Недвижимость Турции подешевела на 7% с учетом инфляции

В январе 2025 года недвижимость Турции подорожала на 31,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го в номинальном исчислении и подешевела на 7,2% в реальном, сообщает Центральный банк страны. Количество сделок с иностранцами продолжает сокращаться.

Изменение цен по регионам

Красным цветом на карте обозначены регионы с наибольшими годовыми изменениями цен, темно-синим – с минимальными корректировками. Среди регионов с наибольшим годовым ростом без учета инфляции лидирует TRA, куда входят Эрзурум, Эрзинджан, Байбурт, Агры, Ардахан, Карс и Игдыр (+45,6%). На втором месте TRB (Бингёль, Элязыг, Малатья, Тунджели, Ван, Битлис, Хаккари и Муш) – с годовым номинальным повышением на 43,2%. Также значительное повышение наблюдается в регионе TR33 (+40,4%), включающем Афьонкарахисар, Кютахью, Манису и Ушак.

Рост цен без учета инфляции зафиксирован и в других локациях:

TR63 (Османие, Хатай, Кахраманмараш) +24,4%;

TR52 (Конья, Караман) +27,5%;

TR61 (Анталья, Бурдур, Испарта) +15,2%.

Таким образом, наибольшее увеличение стоимости отмечено в восточных и центральных регионах Турции, тогда как на юге и западе страны изменения были более умеренными. При этом стоит иметь в виду, что в реальном выражении показатели резко отличаются. Например, в 2024 году в номинальном выражении цены на рынке жилой недвижимости Турции увеличились на 25%, а с учетом инфляции упали на 14%, по данным Endeksa.

В Измире, Анкаре и Адане номинально показатели стали больше на 28-29% за год, а в реальном выражении снизились на 12%. Мугла и Анталья, которые были ареной астрономического роста цен в постпандемический период, продемонстрировали в 2024 году наибольшее реальное снижение – на 19% и на 18% соответственно. Эксперты также напоминают, что во второй половине 2022 года и половине 2023-го максимальный номинальный рост достиг 178%, а реальный 52%.

Продажи жилья

Служба статистики Турции сообщает, что в январе 2025 года продажи жилой недвижимости выросли на 39,7% по сравнению с аналогичным месяцем 2024-го – до 112 173. Провинциями с наибольшим количеством сделок названы Стамбул (18 912), Анкара (10 158) и Измир (6 634). Меньше всего договоров подписано в таких провинциях как Ардахан (39), Байбурт (62) и Тунджели (80).



Продажи ипотечных домов выросли на 182,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года до 16 726. Доля сделок с использованием кредитов составила 14,9% от общего числа.



На первичном рынке договоров стало больше на 29,8% – до 32 785. Доля подобных продаж – 29,2%. Наиболее активным был сегмент подержанного жилья с ростом на 44,2% до 79 388 единиц, это 70,8% от всех продаж.





Показатели участия иностранцев сократились на 24,9% в январе по сравнению с тем же месяцем 2024-го – до 1 547. Доля таких сделок составила 1,4%. Наиболее активны представители других стран были в Стамбуле – 611 договоров, Анталье – 469 и Мерсине – 118. Лидировали по-прежнему россияне – 248 сделок, далее следовали граждане Ирана – 162 и Ирака – 103.
Напомним, в январе 2023 года было зарегистрировано более 4 тыс. сделок с иностранцами, в таком же месяце 2024-го – 2061.

Выводы

В 2025 году в Турции продолжился рост цен на недвижимость в номинальном выражении, однако в реальном исчислении цены снизились из-за инфляции. Наибольшее увеличение стоимости произошло в восточных и центральных регионах страны, в то время как на юге и западе изменения были более умеренными. При этом участие иностранных покупателей на рынке недвижимости продолжает сокращаться. Это связано с тем, что власти Турции ужесточили правила для представителей других государств, что сдерживает их активность и снижает долю иностранных вложений. В январе 2025 года количество сделок с иностранцами сократилось почти на 25%, что свидетельствует о более осторожном подходе и ограниченном интересе со стороны зарубежных инвесторов.

Читайте также:

Инфляция в Турции замедлилась. Центробанк уже два раза снизил ключевую ставку

В Турции проводят масштабные проверки гостиничного бизнеса и массово закрывают отели

Арендные ставки в Стамбуле достигли рекордных уровней