В Берлине запустили «горячую линию» для арендаторов жилья

Фото: Needpix

Власти Берлина запустили новую «горячую линию», чтобы арендаторы могли проконсультироваться по начислению платы за жилье. В некоторых случаях им рекомендуют оспорить действия владельцев недвижимости, пишет I am expat.

Закон об индексе арендной платы Mietspiegel, который был принят в 2015 году, гласит, что ставки не могут превышать стандарт более чем на 10% для новых договоров в районах с «напряжённым рынком жилья». Компания Conny, которая помогает добиться снижения платы, подсчитала, что 75% берлинских арендаторов ежемесячно отдают владельцам недвижимости слишком большие суммы. Многочисленные ассоциации арендаторов критикуют действующий закон за наличие в нём слишком большого количества лазеек. Например, отмечается, что вряд ли люди, снимающие жилье, будут отстаивать своё право на снижение платы, опасаясь выселения. Вдобавок, многие могут быть субарендаторами, у которых нет полномочий требовать изменений.

В ноябре 2024 года мэр Берлина Кай Вегнер (ХДС) призвал правительство Германии более строго регулировать арендную плату на федеральном уровне. «Я бы хотел, чтобы по всей стране был введён потолок на повышение арендной платы», – сказал он, пояснив, что ситуация с существующими ставками не так плоха, но многим людям трудно платить запрашиваемые суммы за новые постройки.

Новые меры помогут получить больше информации. В пресс-релизе Сената Берлина по вопросам городского развития, строительства и жизни (SenStadt) отмечено, что арендаторы в столице Германии теперь могут позвонить и проконсультироваться, что делать, если они считают, что платят слишком много. Перед звонком следует проверить, соответствует ли ставка онлайн-индексу в Берлине (Mietspiegel). По телефону консультанты могут уточнить, законны ли размеры платежей и предоставить дополнительную информацию о том, как добиться снижения. «Горячая линия» работает по понедельникам, средам и пятницам с 9:00 до 12:00, а также по вторникам и четвергам с 14:00 до 17:00. Номер телефона – 030 213 007 302.

«Никто не должен платить непомерную арендную плату», – заявила Сандра Обермайер из SiWo, подразделения SenStadt, но консультации не решат проблему кардинально. Ситуация на рынке аренды остается сложной. Ранее Немецкий институт экономических исследований в Кёльне (IW) сообщал, что к концу 2024 года стоимость аренды жилья в Германии выросла на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Больше всего подорожала съемная недвижимость в Берлине (8,5%), Эссене (8,2%) и Франкфурте (8%). В Лейпциге и Дюссельдорфе также отмечалось увеличение выше среднего – на 7,3% и 7,2% соответственно.

Исследование IW показало, что в 1991 году только 5% домохозяйств в Германии тратили на аренду 40% или более своего дохода, к концу 2024-го показатель вырос до 14%. При этом в Европе считается, что максимальные расходы на съемное жилье не должны превышать 30%.

По данным компании ImmoScout24, за последние два года запрашиваемая арендная плата в крупных городах Германии выросла на 30%, причем сильнее всего от этого пострадали новые арендаторы. Ситуация более стабильна для домохозяйств со старыми договорами, которые, как правило, предусматривают менее высокую стоимость.

Правительство во главе с Олафом Шольцем пыталось продлить общенациональный закон о сдерживании арендной платы (Mietpreisbremse) до 2029 года, но не получило одобрения Бундестага. Критики утверждают, что закон слишком слабый и не защищает арендаторов, которые проживают в недавно построенных или модернизированных домах. Он не распространяется и на тех, кто снимает жилье менее чем на год или ранее заключил договор по высокой цене. Новое правительство может отменить Mietpreisbremse, но появление «горячей линии» дает основание полагать, что программа будет действовать и дальше. Не исключено, что она будет частично изменена.

В стране наблюдается самый серьёзный за последние 20 лет дефицит жилья при слабых показателях строительства. Для удовлетворения потребностей необходимо возводить 400 000 новых домов в год, но в 2024-м удалось достигнуть уровня лишь в 260 000, а в 2025-м планируется от 150 000 до 200 000.

Читайте также:

Жилье в Берлине подорожало на рынке продаж и в сегменте аренды

Больше всего украинских беженцев живут в Германии, Польше и Чехии

Объемы ввода жилья в Европе упадут до 10-летнего минимума