

Напомним, что ранее ассамблея Франции одобрила закон, который сократит налоговые льготы для владельцев жилья, которое классифицируется как туристическое:

с 71% до 50%, если доход от аренды не превышает €188 700 в год;

с 50% до 30% при сдаче на короткие сроки при доходе до €77 700.

В первую очередь ужесточения коснуться объектов, которые сдают туристам через такие платформы, как Airbnb. Предполагается, что в результате доля долгосрочной аренды возрастет и за счет этого снизится дефицит съемной недвижимости. Вдобавок, съемное жилье должно будет пройти оценку энергоэффективности (diagnostic de performance énergétique, или DPE) перед выходом на рынок. Это коснется всех типов объектов – вне зависимости от сроков. На момент вступления закона в силу владельцам недвижимости уже нужно иметь рейтинг объектов не ниже «E», а к 2034 году – «D».

Сторонники законопроекта утверждают, что бум в сфере аренды жилья по типу Airbnb способствовал росту спекуляций и усложнил доступ к обычной недвижимости. Крайне правые законодатели осудили законопроект, назвав его «возмутительной и карательной налоговой системой». По словам Алексиса Жолли, члена Национального фронта, закон «благоприятствует гигантам гостиничного бизнеса в ущерб тем, кто просто хочет получать дополнительный доход от своей недвижимости».

В других странах тоже пытаются урегулировать рынок аренды. Мэр Барселоны предложил полностью запретить сдачу обычного жилья на короткие сроки до 2029 года. А недавно в Испании начали расследование в отношении платформы для аренды жилья Airbnb. Сервису предъявляют обвинение в размещении тысячи объявлений с рекламой квартир, которые сдавались без туристической лицензии. Министерство социальных прав и защиты прав потребителей заявило, что несоблюдение требований влечёт за собой штраф в размере до 100 000 евро (104 000 долларов) или «в четыре-шесть раз превышающую незаконную прибыль».

Италия ввела новые требования для туристов, арендующих жилье через Airbnb и Booking. С 18 ноября 2024 года арендодатель должен встречать туристов и проверять их документы. Ящики для ключей запрещены. Меры предприняты для повышения уровня безопасности.

В Греции правительство установило крайний срок выдачи регистрационного номера недвижимости для объектов, расположенных в трех самых популярных районах Афин, как сообщает Еkathimerini. С 1 января 2025 года это будет запрещено – как минимум на 12 месяцев.

Венгрия планирует в 4 раза увеличить налог на краткосрочную аренду жилья. Апартаменты теряют инвестиционную привлекательность. Власти стремятся увеличить доступность обычной недвижимости для длительного проживания и зачастую поддерживают специализированные комплексы и гостиничный бизнес, которые предназначены для краткосрочной аренды.

Читайте также:

Moody's снизило кредитный рейтинг Франции

Олимпиада не помогла Франции увеличить поток туристов

Во Франции можно купить замок по низкой цене и даже получить бесплатно