Во Франции снизились цены на недвижимость и продажи

В 2024 году во Франции наблюдалось снижение цен, особенно на дома, и падение продаж жилой недвижимости, но к концу декабря экономисты начали говорить о некоторой стабилизации ситуации, что могло быть связано со снижением процентных ставок. При этом в целом по стране экономическая ситуация оставалась сложной, к чему добавились и политические изменения.

Во всех регионах материковой Франции, кроме Корсики, где данные не собирались, стоимость домов снизилась, сообщает портал Сonnexion со ссылкой на данные Century 21. В то же время в семи из 12 регионов цены на вторичное жильё выросли, в некоторых регионах более чем на 7%.

Жилье особенно сильно подешевело на западе, в регионах Пэи-де-ла-Луар (-8,7%) и Новая Аквитания (-6,8%). Средние цены за квадратный метр как квартир, так и домов были наиболее высокими на юго-востоке, а минимальными на северо-востоке. При этом в регионе Гранд-Эст в доступной категории оказались квартиры, а в Бургундии-Франш-Конте – дома.

Средняя цена за квадратный метр недвижимости по всей Франции в конце 2024 года составила 2473 евро за дом. Это на 3,8% ниже, чем год назад. Квартиры подешевели на 0,7% – до 4 113. Средняя общая цена за единицу жилья составила 265 211 евро за дом (-4,2%) и 224 263 за квартиру (-0,9%).



Портал Сointribune писал ранее о кризисе с объемом продаж, отмечая, что в 2024 году на французском рынке недвижимости было зафиксировано резкое снижение числа сделок: всего 750 000 продаж по сравнению с 1,2 млн в 2021-м. Относительно 2023-го зафиксировано снижение на 17%. Ключевую роль сыграла политическая нестабильность, последовавшая за роспуском парламента в июне 2024 года. Нотариус и член Высшего совета нотариусов Присцилла Кеньо утверждает, что эта нестабильность вынудила участников рынка занять оборонительную позицию, отступление затрагивает все сегменты рынка, будь то старое жильё, новые постройки или земельные участки.

Не способствовали улучшению ситуации и экономические условия. Снижение цен на недвижимость и процентных ставок оказалось недостаточно для восстановления спроса. Домохозяйства по-прежнему проявляют большую осторожность в условиях сохраняющейся неопределённости. Совместное исследование Insee и Банка Франции также подчеркивает продолжающееся снижение состояния домохозяйств в сфере недвижимости, которое сейчас составляет 14 567 млрд евро, что представляет собой сокращение на 0,9 % по сравнению с 2023 годом.

Падение цен на недвижимость в 2024 году привело к заметному росту покупательной способности, который оценивается в 4 % за год. Однако этот показатель остаётся неравномерным. Домохозяйства с самыми высокими доходами в первую очередь выигрывают благодаря благоприятным кредитным ставкам, колеблющимся в районе 3%. В то же время для домохозяйств среднего класса доступ к кредитам остаётся сложным.

Такое неравенство указывает на заметные географические различия. Например, ежемесячный платёж в размере 800 евро позволил бы покупателю приобрести 111 кв. м в Сент-Этьене, но только 41 кв. м. в Марселе и едва ли 12 кв. м в Париже. Эти различия отражают не только экономические факторы, но и разницу в привлекательности и динамичности регионов. Таким образом, рынок недвижимости отражает растущий разрыв между крупными мегаполисами, где цены остаются непомерно высокими, и городами среднего размера, которые зачастую более доступны. Ситуация усугубляет социальное неравенство, создавая разрыв, который ещё больше препятствует сбалансированности и сплочённости национального рынка.

Одни эксперты считают, что завершение 2024 года было неопределенным, снижения кредитных ставок недостаточно, чтобы остановить снижение числа сделок. Другие отмечают, что результаты последних кварталов оказались более высокими, чем предполагалось, что может свидетельствовать о завершении кризиса на рынке недвижимости. Ожидается, что к лету 2025 года ключевую ставку снизят до 2%, что побудит банки еще больше снизить стоимость кредитов. Французы уже стали чаще брать кредиты, что считается хорошей новостью для постепенного восстановления рынка.

При этом в целом развитие экономики страны пока оценивается не очень высоко. Сначала Fitch и S&P понизили рейтинг Франции, потом агентство Moody’s года изменило прогноз со стабильного Aa2 до негативного Aa3. Это произошло вне графика, и, видимо, было связано с изменениями в правительстве страны.

Читайте также:

В Париже сократили сроки краткосрочной аренды

Где жилье подорожает больше всего в 2025 году

Коррекция цен на недвижимость в Европе заканчивается. Анализ рынка и прогнозы на 2025 год